Ce este un HOA

Crearea și scopul HOA

Proprietarii de case create pentru gestionarea în comun a complexului imobiliar din clădirea de apartamente, oferind funcționarea sa, dreptul de proprietate, modul de utilizare și, în unele cazuri, ordinea proprietății comune în casă. Deoarece membrii parteneriatului sunt proprietarii direcți de apartamente în casă, atunci ei sunt interesați într-o gestionare corectă și rațională a proprietății comune este destul de mare.

Proprietarii de spații într-o clădire de apartamente se poate crea un singur parteneriat. Decizia de a stabili HOA a adoptat proprietarii spațiilor în adunarea generală a acestora. Această decizie este considerată adoptată în cazul în care a votat proprietarii spațiilor în blocul corespunzător de apartamente, care au mai mult de 50% din voturile din totalul voturilor proprietarilor de spații într-o astfel de casa (Art. 136 LC RF). Organizarea asociațiilor de proprietari este de asemenea posibil, într-un nou construite proprietarii de clădiri de apartamente, care vor face parte din dreptul la camera de proprietate în ea. Această decizie a fost luată la o adunare generală a acestor persoane.

Deveniti un membru al se poate baza Hoa pe cererea de membru în asociație. Dacă aveți de gând să cumpere un apartament într-o casă de apartamente, în cazul în care a organizat HOA, aveți dreptul de a deveni membru, după apariția dreptului de proprietate asupra apartamentului achiziționat. Atunci când vinde un apartament sau comite alte tranzacții care conduc la încetarea proprietății de locuințe, calitatea de membru HOA încetează. De asemenea, este posibilă ieșirea din parteneriatul prin depunerea unei declarații de retragere de la membrii săi.

Asociația Proprietarii de case este o persoană juridică, și anume organizația non-profit, care a fost creat pentru o perioadă nedeterminată. El, ca orice altă entitate, trebuie să vă înregistrați. HOA are propria sa charter, sigiliu cu numele său, curent și alte conturi în bancă și alte detalii. Pentru înregistrarea de stat a condominiilor în organism de înregistrare următoarele documente:

declarația semnată de președintele adunării generale a proprietarilor de spații;
extras din procesul-verbal (protocol) a adunării generale a proprietarilor de spații cu decizia privind stabilirea condominii;
statutele HOA au trecut la o adunare generală a proprietarilor de spații;
copii ale documentelor legale ale tuturor proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente, certificate în modul stabilit;
documentele de constituire ale persoanelor juridice (proprietari), originalele sau copii certificate;
Descrierea proprietății comune a complexului de clădiri de apartamente imobiliare (certificat tehnic, planul cadastral);
un document care confirmă achitarea taxei de stat.

Drepturile și obligațiile condominii

Drepturile și obligațiile asociației proprietari de bază stabilit codul de locuințe, potrivit căreia justificat Hoa:

încheie un contract de gestionare apartamente, acorduri privind întreținerea și repararea proprietății comune, furnizarea de servicii publice și a altor acorduri în beneficiul membrilor săi;
determina costurile estimate și veniturile pentru anul;
pentru a stabili (pe baza estimării acceptate) plățile și contribuțiile pentru fiecare proprietar, în conformitate cu cota sa în proprietatea comună asupra proprietății comune într-un bloc de apartamente;
vinde și de transfer pentru utilizarea temporară, precum și pentru schimbul de proprietate deținute de condominii.

Proprietarii de case pot, de asemenea, (dacă nu încalcă drepturile și interesele proprietarilor) pentru a asigura utilizarea sau utilizarea proprietății comune într-o clădire de apartamente cu acces restricționat; în conformitate cu cerințele legislației să se bazeze pe, pentru a reconstrui o parte a proprietății comune; obtinerea de a utiliza sau de a dobândi dreptul de proprietate comună a proprietarilor de terenuri pentru construcția de locuințe, construcția de clădiri agricole și exploatarea lor ulterioară; efectuate în conformitate cu legea, în numele și pe cheltuiala proprietarilor de spații adiacente la această clădire de alocare a terenurilor acasă.

Cheltuielile totale ale HOA trebuie să participe, fiecare membru al parteneriatului, altfel este în dreptul în instanță pentru a cere compensații pentru plăți și contribuții obligatorii forțate. În plus, poate solicita o Hoa instanță de compensare integrală pentru daunele suferite ca urmare a renunțării de către proprietarul obligația de a plăti taxe și contribuții.

În plus față de drepturile în Hoa, desigur, există o serie de responsabilități, care includ:

contracte pentru întreținerea și repararea proprietății comune într-o clădire de apartamente cu proprietarii spațiilor care nu sunt membri ai STG;
asigurând condiții sanitare corespunzătoare proprietății comune;
să ia măsurile necesare pentru a preveni (terminare) acțiunile de terțe părți care împiedică realizarea drepturilor de proprietate, utilizare și eliminare (în limitele specificate) ale proprietății comune;
reprezentarea intereselor legitime ale proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente, inclusiv în relațiile cu terții.

