Caracteristici generale ale cooperativei de locuințe ca o entitate juridică - de locuințe și

Caracteristici generale ale cooperativei de locuințe, ca persoană juridică

În conformitate cu art. 116 din Codul civil, cooperativele de locuințe este recunoscută - o asociație voluntară a cetățenilor și persoanelor juridice pe baza apartenenței în vederea un material care îndeplinește și alte nevoi ale participanților, efectuate prin combinarea acțiunilor de proprietate ale membrilor săi.

Scopul unor astfel de cooperative - pentru a satisface nevoile de viață ale membrilor cooperativei.

Precum și un LCD, HBC este o persoană juridică (art. 2 alin. 2, art. 48 din Codul civil), organizație non-profit art. 1 pct. 3 linguri. 50 din Codul civil.

Fondatorii cooperativei de locuințe poate fi cetățeni care au împlinit vârsta de 16 ani, și (sau) persoane juridice. Numărul fondatorilor nu ar trebui să fie mai mică de cinci cetățeni și (sau) trei entități.

Documentul numai fondator al HCC este carta sa. Conform p. 2 linguri. 116 din Codul civil la numărul premiselor sale includ:

-ceea ce privește mărimea contribuției membrilor săi;

- Perioada și procedura pentru efectuarea contribuțiilor pe acțiuni;

- privind componența și competența organelor de conducere ale cooperativei și procedura pentru luarea deciziilor, inclusiv o listă de probleme pe care deciziile pot fi luate numai în unanimitate sau cu majoritate de voturi;

- Condițiile de comanda prin pierderile suferite de membru.

HBC ca membru al relațiilor civile este răspunzătoare pentru obligațiile sale cu dreptul său de proprietate. Membrii HBC (membri) sunt împotriva HBC drepturi contractuale (art. 2 paragraful 2 al art. 48 din Codul civil).

Precum și orice persoană juridică, HBC intră în raporturile de drept civil în nume propriu, adică, în nume propriu, pentru a dobândi o proprietate și a drepturilor nepatrimoniale personale, precum și în numele său își asumă obligații. În cazul în care necesitatea de a participa la procedurile civile sau proceduri de arbitraj relație HBC învestită în funcție de circumstanțele specifice ale cauzei statutul juridic al reclamant sau pârât.

Activități HBC reglementate prin lege federală, iar în absența legilor federale care reglementează activitățile cooperativelor de consum, ar trebui să fie ghidate prin acordul părților - Carta HBC și adoptată în conformitate cu Carta documentelor interne ale HBC.

În plus, o sursă de reglementare juridică a activităților HBC sunt reglementări organizații „al doilea nivel“ - asociație non-profit voluntar de HBC. În România o astfel de asociație non-profit de voluntariat este o organizație non-profit - parteneriatul non-profit „cooperative populare Guild“ locuință pe credit“(Mai mult - Guild). Sarcina principală a Breslei este de a proteja drepturile și interesele legitime ale membrilor HBC.

Documentul principal care reglementează activitățile HBC, primite de Guild sunt standarde uniforme de locuințe și cooperativelor de locuințe (în continuare - Standardele). Standardele permit să se facă distincția între organizațiile de bună-credință a celor care au decis încă o dată să se încălzească mâinile lor altcuiva.LINEBREAK bun.

În temeiul art. 2 n. 3 linguri. 50 GKRumyniyai n. 5, art. 116 din Codul civil, HBC ca orice cooperativă de consum poate „se angajeze în activități de afaceri numai în măsura în care aceasta servește scopului pentru care a fost creat, și care corespund acestor scopuri.“ HBC Carta definit în Sec. 4.1. că „HCC nu are dreptul să se angajeze în activități de afaceri.“ Standardele de asemenea, interzic în mod explicit HBC transporta unele Indiferent de afaceri în mod semnificativ în comparație cu legea sporind astfel protecția intereselor patrimoniale ale membrilor HBC.

