Caracteristici de teren ca o marfă

oportunitate pentru o utilizare multifuncțională,

unicitatea și incapacitatea de a muta, adică, imobiliare,

limitări ale metodelor utilizate.

teren Limited și nonrenewable manifestată în faptul că terenul nu poate fi creat de-a făcut om. Ca urmare, oferta de terenuri este relativ stabil, deoarece suma propusă pe piața terenurilor este limitată de natura. Modificări ale nivelului și dinamicii prețurilor nu se schimba dimensiunea propunerii sale.

Prețul terenurilor este determinată în principal de cerere.

Durabilitatea se manifestă în faptul că pământul, spațiul, zona nu este predispus la îmbătrânire fizică, nu se rupe și nu dispare cu timpul și poate fi utilizat, practic, pentru o cantitate nelimitată de timp, cu excepția cazurilor de poluare, epuizarea solurilor.

Versatilitatea este asociat cu Pamantul poate produce o varietate de produse și servicii, să servească drept un loc al diferitelor tipuri de utilizare.

Unicitatea pământului ca marfă așa cum se arată într-un alt teren, care este determinat de diferite productivitate asociate cu terenuri obiectelor naturale, cum ar fi solul sau lemn, precum și amplasarea terenurilor, nu poate fi schimbată.

Această din urmă caracteristică este cel mai strâns asociat cu proprietatea funciară ca este nemișcat în raport cu adevăratul caracter. Terenul nu poate fi mutat într-un alt loc sau înlocuit cu o altă porțiune.

Terenul poate fi utilizat numai într-un mod care a permis normele legale, care este considerat a fi acceptabil pentru societate.

În toate țările există o reglementare guvernamentală de utilizare a terenurilor, având ca rezultat stabilirea unor limitări și restricții, și măsoară impactul economic al utilizatorilor de terenuri care au o influență puternică asupra comportamentului pieței terenurilor și formarea unei valori de piață a terenurilor.

Costul și prețul.

Pretul este determinat de costurile producătorului și arta managementului;

Prețul este suma de bani plătită pentru acest produs.

Prețul ar trebui să reflecte interesele producătorilor, cât și consumatorilor de bunuri, deoarece producătorul este importantă pentru a acoperi costurile cu o anumită rentabilitate, și consumator - de a primi beneficii economice din exploatarea acestui produs.

Diferite școli economice determină natura valorii în moduri diferite:

Teoria valorii forței de muncă. Costul este redus la munca cheltuită pe producția de bunuri. Teoria elimină influența pieței, deoarece costul este considerat ca fiind costurile forței de muncă socialmente necesare, fără a ține seama de cerere și ofertă, care, în esența ei nu reflectă natura prețului.

Susținătorii acestei teorii a fost considerată o condiție prealabilă pentru schimbul de diferențele valorice de consum a bunurilor schimbate, care sunt calitativ eterogene, și, prin urmare, cantitativ incomensurabile.

Teoria cererii și ofertei. negația cred că valoarea mărfurilor este prezentată numai în preț. Prețurile sunt determinate de cerere și ofertă.

Această teorie completează prima, din moment ce face legătura cu prețul de piață și mecanismul de formare a acesteia.

Teoria economică modernă. În teoria economică modernă a adoptat abordarea care se află în centrul schimbului este nici un cost, și utilitatea.

Esența teoriei utilității marginale constă în faptul că valoarea unei mărfi depinde de utilitatea marginală: în cazul în care valoarea unei mărfi este mai mică decât cererea pentru aceasta, crește valoarea acesteia. Prin creșterea valorii acestui produs oferă se încadrează la utilitatea marginală.