Ce este un credit ipotecar
Ce este un credit ipotecar?
Ipoteca - un credit ipotecar pentru garantarea obligațiilor pentru creditor. În cazul creditelor ipotecare debitorul primește un împrumut pentru a cumpăra proprietăți imobiliare sau în alte scopuri. obligația de a creditorului este rambursarea împrumutului, și să asigure punerea în aplicare a obligațiilor garantate cu bunuri imobiliare. În același timp, cumpăra și pion poate nu numai de locuințe, dar, de asemenea, alte bunuri imobiliare - terenuri, masina, barca, etc. Dobândite de un credit ipotecar, proprietatea debitorului de credit de la data achiziției. ipoteci pe termen lung în România este utilizat de obicei în legătură cu decizia de probleme de locuințe.
Cea mai comună utilizare a ipoteci în România - este de a cumpăra un apartament pe credit. Laid în același timp, de regulă, re-buy locuințe, deși este posibil să se stabilească și un apartament existent în proprietate. Creditele ipotecare sunt emise de bănci și condițiile de creditare sunt diferite. La nivel de stat în ipoteci România își găsește sprijin sub forma dezvoltat de legea ipotecare, precum și un mod special create agențiile guvernamentale ipotecare.
Design ipotecar - procedeu cu mai multe etape care implică colectarea de documente, care trece comisia de credit bancar, căutarea de locuințe adecvate, de evaluare și de asigurare, încheierea contractului de ipotecă. Pe aceasta cale dificila poate ajuta un broker de credit ipotecar. Se poate solicita, de asemenea, asistența unei agenții imobiliare atunci când cumpără un apartament pe credit.
Atunci când un credit ipotecar este primit și a cumpărat o casă, este timpul să „Reckoning“. Rambursarea creditului se poate face atât în numerar cât și non-numerar, sau în mod strict anumite zile, sau în orice zi a lunii - aceste condiții sunt determinate de banca creditoare. Posibilitatea de rambursare anticipată a împrumutului, determinată de banca ipotecară.
Avantajele și dezavantajele ipotecare
Cel mai important dezavantaj este așa-numita ipotecare „supraplat“ de vânzare, care poate ajunge la 100% sau mai mult. „Plată excedentară“ ipoteca include dobânda pe creditul ipotecar și valoarea anuală de asigurare obligatorie. În plus, în procesul de obținere a unui credit ipotecar debitori trebuie să suporte unele costuri suplimentare, cum ar fi plata compania evaluat și serviciile unui notar, să plătească banca pentru luarea în considerare a cererii de credit, taxa pentru menținerea contului de împrumut, etc. Costurile de regie în agregatul poate ajunge la 10% în jos de plată pentru a cumpăra locuințe.
Un alt ipoteci „minus“ - un număr mare de bănci ipotecare cerințe pentru debitori: dovada documentară a venit, prezența de înregistrare și cetățenia română, anumită perioadă de serviciu într-un singur loc, posibilitatea de a prezenta garanții cu privire la împrumut, etc.
Găsiți compromisul perfect între avantajele și dezavantajele fiecăreia dintre ipotecare pentru a fi tu insuti. Criza financiară a avut un impact negativ asupra alegerilor băncii și programul de credit ipotecar. Cu toate acestea, oricine pentru a rezolva problema lor de locuințe cu un credit ipotecar poate alege un partener demn.