În conformitate cu art. 49 din Codul civil, HBC au așa-numitele legale speciale - acestea pot efectua numai ceea ce este prevăzut în mod direct de statutul lor. Dispoziții privind HBC capacității cuprinse în Carta HBC.

Activități HBC nu este supusă autorizării, și toate cele necesare pentru a atinge obiectivele statutare și obiectivele lucrării și serviciile sunt supuse licențierii în conformitate cu legea federală privind M12291 românească 900034408.08.01 N 128-FZ „Cu privire la licențierea unor tipuri de activități“ efectuate de contracte civile HBC cu instituțiile autorizate și (sau) întreprinzători fără personalitate juridică. Aceste organizații și (sau) antreprenori fără o entitate juridică trebuie să aibă toate licențele necesare pentru a efectua lucrările și serviciile (sau) pentru HBC. În prezent, următoarele sunt supuse licențierii necesare pentru servicii HBC: 1) banca; 2) de asigurare; 3) evaluarea; 4) construcții.

HBC este supus înregistrării de stat cu autoritățile responsabile cu înregistrarea de stat a persoanelor juridice. HBC este considerat creat din momentul înregistrării de stat, în conformitate cu art. 51 GKRumyniyai lege federală din România 08.08.01 N 129-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a persoanelor juridice“.

Conform standardului, acesta este documentul fondator al HBC Carta, care trebuie să respecte cerințele art. 52, 116 dispoziții GKRumyniyai regulamentelor model de HBC, aprobate de Guild. Decizia privind înființarea, înregistrarea de stat, producția de imprimare rotunde HBC HBC și alegerea Consiliului și Președinte al Consiliului (președintele HBC) înregistrate în procesul-verbal al Adunării Generale a fondatorilor HBC.

Definiție derivată din HCC consumatorului definiție juridică cooperativă stabilită în revendicarea. 1 lingura. 116 din Codul civil. Conform standardului „societate de construcție - un fel de consumator cooperative organizație non-profit, bazat pe statutul de membru, stabilită în mod voluntar de către cetățeni și (sau) persoane juridice combină acțiunile lor de proprietate, în scopul de a satisface nevoile de bunuri imobiliare de construcții, investiții în construcția, achiziția în primar și piața secundară de bunuri imobiliare rezidențiale și alte pe proprii și împrumutate fondurile lor, precum și pentru operarea și administrarea ulterioară a dobândite etennoy imobiliare. "

HBC este controlată în modul stabilit de normele Cartei HBC. Decizia majorității aspectelor operaționale ale activităților economice și financiare ale HBC Carta este responsabilitatea președintelui Consiliului de HBC și HBC, ca scopul de membru într-o cooperativă de locuințe nu este o parte permanentă în activitățile Adunării Generale a membrilor HBC, precum și achiziționarea de bunuri necesare în condiții accesibile. În plus, organizarea de reuniuni generale ale membrilor HBC necesită unele cheltuieli considerabile (cameră pentru toți membrii HBC - și sute de mii de oameni). Cu toate acestea, cele mai importante probleme pe de o parte, nu afectează activitățile operaționale ale HBC, iar pe de altă parte, permite membrilor HBC să pună în aplicare un control eficient și eficace a președintelui HBC și Consiliul activităților HBC intră în competența exclusivă a Adunării Generale a membrilor HBC, în conformitate cu Carta HBC (Sec. 7.4.) și nu sunt transferabile organismelor executive în orice condiții. Relații Vnutrikooperativnye (drepturile și obligațiile membrilor HBC) HBC reglementate de Cartă (în principal, a treia secțiune a Cartei).

proprietate cooperativă conform revendicării. 4 linguri. 218 din Codul civil după aplicarea integrală a contribuției pentru un apartament, cabana, garaj, alte spații, cu condiția ca aceste persoane de către cooperativă, devine proprietatea membrilor cooperatori și atrage după sine, respectiv, pierderea drepturilor de proprietate a acestora de către cooperativă. Ca regulă generală, proprietatea de locuințe participanților de cooperare (membri) dobândesc dreptul de a pretinde în mod proporțional cu cotele lor unitare (depozite), precum și anumite alte drepturi ce decurg din calitatea de membru.

