Care este istoria de credit ipotecar ipotecar, ipotecar în virtutea contractului și ipoteca prin aplicarea legii

Opt din zece dintre prietenii mei cred că ipotecare - un împrumut pentru a achiziționa bunuri imobiliare. Aceasta este o concepție greșită foarte frecvente asociate cu asociativă obișnuită ipoteca viitoare - banca - un împrumut. De fapt, de foarte multe ori avem de a face cu substituirea conceptelor de ipotecare și ipotecare, să nu mai vorbim de faptul că ipoteca prin aplicarea legii poate avea loc și fără costuri bancare face doar un apartament de cumpărare și contractul de vânzare în mod corespunzător. În acest articol, vom înțelege ce este cu adevărat un credit ipotecar.

Un pic de istorie a creditelor ipotecare

Însuși conceptul de un credit ipotecar merge înapoi la zilele de Grecia antică. În acele zile, în cazul în care debitorul nu a dat datoria de timp, el este înrobit. Cu toate acestea, sufletul uman este de multe ori în valoare de ieftin și nu ar putea acoperi datoria. Un alt lucru - terenul și proprietatea, care ar putea servi drept o rambursare de software mai scump de datorii. Ipoteca este numit un post sau piatră, care ar fi trebuit să pună debitorului pe teren său, după ce a primit banii privind securitatea site-ului și tot ce era pe ea. Pe acest post sau piatră cioplită numele debitorului, numele creditorului, valoarea datoriei și durata de viață. În cazul în care debitorul nu este calculată în timp cu creditorul, proprietatea care face obiectul unui credit ipotecar, trecerea la creditor.

Ipoteca - aceasta este aceeași gaj, doar obiectul garanției include imobiliare. Acțiuni imobiliare supuse înregistrării de stat și impunerea sau eliminarea garanției - nu este o excepție. Verificați disponibilitatea de gaj poate fi uitat la certificatul de înregistrare de stat a drepturilor la obiect. În cazul în care linia de „povara“ este cuvântul „ipoteca“, atunci așa cum este ea. În cazul în care nu există acces la dovezi, puteți comanda un extras din Registrul de stat unificat a drepturilor (extract de USRR), în Camera de înregistrare la locația obiectului. Dacă există un grevare sub formă de credite ipotecare, acest lucru se va reflecta în declarația. Acum vom înțelege în ce circumstanțe o grevare sub forma unui credit ipotecar poate fi. Distinge ipoteci în vigoare a contractului și ipoteca prin aplicarea legii.

Ce este un credit ipotecar în conformitate cu legea și contractul de ipotecă în vigoare

Ipotecile în temeiul legii are loc în trei cazuri: atunci când obținerea unui credit ipotecar, de vânzare pe credit, iar la încheierea rentei tratatului.

1. Atunci când obținerea unui apartament de credit ipotecar este angajat la banca de creditare din momentul înregistrării de stat a contractului de vânzare cu înregistrarea simultană a ipotecare și până la soluționarea definitivă a debitorului în temeiul acordului de împrumut.
2. Vanzare pe credit este considerată, în cazul în care contractul prevede că cumpărătorul va plăti contractul după tranzacție. Reglementate de această situație revendicării 5 al articolului 488 din Codul civil: Cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contractul de vânzare, deoarece transferul de bunuri către cumpărător și plata să-i mărfurile vândute pe credit, a constatat a fi în ipotecare de la vânzător pentru a asigura îndeplinirea de către cumpărător de obligația de a plăti pentru bunuri . Cu alte cuvinte, încercați să specificați în contract că cumpărătorul va plăti un apartament timp de trei zile de la data înregistrării de stat a contractului de vânzare, și să emită un certificat în linia de „grevare“ absolut va vedea „ipotecare prin efectul legii.“ Dacă este necesar să se specifice, ca o grevare la nimic în acordul de a include fraza: Părțile au convenit că, în conformitate cu revendicarea 5 st.488 Codul civil, un credit ipotecar prin aplicarea legii ia naștere.
3. În cazul unui contract de închiriere (sprijin pe viață cu întreținere) are loc, de asemenea, în ipotecare prin aplicarea legii. O astfel de grevare este eliminat după moartea CHIRII-receptoare. Foarte des, de altfel, rentodateli uitați să-l facă. Este important de menționat că eliminarea unei astfel de grevare poate simultan cu înregistrarea de stat în urma tranzacției.

Ipoteci de contract apare pe baza unui acord încheiat între părți. Conform acestui acord creditor (ipotecar) are dreptul preferențial de a satisface pretențiile sale monetare împotriva debitorului (mortgagor). Exemplul cel mai frapant al contractului de ipotecă în vigoare - este un credit ipotecar garantate cu proprietăți imobiliare existente. în care debitorul poate obține o sumă mare de bani (de obicei, nu mai mult de 60% din valoarea de piață a apartamentului) la obiectivele personale, oferind banca un apartament ca garanție de rambursare a împrumutului.

Sumar: ipoteca - este proprietatea cheie pentru angajamentele luate în cadrul acordului. Uneori, ipoteci în vigoare a contractului și ipoteca prin aplicarea legii (art. 488 din Codul civil, chiria). Creditul ipotecar - un împrumut garantate cu bunuri imobiliare.

Atunci când obținerea unui apartament de credit ipotecar este angajat la banca de creditare din momentul înregistrării de stat a contractului de vânzare cu înregistrarea simultană a ipotecare și până la soluționarea definitivă a debitorului în temeiul acordului de împrumut.