Caracteristici ale reglementării juridice a anumitor tipuri de bunuri imobiliare - studopediya

Tranzacții imobiliare, ca regulă generală, ca și restul tranzacției trebuie să respecte condițiile realității - prin care se înțelege recunoașterea tranzacției ca un fapt juridic, care generează rezultatul juridic, care a solicitat subiecții tranzacției. Aceste condiții sunt împărțite în două grupe: generale și speciale.

Termeni și condiții generale (aplicabile tuturor tranzacțiilor):

a) legalitatea conținutului (de exemplu, nu ar trebui să se limiteze la capacitatea juridică a unei părți la o tranzacție bilaterală);

b) capacitatea persoanelor și entităților care le comit, să participe la tranzacție (de exemplu, în ceea ce privește persoanele juridice - care, la încheierea tranzacției, sau organul executiv nu a trecut dincolo de autoritatea sa, sau o personalitate juridică specială);

c) respectarea voinței și voința (de exemplu, pentru a evita vicii va fi în situații dificile de viata efect).

Condiții speciale (aplicabile la încheierea tranzacțiilor, în cazul în care obiectul este guvernat de un special civil - regim juridic, în acest caz, modul de bunuri imobile):

a) conformitatea cu formularul de tranzacție (în acest caz, ca regulă generală, forma tranzacției - scriere);

c) înregistrarea de stat (în acest caz se referă la, sau de înregistrare a drepturilor asupra bunurilor imobile care aparțin tranzacției sau înregistrarea tranzacției, sau ambele).

Cele mai multe tranzacții imobiliare sunt încheiate sub formă de contracte, cu excepția cazurilor în care tranzacția este implicată, o parte - tranzacția unilaterală (donație, testament).

Este firesc ca atunci când se face tranzacții imobiliare trebuie să fie urmate și condițiile generale de valabilitate a tranzacțiilor. Acest lucru este, în special, capacitatea persoanelor fizice și juridice care le comit, să participe la tranzacție.

Pentru persoane fizice:

a) existența proprietății sau a dreptului de răspundere subiectivă cu privire la obiectul tranzacției;

c) procura, în cazul în care persoana nu este proprietarul bunului imobil; sau:

g) dacă este cazul, existența acordului tutelă și curatelă;

Pentru persoanele juridice:

a) acordul proprietarului, în cazul în care o parte la eliminarea de bunuri imobile într-o tranzacție efectuează întreprindere unitară;

b) tranzacția nu ar trebui să meargă dincolo de capacitatea juridică specială;

g) alte condiții, în funcție de proprietate și statutul juridic al părților la tranzacție.

Sub rezerva tuturor condițiilor de mai sus ale tranzacției vor fi recunoscute ca fiind valabile.

Dacă oricare condiție nu este îndeplinită, tranzacția este invalidată, - ele nu au un fapt juridic, capacitatea de a genera aceste civile - efecte juridice, apariția care dorea subiecți.

Acum, ia în considerare caracteristicile de drept public ale comisiei de tranzacții imobiliare. Acestea includ restricții privind cifra de afaceri a tipurilor imobiliare, reguli speciale pentru tranzacții, și, relativ vorbind, măsuri de răspundere juridică.

Conceptul din cifra de afaceri a introdus art. 129 din Codul civil.

obiecte transferabil drepturilor civile, este admisibilitatea tranzacțiilor și a altor acțiuni care vizează transferul acestora în cadrul raporturilor de drept civil.

obiecte transferabil drepturilor civile împărțite în trei tipuri: a) obiectele, a căror circulație este liberă (marea majoritate a obiectelor imobiliare);

b) obiecte, limitate în circulație - tipuri de obiecte care pot aparține numai anumitor participanți sau a căror rândul său, este permisă cu permisiunea specială (de exemplu, paragraful 1 al articolului 46 din kodeksaRumyniyaukazyvaet Apei că „dreptul de a utiliza corpurile de apă sunt achiziționate pe baza unei licențe .. consumul de apă și se încheie în conformitate cu contractul său de a folosi corpul de apă „și mai departe.“ vânzare, gaj și comiterea altor tranzacții care au ca rezultat sau poate avea drept rezultat înstrăinarea corpurilor de apă nu sunt permise „( .. 22 m obiecte apoase Cod apa) Ie poate fi transferat numai în utilizare și cu permisiune specială); c) obiectele scoase din circulație - sunt obiecte, a căror circulație este interzisă (Deci, paragraful 4 al articolului 27 din Codul Funciar, care stabilește lista retrase din circulație a terenurilor (obiectelor imobiliare ..) - „din teren circulație confiscate ocupate deținut federal următoarele obiecte: 1) rezervațiile naturale de stat și parcurile naționale; 2) clădiri, structuri și facilități, care primesc pentru funcționarea continuă a Forțelor Armate din România, alte trupe, formațiuni militare și organe; 3) clădiri, structuri și instalații în care instanțele militare sunt situate; etc. Sau, aici e un alt exemplu, în art. 12 Forest kodeksaRumyniyagovoritsya că „cifra de afaceri fondului forestier nu este permis“).

Termenii de tranzacții, acesta este, de exemplu, procedura de privatizare a proprietății de stat și municipale, aprobarea tranzacției de către tutelă și curatelă pentru eliminarea spațiilor în care trăiesc minori, punerea în aplicare în licitație a bunurilor sechestrate etc. Ie Aceste cerințe suplimentare de drept public stabilit norme obligatorii pentru a face față.

Astfel, elementul de drept public în relațiile de drept privat este derivat în natură, de stabilire a unor norme mai stricte sau excepții pe baza unor limitări de interes public ale inițiativelor private. incluziuni drept public determină statutul juridic al proprietăților specifice.

Caracteristici de reglementare juridică a tranzacțiilor imobiliare:

1) Dreptul de proprietate și alte drepturi la imobiliare, nu este retrasă din circulație, transferul și încetarea acestor drepturi sunt supuse înregistrării de stat obligatorie, care este singura dovadă a existenței acestor drepturi;

2) imobil nou creat devine obiectul cifrei de afaceri civile (de exemplu, pot face obiectul unor tranzacții de drept civil), numai dacă ați creat o proprietate este înregistrată în modul stabilit (în contabilitate tehnică și agențiile de inventariere tehnică);

3) pentru un număr de tranzacții imobiliare o cerință pentru înregistrarea de stat obligatorie, cu o astfel de tranzacție consideră încheiat din momentul înregistrării sale (este vorba despre înregistrarea tranzacției, în opoziție cu înregistrarea drepturilor, care se menționează în revendicarea 1);

4) Regulile speciale de tranzacții cu bunuri imobile includ dependența drepturilor funciare din drepturile construite pe site-ul unei clădiri sau structură: ca regulă generală, cumpărătorului (locatarului) a clădirii sau structura este în mod automat, împreună cu clădirea sau structura veniturilor și a dreptului de proprietate (dreptul de a închiria) din partea porțiunii de teren, care este ocupată de o clădire sau structură și este necesară pentru utilizarea sa (st.273, 653 CC RF);

5) în scopul exercitării controlului asupra legalității tranzacțiilor imobiliare, un singur sistem de instituții de justiție, responsabil pentru înregistrarea drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu ea.