Baza proprietății este independența de fond comun de cooperare (autorizate). Codul civil nu conține cerințe pentru dimensiunea minimă necesară a fondului, pentru diferitele tipuri de cooperative care dimensiunea nu este același lucru. Ar trebui să fie furnizate printr-o lege specială pentru fiecare specie de cooperative. Cu toate acestea, n. 4 linguri. 116 din Codul civil bazat pe faptul că cooperativa ar trebui să fie plătit integral fond mutual.

fond mutual cooperativei format de contribuțiile reciproce ale participanților (membri). Ca o indicație directă a HBC Carta, acțiuni echivalente cu costul apartamentului. Aceasta este, de a combina contribuțiile reciproce și pentru a stabili o cooperativă - este transferat în proprietate cooperativă proprietatea lor ca o unitate, ca parte a prețului. Este, de asemenea, o garanție de satisfacție a intereselor patrimoniale ale creditorilor cooperativei. Prin urmare, obligația de a aduce contribuții este cota de un membru important al responsabilității cooperativei. carta de cooperare ar trebui să includă, printre altele sine qua non a unui membru cooperator răspunderii pentru încălcarea acestei taxe. În plus, membrii de cooperare sunt necesare în termen de trei luni de la data aprobării bilanțului anual al cooperativei format pentru a acoperi pierderile prin contribuții suplimentare. La urma urmei, el a co-operative ca o organizație non-profit nu primește nici un venit din operațiunile sale. Atunci când nerespectarea acestei obligații, adică, neplata sau plata parțială a taxelor suplimentare, un membru al cooperativei este răspunzătoare pentru obligațiile sale cu proprietatea lor personală, în partea neplătită a taxei corespunzătoare. Mai mult, această responsabilitate are loc în absența altor bunuri cooperative, dar este comun tuturor membrilor defectuoase astfel (alin. 2 p. 4, v. 116 GK). În conformitate cu n. 1 lingura. 65 din Codul civil este acum posibil și falimentul organizației non-profit.

După înregistrarea de stat a cooperativei ca entitate juridică și alegerea organelor executive și de audit, societatea construirea dobândește sau a primit o alocare de teren și începe să construiască un bloc de apartamente.

Luați în considerare două similare, în scopul de o varietate de cooperative de consum, cum ar fi locuințe și a societății se poate spune că aceste forme de cooperative de locuințe în exploatarea și întreținerea membrilor cooperatori diferențele camere au vii, ele urmăresc același scop - pentru a satisface cei vii nevoile acționarilor cooperativei și familiilor acestora. Înainte de plata membrilor contribuțiilor pe acțiuni de cooperare ale cooperativelor sunt proprietari de clădiri rezidențiale și facilități publice ale unui bloc de apartamente.

Dar, în ciuda asemănărilor kazhuyuschuyasya specificate cooperativelor de locuințe altă formă de organizare și modul de achiziție a casei înainte de începerea funcționării sale:

1) organizarea de locuințe cooperatiste nu necesită o astfel de etapă complicată de drenaj sau achiziția de terenuri, deoarece site-ul este atribuit unui anumit, a achiziționat o casă de locuit.

2) A doua diferență constă în baza achiziționarea clădirilor de apartamente - locuințe și clădiri de cooperare cumpără case, adică reușește să ridice În primul caz, metoda inițială de dobândire a drepturilor de proprietate, în timp ce al doilea este arbitrară.

3) A treia diferență rezultă din al doilea, din cauza diferitelor modalități de obținere de origine într-o cooperativă de locuințe perioadă mai lungă de înregistrare a cooperativei înainte de transmiterea acestuia către acționari.