Care banca este mai bine să ia un credit ipotecar - cele mai bune oferte și ratele scăzute ale dobânzilor
Cum de a alege o bancă de creditare ipotecară
Pentru început trebuie spus că nu există condiții uniforme privind creditele pentru locuințe, astfel încât informațiile exacte trebuie verificate cu fiecare organizație bancară separat. Creditarea ipotecară este o vedere, a cărei esență este de a transfera ca un angajament al proprietății rezidențiale dobândite. Este obligat să fie testate „puritatea legală“ a proprietății, ca și credite pentru locuințe emise pentru achiziționarea de pătrate nu numai în clădiri noi, ci și pe piața secundară.
Înainte de a decide care banca este cel mai bine pentru a lua un credit ipotecar, este necesar să se afle dacă cooperează cu orice firme de construcții, pentru că atunci cumpărătorul reduceri și bonusuri suplimentare. Acțiunile pot implica reducerea ratei dobânzii de bază sau de a prelungi plata, și poate chiar contribuția inițială minimă. Nu-i rău, în cazul în care venitul total va fi permite un co-debitor.
ratele ipotecare
dobânzii de împrumut de locuințe depinde de perioada de împrumut, valoarea contribuției inițiale și valoarea proprietății. În plus, se acordă atenție moneda creditului, deși în ultimii ani încearcă să emită credite exprimate rublei numai din cauza riscului ridicat de neplată de bani în legătură cu rata de creștere a valutelor străine. Toate ratele ipotecare pot fi împărțite în trei tipuri.
Credite cu rate fixe - cele mai comune, și pentru un motiv bun. În primul rând, debitorul știe întotdeauna cât de mult are nevoie să pună afară, și în al doilea rând, interesul nu depinde de situația economică existentă în țară. Credite valoare stabilită cu referire la unele parametru particular plutitoare, de exemplu, o (bază) rata cheie. Ele nu sunt utilizate pe scară largă în creditării ipotecare românească, pentru că există o incertitudine privind costul creditului pe termen lung.
Ipoteci cu o rată mixtă este larg răspândită. Esența ei constă în faptul că organizația bancară expune pentru utilizarea dobânzii de împrumut de locuințe, din care o parte este constantă, iar al doilea este dependentă de anumiți indicatori. De exemplu, acest lucru poate fi moneda națională, rata inflației sau rata medie ponderată la creditele bancare.
facilitate de credit de asigurare și cheltuieli suplimentare
garanții suplimentare sub formă de proprietate de asigurare achiziționate și / sau de viață a debitorului are o mare valoare pentru banca pentru produsele ipotecare. Din acest motiv, el poate fi asigurată de rambursare a cheltuielilor efectuate în caz de forță majoră. Pentru împrumutat asigurat există un bonus sub formă de rate ale dobânzii reduse.
Suma de plată în jos
la cerințele de fonduri proprii ale debitorului în fiecare bancă este diferit. Ca o regulă, pragul minim este stabilit, iar valoarea maximă nu este specificată. Există oferte de pe piață cu cerințele de plată inițiale zero, dar acest lucru se întâmplă doar în programe speciale de creditare. Potrivit experților în situația actuală este considerată optimă de încărcare de peste 30%, și de preferință 50% pentru împrumuturi de până la 10 ani. Potrivit supraplata final al acestei abordări este cea mai eficientă.
Termenul ipotecare
Perioada de credite pentru locuințe - care este ceea ce distinge un credit ipotecar de la un alt tip de credit de consum, cum ar fi banca în Loco, în cazul în care puteți lua un împrumut pentru orice scop, inclusiv achiziționarea de locuințe de 5-7 ani. Cele mai multe oferte ipotecare este limitată la o medie de 20-25 de ani, dar această bandă depinde de vârsta împrumutatului, care trebuie să plătească ultima tranșă în momentul în care acesta va fi un anumit număr de ani. Este important să se știe, cu cât termenul, cu atât mai mare suma plătită în exces, dar plățile lunare efective mai mici.
