Caracteristici ale proprietății ca o investiție

Potrivit GKRumyniyanedvizhimost - teren, subsol, corpurile de apă și tot ce este ferm conectat la sol, fără a le muta un prejudiciu disproporționat scopul lor nu este posibilă, inclusiv păduri, plantații perene, clădiri și facilități.

Există următoarele caracteristici ale proprietății ca un obiect de investiții:

- imobilitate, relații juridice solide cu pământul;

- unicitatea caracteristicilor fizice pentru fiecare obiect;

- fundamentală - este imposibil să fure, rupe sau pierde în condiții normale;

- costul ridicat de bunuri imobiliare, precum și fragmentarea acesteia în cota de proprietate - dificil sau imposibil de proces, ceea ce înseamnă că fără implicarea investițiilor de capital împrumutat în ea sunt dificil;

- disponibilitate redusă de informații complete și fiabile privind tranzacțiile, nivelul investițiilor în domeniul imobiliar;

- divizibilitatea drepturi legale - proprietate poate avea mai mulți proprietari;

- nevoia de administrare a investițiilor - proprietății necesită costuri de gestionare, astfel cum clădiri, structuri și caracteristici fertile ale solului necesită întreținere constantă

- durabilitatea obiectului de investiții;

- aprovizionare inelastic, deoarece furnizarea de bunuri imobiliare oferite spre vânzare pe termen scurt este limitat.

- pierderea proprietăților de consum treptat ca uzura;

- posibilitatea unui impact pozitiv sau negativ al noii construcții asupra valorii terenului din jur și clădirilor;

- tendința de a crește valoarea proprietății în timp;

- riscuri specifice inerente în domeniul imobiliar ca un proiect de investiții: riscul de daune fizice cauzate de factori naturali și de om, riscul acumulării de uzura, riscul financiar ca urmare a revizuirii chiriei;

- un nivel ridicat al costurilor de tranzacție (pentru tranzacții): informații, mediere, servicii juridice, care însoțește afacere, datoria de stat de înregistrare a drepturilor în Registrul de stat unificat.

investitii imobiliare dau de obicei randamente mai mari decât acordarea de fonduri pentru credite. Prin urmare, în multe țări achiziționarea de case și alte obiecte finanțate în principal prin împrumuturi. Randamentul investițiilor în imobiliare este format din două sau trei părți, în funcție de condițiile specifice:

* Creșterea în valoarea de piață a proprietății timp și punerea în aplicare a revânzării;

* Venituri curente sub formă de chirie, dobânzi, chirii și alte venituri atunci când se utilizează un obiect;

* Venituri din reinvestirea veniturilor primite de curent (dacă este cazul).

Forme de investiții în imobiliare

La punerea în aplicare a investițiilor în proprietate sunt implicate:

investitor de capital - are dreptul asupra modului de proprietate, inițiază procesul de a investi, alege forma de investiții în domeniul imobiliar;

creditor ipotecar - are dreptul de a pretinde la datoria investitorului;

chiriaș - este un participant indirect în procesul de investiții și contribuie la veniturile investitorilor;

Statul - pe de o parte reglementează activitățile de investiții, pe de altă parte - poate acționa ca un investitor de capital;

Investițiile în imobiliare poate fi realizată în patru forme: ipoteci, opțiune, dreptul de prim arendă, leasing.

Ipoteca - este un împrumut garantate cu bunuri imobiliare. Conform contractului de ipoteca ipotecar dobândește dreptul la satisfacție preferențială a cerințelor stabilite pentru costul altor bunuri. contract de ipotecă poate fi certificată de ipotecă și în cazul în care proprietatea este de până la acest punct a fost liber din garanție, atunci ipotecare senior, iar în cazul în care rehypothecate de proprietate - ipoteca Junior. În caz de încălcare a datoriei, în primul rând, creanțele creditorilor ipotecare senior, și apoi - pentru cei mai tineri.

Opțiunea - dreptul la obligația de a cumpăra sau de a vinde anumite elemente, la un anumit preț, după o anumită perioadă. Opțiunea este executată în trei ani, iar perioada de valabilitate totală - treizeci de ani.

Dreptul de pre-închiriere a terenurilor - este creat atunci când drepturile de proprietate sunt împărțite în proprietatea asupra terenurilor și dreptul de proprietate al imobilului pe o bază de închiriere. Inchiriere este stabilit pentru o perioadă de vârste între 10 și 99 ani și după aceea, în cazul în care chiriașul nu plătește chiria - construirea în posesia proprietarului terenului.

Contracte de leasing - contract de leasing pe termen lung pentru o perioadă comparabilă cu perioada de funcționare de bunuri imobiliare și cu posibilitatea de rambursare integrală. În România, posibila leasing de bunuri imobiliare, pentru o perioadă de până la treizeci de ani.