Ce este un mega mls

Ce este Mega MLS?

Profesionistul comunitatea imobiliara din Moscova a fost un eveniment important - a lansat un sistem unic de multilistingovaya Mega MLS, capabil de a deveni un instrument eficient pentru agenți în activitatea lor de zi cu zi.

MLS (în MLS americani - Serviciul Multi listare de mai multe engleza -. Multe, lista - lista) - aceste informații și sistemul juridic de interacțiune între toți participanții de pe piața imobiliară. MLS permite o agenție interesat de rapidă vânzare / închiriere a proprietăților sale exclusive și gata să împartă o parte din comisionul lor de a implica alte agenții să coopereze. La un moment în care toate tranzacțiile sunt efectuate cu ajutorul sistemului multilistinga, și există un astfel de schimb de informații și de alocare comision, se dovedește că toate părțile să coopereze între ele în condiții reciproc avantajoase, iar tranzacțiile au loc mult mai rapid și mai eficient, din care, în primul rând, câștigă client. De exemplu, un vânzător agent imobiliar a încheiat un contract cu clientul a trimis informații despre acest lucru în sistemul de baze de date multilistingovoy. Toți Agenții imobiliari cumpărătorii au văzut această propunere - și cumpărătorul nu va dura mult timp.

Decizie și incredibil de simplu - pentru a crea o singură bază de date naționale actualizate în timp real. Dar cum se face? Să presupunem că (agent) afișa public casa pe care ați fost rugat să vândă. cineva lui cumpără „vtihushku“, si tu esti plecat cu nici un comision! Și este aici că noțiunea de ajutor de MLS vine. Fiecare obiect aplicație este atribuit un număr unic. Nimeni nu se poate aplica aceeași casă de două ori în lista. Indiferent de cine este interesat de oferta, aceasta va cădea în mod inevitabil pe brokerul care a introdus în lista. Și cel mai important lucru în sistem - să aducă atingere drepturilor participantului său profesional este practic imposibil, este o limită strictă de timp NAR (National Association of Realtors). Vrei să zboare din NAR pe lista neagră - te rog. Dar nimeni nu vrea. În centrul MLS este un acord privind taxele de distribuție paritatea dintre brokerii care reprezintă ambele părți ale tranzacției.

Dar să revenim la principalii participanți ai tranzacției. Imaginați-vă că - vânzătorul. Sunteți familiarizat cu situația în care le-a servit vânzătorii de apartamente, în același timp, aproape toate agențiile? Motivul pentru care poporul nostru sunt rupte între agențiile - este lipsa multilistinga și clienții sunt obligați să-l creeze (desigur, un păcat) similitudine, răspândirea informațiilor lor pentru o varietate de companii. Și în statele, orice persoană din orice colț al țării se poate aplica la orice agent de vânzări și a doua zi pentru a contempla casa ta pe Internet, precum și restul populației din SUA. Dacă setați un preț realist, cumpărătorul poate fi găsit foarte repede. Condus de agenți diferiți, nu are nici un sens: în lista, puteți ajunge acolo doar o singură dată, și de către cine - indiferent.

Imaginați-vă că - cumpărător. Pentru a economisi bani pe plata inițială pe credit ipotecar, valoarea creditului estimată pentru care se poate califica chiar și luat-o aprobat. Selectați obiectele bugetului poate fi măsurat în milioane. Pentru a restrânge căutarea, sunteți în căutarea unui loc adecvat. Daca ti-a placut casa - suficient pentru a înregistra numărul lotului.

Deci, există vreo șansă, având în vedere toate cele de mai sus, un instrument eficient pentru agenții imobiliari tocmai au creat în suburbiile MLS Mega. Destul de ciudat - acolo! Primul „plus“ - o oportunitate de a se alăture gratuit, spre deosebire de MLS americane și mai multe sisteme multilistingovyh deja stabilite în România. Prin urmare, în loc de sistem de amenzi în principiile Mega auto-reglementare MLS stabilite atunci când participanții neglijente vor fi excluse automat din sistemul altor utilizatori. În al doilea rând, MLS Mega suficient de democratică, și a membrilor săi, de fapt, trebuie numai să respecte principiile de bază stabilite în regulamentele privind sistemul. În al treilea rând, Mega MLS reglementează desfășurarea tranzacțiilor pe piața imobiliară locală, în funcție de condițiile de piață și de dorința partenerilor de lucru pe ea (un exemplu viu - nouă agenții imobiliare în Elektrostal aproape de Moscova, recent, la masa negocierilor și să cadă de acord asupra cooperării în teritoriul districtului orașului în conformitate cu dispozițiile MEGA MLS). În al patrulea rând, participarea în MLS Mega prevede că părțile Agenții imobiliari ar trebui să coopereze între ele pe baza unor acorduri clare privind repartizarea profiturilor. În al cincilea rând, numai dovedite, obiecte exclusive pot fi plasate în acest sistem multilistingovoy. A șasea, Mega MLS este un sistem închis profesional, în care informațiile cu privire la persoanele de contact numai participanților (consumatorii de servicii imobiliare disponibile pot fi obținute numai din sistemul de informații cu privire la prețul real al unei proprietăți, precum și posibilitatea de a-l cumpere la un preț fix, de contact la oricare dintre participanții la MLS Mega).

Vremurile se schimbă, și deja agenții imobiliari cu experiență au început să simtă că nivelul obișnuit de venit este redus. metode neetice de muncă nu funcționează. Clienții au început să acorde mai multă atenție la reputația și alege un specialist. Și singura modalitate de a crește veniturile lor, sau cel puțin să le mențină la același nivel va crește abilitățile lor și să lucreze în cadrul unei piețe civilizate, care este un atribut indispensabil al unui sistem multilistingovaya real, și într-adevăr acționează. De exemplu, cum ar fi MLS Mega ...