capitaluri proprii contract sau HBC contract atunci când cumpără un imobil nou ca agent imobiliar în St. Petersburg

În ultimii ani, în Sankt Petersburg mai multe și mai popular pentru apartamente pe piața primară, adică apartament achiziționat în perioada de construcție. Distingem două segmente de cumpărători.

1. Aceste apartamente sunt din ce în ce oamenii pentru propriul său de reședință, în scopul de a economisi bani. La etapa inițială a construcției acestor apartamente sunt mult mai ieftine decât în ​​momentul obiectului. Este important ca acești cumpărători au un loc de a trăi timp de 2-3 ani de construcție.
2. Aceste apartamente sunt cumpărate de către investitori pentru același motiv - un apartament în costul de fază inițială este semnificativ mai mică decât în ​​finală. Această diferență variază în funcție de condițiile de piață, poate fi negativ, astfel încât atașamentul este riscant.

În orice caz, cumpărătorii sunt conduse de dorința nobilă de a cumpăra mai ieftin. Acest lucru este folosit de unii dezvoltatori, ceea ce face pe vânzarea de bunuri imobiliare prin contracte de construcție HBC.

Propunem să ia în considerare cele șapte diferențe între tratate și contracte DDU HBC. Despre contractul DDU (capitaluri proprii contract), în conformitate cu Legea federală 214 am scris.

Având în vedere că proprietatea în conformitate cu acordurile de standuri HBC sunt de obicei mai ieftine decât proprietățile vândute la DDU, aș dori să explic ce este conectat.

Spre deosebire de primele două contracte: Contractul de capital care fac obiectul înregistrării obligatorii cu FRS în același mod ca și un contract pentru cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare de pe piața secundară. contractul HBC nu este supusă înregistrării în IAS. Prin urmare, clienții care cumpără un apartament DDU imun la vânzări duble, și cumpărători în cadrul contractelor HBC - nr
A doua diferență. DDU stipulat în mod clar valoarea apartamentului achiziționat și nu se pot schimba. Conform contractului HBC prețul apartament poate varia în cazul în care există costuri suplimentare constructori. Costurile suplimentare în timpul construcției, tind să apară.

A treia diferență. Contractul pentru vânzarea de 214 sau DDU în mod clar de construcție este finalizată. În cazul în care dezvoltatorul nu se încadrează în aceste perioade, el va plăti amenzi substanțiale. Practica arată că dezvoltatorii care lucrează la FL 214, așezate în timp. Conform contractului de dezvoltare a companiei HCC nu își asumă nici o responsabilitate pentru intarziere.

A patra diferență este că, în caz de ruptură a relației contractuale dintre cumpărător și dezvoltator la DDU va returna toti banii, cu acordul HBC, în cel mai bun caz, cumpărătorul va returna 90% din activele sale, iar în cel mai rău - 0%. N-am auzit că cineva a fost capabil să se întoarcă mai mult de 85% din fonduri în acest caz.
În al cincilea rând, spre deosebire de cea numai în favoarea contractului HBC. În conformitate cu contractul dezvoltatorul poate oferi HBC rate de cumpărător, nu numai pentru o perioadă mai lungă decât perioada de construcție. Potrivit tranșelor lungi DDU, depășind perioada de construcție nu este posibilă.
Spre deosebire de al șaselea - privind organizațiile de producători în cazul rate merge fără interes (mai exact, interesul este deja inclusă în preț, dar prețul nu se schimba). Conform contractului de HCC are loc, de regulă, rate de dobândă.
Și, în sfârșit, ultimul într-un rând, dar nu în ultimul rând, diferența constă în faptul că dezvoltatorul este obligat să furnizeze toate documentele DDU permis înainte de începerea vânzărilor în FRS și a pus toate documentele în accesul deschis. Dezvoltatorii lucrează la contractele HBC, nu trebuie să.

Decide dacă sau nu pentru a salva costul riscurilor menționate mai sus, prin semnarea acordului de HBC, clienții rezolva. Și cel mai bun dintre toate se referă la profesioniști de pe piață, în orice caz, acestea vor explica avantajele și dezavantajele și riscurile dvs. în fiecare caz.