Care este atribuirea drepturilor la apartament in bloc nou

Alocare (cesiuni) - o șansă pentru mulți cetățeni români să cumpere propriul apartament într-o clădire nouă în construcție.

Să ne gândim ce cesiunea de creanțe, precum și orice obligații contractuale.

Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.

Dacă doriți să învățați cum să rezolve exact problema - formular online de contact consultant dreapta. Este rapid și gratuit!

Care este atribuirea drepturilor la apartament?

Achiziționarea de locuințe în construcție poate reduce în mod semnificativ costurile pentru achiziționarea de bunuri imobiliare, tranzacție atât de popular de cesiune a creanțelor la apartamente pe piața imobiliară primară. Efectuarea această afacere este posibilă doar până la acel moment, până când casa nu este terminată și nu a primit documentele de titlu. Ca parte a contractului de cesiune a persoanei înscrise inițial într-un acord cu dezvoltatorul, transferuri către alte persoane dreptul de a solicita un apartament nou la sfârșitul construcției.

Cel mai adesea, investitorii sunt persoane juridice, acestea uneori cumpăra un apartament în cazul în care etaje întregi de construcție încă nu a început, și apoi revinde la persoane fizice. Cu cât mai aproape de data de livrare a obiectului, prețul mai mare și mai puține riscuri.

Pro și contra ale contractului de cesiune a apartamentului revendicărilor

Acest tip de tranzacție este foarte popular, deoarece cumpărarea unui apartament de pe acordul de atribuire este mult mai ieftin decât cumpărarea de locuințe gata făcute, sau direct de la dezvoltator. O treime din toate tranzacțiile de pe piața imobiliară primară în capitală se desfășoară pe acest tip de contract.

Avantajul în acest caz este asociat cu riscuri potențiale considerabile. Împreună cu dreptul de a pretinde cumpărătorul primește toate obligațiile. Este necesar să se ia în considerare toate scenariile posibile implicate, inclusiv, și cu dezvoltatorii fără scrupule. (A se vedea. Cum de a alege un constructor)

Care sunt riscurile contractului de cesiune?

În primul rând, dezvoltatorul poate da faliment. Apoi relua totul înapoi și să anuleze contractul de cesiune a creanțelor nu funcționează, noul cumpărător va trebui să dea în judecată direct cu dezvoltatorul. Cesiunea acord în sine poate fi declarată nulă în cazul în care este închisă cu handicap. De asemenea, trebuie să notifice dezvoltator și drepturile de trecere.

Ce trebuie să știți cumpărător, înainte de a cumpăra un apartament pe asignarea?

1. Contractul de cesiune trebuie să specifice tipul contractului inițial, planul de sumă, ordine și plată, sau poate fi nevalid.
2. Noul contract este supus înregistrării de stat obligatorii și trebuie să fie certificată de către un notar.
3. Cumpărătorul trebuie să verifice în sine toate autorizațiile pentru construcția de constructor, este de dorit să-l specificați în contract unei terțe părți.
4. Interdicția privind cedarea de către dezvoltator este ilegal.
5. Trebuie să notifice dezvoltatorul despre trecerea creanței.

Ultimul punct nu este obligatoriu prin lege, dar foarte de dorit în practică. În lipsa unei astfel de notificări, instanța poate refuza, de exemplu, cumpărătorul pentru daune și compensații pentru daune morale, în cazul în care construcția nu a fost finalizată, deoarece dezvoltatorul a încheiat un acord cu o altă persoană.

De asemenea, se întâmplă că cumpărătorul inițial nu a informat nou că apartamentul este angajat la banca, sau că este parțial plătit pentru ea în cadrul capitalului propriu de contract.

Prin urmare, se recomandă să se facă plata integrală a contractului, după înregistrarea acesteia, deoarece este posibilă numai după îndepărtarea tuturor servituți. În cazul în care aceeași ipoteca nu este nimic pentru a împiedica părțile să re-l înregistrați la noul proprietar.

După înregistrarea cu succes a contractului, cumpărătorul trebuie să aibă următoarele documente:

• Contractul inițial de cesiune.
• Contractul principal în care a fost efectuat.
• Confirmarea tuturor calculelor și plățile pe ea.
• acordul scris al dezvoltatorului pentru a intra într-un acord de atribuire.
• Actul de transfer al tuturor documentelor.

Este profitabil pentru dezvoltatorii care vând apartamente pe cesiunea drepturilor?

În ciuda faptului că, prin lege, un dezvoltator poate interzice cumpărătorului să cedeze dreptul de pretinde la apartament, el de multe ori încearcă să limiteze posibilitatea lanțului de transfer de drepturi.

Cele mai multe companii necesită aprobarea prealabilă a misiunii. Cel mai adesea, dezvoltatorul ar trebui să fie informat cu privire la transferul cererilor de drepturi în termen de zece zile de la data înregistrării noului tratat.

practică comună - să solicite plata integrală a obiectului, în cazul transferului creanței. Unii dezvoltatori introduce plăți suplimentare pentru furnizarea de astfel de servicii.

Impozitarea la atribuirea dreptului de a pretinde pentru apartament și alte întrebări financiare

Obligația de a plăti impozit pe contractul de cesiune este investitorul inițial, dar de multe ori sarcina beneficiilor financiare este transferată la noul cumpărător. Oricum, părțile convin cu privire la distribuirea plăților obligatorii, de multe ori în mod egal.

Este important să se înțeleagă două lucruri. În primul rând, contractul trebuie să reflecte valoarea reală a tranzacției, deoarece aceasta afectează dimensiunea deducerii fiscale. În al doilea rând, este percepută taxa pe diferența dintre plata integrală și o concesiune, dar cu întreaga sumă care este plătită ca urmare a achiziționării de noi locuințe.

Relevant dacă achiziționarea de apartamente pe cesiunea drepturilor?

Până în momentul în prețurile de proprietate sunt atât de mari, acest tip de tranzacție va fi relevantă. Achiziționarea de apartamente cu privire la atribuirea drepturilor beneficii atât a investitorilor, pentru care întreaga schemă pare să fie cea mai bună investiție, cât și pentru cetățenii obișnuiți, care nu își pot permite să cumpere un apartament nou pentru bani.

În plus, construcția casei nu este un proces rapid. În doar câțiva ani, cumpărătorii pot schimba mintea ta despre achiziționarea unui apartament din cauza unui număr infinit de motive personale, precum și atribuirea drepturilor la ei - soluția perfectă.

Stimați cititori! Dacă aveți întrebări pe tema „Ce este atribuirea drepturilor la apartament într-o clădire nouă,“ sau orice alte întrebări, adresați-vă acum ihpryamo - consultant on-line formularul de contact.
Este rapid și gratuit!

A fost de înregistrare utila? Da Nu 1 din 1 cititori găsi înregistrări utile.