Schema de interes
Pe de împrumut va trebui să plătească bani. La încheierea contractului de angajații băncilor trebuie să furnizeze graficul de rambursare împrumutat. Există două modalități de plată a dobânzii. Prima dintre ele - plățile anuitate. Acestea sunt calculate pe baza unei formule. Datorită acestei taxe lunare este un număr fix. Un alt tip de plată de compensare - calcularea dobânzii la datoria rămasă. Dezavantajul acestui sistem este cantitatea mare de plată în jos, care este nefavorabil pentru credite pe termen lung și împrumut sume mari.
În cazul în care mai bine să ia un credit ipotecar
Creditarea ipotecară oferă cetățenilor posibilitatea de a cumpăra locuințe de pe piețele secundare și primare. La etapa de a decide care banca este mai bine să ia un credit ipotecar, este logic să analizeze propunerile companiilor de construcții și agenții imobiliari, pentru că, uneori, puteți cumpăra un apartament mic într-o zonă bună pentru costul mobilat prețul de locuințe în clădiri noi la marginea orașului. Nu uitați că debitorul trebuie să aibă o sursă permanentă de venit, sau de a acorda poate fi negat.
Pentru achiziționarea de locuințe de pe piața primară
Achiziționarea de apartamente în clădiri noi în diferite stadii de pregătire pentru a oferi clienților o gamă largă de organizații. La alegerea, trebuie să înțelegem că costul de apartamente în etapa „săpătură“ este mai ieftin decât prețul unui pătrat în casă, gata pentru ocupare. Pentru a face mai ușor pentru a decide care banca pentru a lua un credit ipotecar, aveți posibilitatea să acorde o atenție la următoarele sugestii:
Pentru a doua case
Dacă nu există nici un moment să aștepte, atunci când casa este construit, și așa doresc să aibă o proprietate într-o anumită zonă, la salvare vine un credit ipotecar pe piața secundară, prin care puteți cumpăra nu doar un apartament, dar casa gata. Aici sunt unele de piață de credit real:
Care banca este mai bine să ia un credit ipotecar
Pentru o familie tanara
Cel mai profitabil credit ipotecar de la Moscova
Cei care doresc să achiziționeze o casă în capitală, inclusiv New Moscova pentru a alege. Aceste servicii apartamente în case cu mai multe etaje, penthouse-uri și apartamente. ipotecare la prețuri accesibile la bănci Moscova - acest lucru nu este un mit, dar este chiar adevărat. Cel mai important, să ia timp pentru a studia propunerile băncilor pentru a calcula următoarea plată pe calculator de împrumut și alegeți opțiunea corespunzătoare. Iată câteva oferte decente pe care le acorde atenție:
- „Ipoteca Calling“ de ajutor UniCredit Bank pentru a cumpăra un apartament în piața imobiliară secundară la rata de 10.20% pe an, cu o contribuție inițială de 15%. Potrivit pentru oricine care vrea să îmbunătățească condițiile lor de viață. Pro - poate fi avantajoasă pentru a aranja un împrumut fără taxe suplimentare. Minus - o evaluare obligatorie a apartamentului.
- Promsvyazbank "Nou". Până la 30000000 ruble pot fi luate la o rată a dobânzii de 10,9% pe an. Termenul de împrumut este de 25 de ani, cu o contribuție inițială de 10%. Ipotekapodhodit oricine care vrea să construiască un nou apartament, inclusiv proprietarii capitalului mamă. Principalul avantaj - rata fixă pentru perioada împrumutului.
Opiniile clientului
Nikolai, în vârstă de 34 de ani
Cumpara un apartament in cladire noua a fost visul nostru. Lung a căutat un program optim de a avea rata minimă a dobânzii și o plată inițială mică. Conform rezultatelor a luat un credit ipotecar de la o bancă mare, care a colaborat cu dezvoltatorul. Ca urmare, a salvat bine si obtine ceea ce dorim.
În cazul în care familia a avut un al doilea copil, am decis că nu vom împiedica un apartament mai spațios. Alegeți o bancă în cazul în care soțul este plătit, astfel încât rata la împrumut a fost sub standard, dar pentru o plată în jos pe un credit ipotecar folosit de capital de maternitate. De asemenea, puteți plăti în avans împrumutul fără penalități.