HOA de membru permite proprietarilor de spații de locuit pentru a participa la reuniune, și, în consecință, în deciziile legate de administrarea casei, determinarea contribuțiilor. Acesta va decide dacă TSG concierge casa ar arata ca este nevoie de scări, coridoare, holuri, și așa mai departe. Și după aceasta afectează foarte mult costul de apartamente în casă.

Ținând cont de faptul că dispune de zonele comune HOA, apoi utilizați pentru a chiriașilor poate decide ce să facă cu un subsol si mansarda casei. HOA inițiază construirea de facilități suplimentare și proprietatea comună a obiectelor care pot fi ulterior utilizate pentru a extrage venituri. De exemplu, puteți atașa la un apartament ca spații de casa un magazin, cafenea și așa mai departe (a primit, desigur, permisiunile corespunzătoare). Închirierea de astfel de spații poate fi destul de profitabilă și acoperă o parte semnificativă din costurile totale. O consolidare a parteneriatului zonei locale va permite să aranja pe un teren de joacă sau de parcare - la alegerea chiriașilor. Pe scurt, se poate îmbunătăți în mod semnificativ Hoa calitatea vieții, în cazul în care proprietarii de apartamente potrivi dreapta pentru organizarea și gestionarea parteneriatului lor.

Organisme de management HOA

organismele de conducere HOA sunt adunarea generală a membrilor parteneriatului și placa de parteneriat. Adunarea Generală se convoacă în modul specificat în Cartă, iar competența sa include următoarele aspecte:

modificări ale Cartei;
deciziile privind reorganizarea sau lichidarea societății, alegerea Consiliului și Comisiei de audit;
determinarea cuantumului plăților obligatorii și a contribuțiilor de la membrii parteneriatului, formarea de fonduri speciale, inclusiv fondul de rezervă, un fond pentru restaurarea și repararea proprietății și echipamentelor comune;
identificarea unor modalități de a utiliza veniturile din activități economice;
aprobarea planului anual de activități financiare și raportul privind punerea sa în aplicare;
reclamații la acțiunile Consiliului, Președintele Consiliului și Comisiei de audit;
stabilirea remunerației membrilor dimensiunea bord, decizia de închiriere sau de a transfera orice alte drepturi de proprietate comună, și așa mai departe. d.

Adunarea Generala are, de asemenea, dreptul de a aborda problemele ce țin de competența Consiliului parteneriatului.

În Adunarea Generală a membrilor parteneriatului trebuie să fie notificate cu cel puțin 10 zile înainte de data. Ședință Președinte al Consiliului, sau adjunctul acestuia, iar în lipsa acestora - un membru al parteneriatului. Adunarea generală este valabilă în cazul în care au participat mai mult de jumătate din membrii Hoa.

Consiliul de asociere este ales din rândul membrilor pentru o perioadă de Hoa specificată de Carta (dar nu mai mult de 2 ani). Din componența consiliului alege un președinte care acționează fără procură în numele Hoa, semnează documentele de plată și face tranzacții care nu necesită aprobarea adunării generale și de bord. Consiliul de administrație al parteneriatului - este organul executiv care are dreptul de a lua decizii cu privire la toate aspectele, cu excepția adunării generale menționate competența. Este responsabilitatea Consiliului este de a monitoriza introducerea în timp util a membrilor evaluărilor HOA și plăți, gestionarea unei case de apartamente sau contracte pentru operarea acestuia, angajarea și concedierea lucrătorilor la serviciu acasă, convocarea adunării generale și a altor activități definite de statut.

Comisia de Audit este de a efectua un audit al activității financiare a Hoa, și fă-o cel puțin o dată pe an. Comisia este ales pentru nu mai mult de doi ani și a membrilor săi nu pot include membri ai regulii de asociere. Comisia de audit, printre altele, este concluzia adunării generale privind estimarea bugetului de venituri și cheltuieli al parteneriatului pentru anul respectiv și raportul privind performanța financiară și nivelul contribuțiilor și a plăților.

Reorganizarea și lichidarea Hoa

Proprietarii de case pot fi reorganizate în societatea de locuințe sau clădiri. Reorganizarea are loc în conformitate cu dreptul civil.

De asemenea, proprietarii de case de eliminare efectuate în conformitate cu dreptul civil. Codul de locuințe este un element special referitor la eliminarea Hoa, potrivit căreia adunarea generală a proprietarilor va lua o decizie privind lichidarea acesteia în cazul în care membrii asociației nu au mai mult de 50% din voturile din totalul voturilor proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente.