Caracteristici de înregistrare a drepturilor la obiectele convertite

În conformitate cu art. 209 GKRumyniyasobstvennik trebuie să aibă libertatea de a face în ceea ce privește proprietatea sa orice acțiuni care nu contravin legislației și a altor acte juridice, și nu încalcă drepturile și interesele legitime ale altor persoane, inclusiv dispune de proprietatea lor sau o parte a acestuia.

Forma dreptului la un obiect drepturi și vizualiza pre-existente la nou create prin transformarea obiectelor nu se schimba.

Înregistrarea drepturilor de proprietate imobile derivate din transformarea obiectului, drepturile la care a apărut înainte de intrarea în vigoare a legii și sunt recunoscute ca fiind valabile din punct de vedere, se face fără drepturi de pre-înregistrare a pre-existente obiect.

Conversia obiect este baza atât încetarea existenței sale și, în consecință, drepturi asupra acesteia, precum și apariția unor noi obiecte. La confluența existenței independente de obiecte de bunuri imobiliare este terminată, și un obiect nou pe baza acestora. În cazul în care diviziunea (separare), pe baza de oprire a proprietății sunt noi.

Separarea sau izolarea fuziunii (în continuare - conversie) a obiectului este posibilă, dacă totalitatea tuturor generat prin transformarea obiectului este obiectul original.

Nu este supus înregistrării de stat a dreptului de a converti obiectul, și, în consecință, înregistrarea de stat a transferului de titlu, în cazul în care proprietarul a prezentat documente tehnice din partea convertită a obiectului, fără prezentarea documentelor care descriu în mod clar restul.

În conformitate cu art. 16 a înregistrării de stat a drepturilor de bunuri imobile se efectuează pe baza titularului cererii, acordul părților sau autorizate de acesta (le) persoanei în cazul în care acesta are o procuri notariale. aplică în mod obligatoriu documentele necesare pentru înregistrarea de stat a drepturilor sunt planul cadastral al terenului, planul de resurse minerale și (sau) planul de proprietate specificând numărul cadastral. Individualizarea proprietatea este determinată de rezultatele contabile cadastru și tehnic și însoțite de acordarea-i numărul cadastral. Numărul cadastrală - un unic, nu se repetă în timp și proprietatea territoriiRumyniyanomer care este atribuit în conformitate cu procedura stabilită de legislația Federației Ruse, și se menține până când există proprietatea ca o singură entitate înregistrată drept. Prin urmare, în cazul transformării bunului imobil la obiectele nou create ale noilor numere cadastrale care urmează să fie alocate. Prin urmare, imobil nou format obiecte de la proprietarul drepturilor de autor, o nouă lege pe baza documentelor care confirmă apariția dreptului de opoziție.

În conformitate cu n. 1 lingura. 2 din Legea pentru înregistrarea de stat a drepturilor la imobiliare este un act juridic de recunoaștere și de confirmare a stării de apariție (grevare), transferul sau încetarea drepturilor bunurilor imobile.

Această prevedere a Legii prevede înregistrarea de stat a încetării dreptului de proprietate asupra bunurilor imobile, în caz de lichidare (moarte, distrugere).

În ceea ce privește separarea, fuziunea sau separarea obiectului imobiliar înregistrat, în conformitate cu n. 9 art. 12 din lege în cazul separării, fuziune sau de separare a bunurilor imobile ale obiectelor nou formate făcut intrarea în noi domenii ale drepturilor Registrului de stat unificat și deschiderea de noi documente de afaceri de proprietate pentru noul număr cadastral.

În aceste cazuri, dreptul de proprietate asupra bunurilor imobile nu se încheie și se transformă în dreptul de proprietate al transformării rezultată a proprietății obiectului modificat.

Articolul 11 din Legea stabilit că pentru înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate imobile, în conformitate cu impozitele zakonodatelstvomRumyniyao și percepe taxa de stat.

În conformitate cu punctul 20 din paragraful 1 al articolului 333.33 plății kodeksaRumyniyapredusmotrena fiscală a taxei de stat pentru înregistrarea de stat a drepturilor și restricții (servituți) de drepturi asupra bunurilor imobile, contracte pentru înstrăinarea bunurilor imobile (tranzacții) pentru persoane fizice, în valoare de 500 de ruble, persoane juridice în valoare de 7500 ruble.

Având în vedere prevederile de mai sus ale Legii și Codul fiscal, înregistrarea de stat a încetării dreptului de proprietate asupra bunurilor imobile în caz de transformare (divizare, separare, fuziune) nu se plătește o taxă de stat.

Cu toate acestea, având în vedere faptul că, ca urmare a modificărilor (divizare, separare, fuziune) există o modificare (converti) bunul imobil, că pentru înregistrarea de stat a proprietății asupra acestor bunuri imobile ca pentru înregistrarea de stat a unui drept, ar trebui să fie plătit taxa de stat, în conformitate cu n. 1 lingura. 333.33 din Cod.

E. Statcenko,
şef Expert
Departamentul de înregistrare a drepturilor
spații non-rezidențiale