Capacitatea de a acționa apartament vânzător - cum să verifice certificatele care sunt necesare
Acum vom încerca să găsească problema cea mai sensibilă atunci când cumpără un apartament - în măsura în care Vanzatorul nostru sănătos. Cu alte cuvinte, dacă el este capabil să răspundă pentru acțiunile lor, fie că este vorba de competența legală?
În general, capacitatea juridică ar trebui să fie două părți ale tranzacției, dar, în practică, inițiatorul de reziliere, pentru a fi exact - pentru a contesta tranzacția. de obicei, acționează ca vânzător, cumpărător în legătură cu viabilitatea nimeni nu îi pasă.
Capacitatea juridică a apartamentului Vânzător în practică adoptat de un certificat de la ND și HDPE (în limbajul comun, aceste certificate sunt denumite și „certificat de capacitate juridică“). Ambele aceste certificate nu sunt necesare pentru tranzacția de cumpărare și vânzare a apartamentului. dar agenții imobiliari numele cumpărătorului, de obicei, să solicite vânzătorului de a lua aceste ajutor pentru a reduce riscul de a cumpărătorului în acest sens.
De fapt, chiar și aceste două referință reduc numai, dar nu acoperă riscul de vanzatori de invaliditate de apartamente. Deoarece chiar și un popor pe deplin capabil și adecvate pot fi în stare „deranjate“ (de exemplu, în focul pasiunii) la momentul semnării cumpărarea și vânzarea de apartamente contractului (DKP). Un studiu este stabilit pentru competență (bun-simț) a unei persoane în momentul tranzacției.
Linia de jos - a face o afacere, trebuie să înțelegem semnificația acțiunilor lor și să înțeleagă implicațiile lor. Așa cum se spune - „să fie în mintea limpede și memoria.“
Dacă se dovedește că apartamentul vânzătorul este înregistrat în oricare dintre aceste clinici, aceasta nu vorbește despre incapacitatea sa absolută. La urma urmei, potrivit legii, persoanele cu handicap sau cu handicap parțial pot fi recunoscute numai prin hotărâre judecătorească.
Pe de altă parte, în cazul în care o astfel de decizie a instanței este, o persoană trebuie să fie pus în evidența clinică corespunzătoare.
Curtea a recunoscut cu handicap uman sau parțial dezactivat. trebuie să notifice organele de tutelă și curatelă de reședință al cetățeanului, pentru a stabili peste ele, respectiv, tutelă sau curatelă.
Având în vedere acest lucru, informarea organelor de tutelă ne va oferi informații mai precise despre posibila incapacitate a Vânzătorului. Dar, în practică, astfel de informații de la organele de tutelă este dificil de obținut (aveți nevoie pentru a avea o carisma fantastica, sau „cruste“ ofițer de poliție).
Autoritățile tutelare trebuie, la rândul său, să furnizeze informații despre cetățean cu handicap sau cu handicap parțial în statul Oficiul Registrului rus (FRS) pentru introducerea acestor informații într-o bază de date unică a drepturilor imobiliare. Aceste informații pot fi apoi detectate în extrasul din Registrul de stat unificat de construcții - „privind recunoașterea titularului dreptului incapabile sau parțial capabil“ (pentru mai multe detalii - vezi link-ul.). Cu toate acestea, acest tip de declarații este dat numai deținătorului drepturilor.
Prin urmare, noi, în calitate de cumpărător, avem motive să solicite vânzătorului să obțină un astfel extras din Registrul de stat unificat cu date privind capacitatea Vânzătorului. Dar problema este că datele privind proprietarii de apartamente de handicap nu întotdeauna (încă) ajunge la managementul Rosreestra. Prin urmare, în practică, pentru a se asigura că viabilitatea apartament furnizor. Agenții imobiliari folosesc alte metode (vezi. de mai jos).
Până acum, în practică, verifica capacitatea apartamentului Vanzator?
În practică, în general, riscul de invaliditate furnizor închidere în alte moduri.
În primul rând, mai mult personal comunica cu vânzătorul pentru a evalua adecvarea acestuia - pentru un adult, instanța poate admite inapt numai din cauza tulburării sale mintale evidente. care este văzută de obicei într-o conversație simplă, cu un bărbat.
familiaritate rapidă și prietenos cu împrejurimile sale - familie, prieteni, colegi, vecini - poate ajuta, de asemenea, pentru a determina gradul de adecvare al mentale sale. Puteți solicita informații despre activitățile sale în curs de desfășurare. Unele informații despre vânzătorul poate fi, uneori, spicuite din rețelele sociale. Un om cu probleme evidente de sănătate mintală va fi dificil de a lăsa nici o urmă nicăieri de această calitate.
În al doilea rând, prezența Vânzătorului, de exemplu, permisul de conducere svezhevydannyh spune că a trecut recent un examen medical și a fost găsit apt pentru conducere. Acest lucru este, de asemenea, indirect, confirmă statutul său mentală normală.
În al treilea rând, să organizeze, împreună cu ajutorul ND și HDPE - asigurarea apartamentului contractul de vânzare (DKP), cu un notar.
Notar. prin lege, este necesară certificarea tranzacției, asigurarea unei capacități și nervi părți la tranzacție la momentul tranzacției. Și notarul este responsabil pentru acțiunile lor, inclusiv - materiale.
În plus, notarul are autoritatea de a solicita orice informații necesare din Registrul de stat unificat.
Și, în sfârșit, în al patrulea rând, în cazul în care există vreo îndoială (inclusiv un notar) caracterul adecvat și viabilitatea Vânzătorului, în ziua semnării cumpărarea și vânzarea de apartamente. invită profesioniștii din domeniul sănătății care efectuează inspecția Vânzătorului. și formal (scris) confirmă avizul privind starea sa mentala, la momentul tranzacției.
În special, o astfel de practică atunci când există oameni în vârstă între vânzători.
În cazul în care vânzătorul se comportă „un pic ciudat“ (îmbrăcat ca faraon egiptean, urmarind spiritele rele în apartament, etc), și, în același timp, refuză să fie supuse examinării. ar trebui să fie abandonate ceva de o astfel de tranzacție.
În cazul în care vânzătorul nu ascunde faptul că aceasta este limitată de o instanță în calitate sau complet lipsit de ea. ar trebui să fim conștienți de faptul că un astfel de apartament pentru a cumpăra este încă posibil, dar cu acordul tutorelui său legal sau tutorele legal (documentul de confirmare tutelă sau conservatorship), precum și cu permisiunea autorităților de tutelă.
În acest caz, dacă Vânzătorul este limitat în capacitatea. el semnează un contract de cumpărare și de vânzare în sine (cu confirmare de mandatar), iar în cazul în care acesta este complet incapacitate de muncă. atunci el pune semnătura lui pentru tutorele său. care acționează în numele și în interesul episcopie.
A trebuit să recunosc că psihicul este chiar mai bine decât noi, și suntem gata să semneze un contract cu el.
Dar numai pentru el personal, și nu cu agentul său.
Ce se întâmplă dacă ni se cere să-și vândă un apartament prin proxy?