Ca și în achiziționarea apartamentului nu se încadrează în ghearele de escrocherii

În ciuda faptului că anii '90 sunt de mult apuse, piata imobiliara romaneasca este inca nu a devenit complet civilizat

Da, acest lucru este nici o schimbare la casele de placi cu numele străzilor, iar pe apartamente - camerele și cazurile mult mai rar au loc vânzări duble. Cu toate acestea, în plus față de vânzări duble, puteți găsi „păpușă“ în caseta de depozit de siguranță sau se confruntă fals.

Prin modul în care, fals - una dintre cele mai comune metode de fraudă pe piața imobiliară. Evazioniștii chirie un apartament, păcălit documentele ei sau să le creeze și să vândă.

Nu este atât de rare încât proprietarii, care suferă de boli psihice, alcoolism, sau pur și simplu nu este pe deplin operațional, convins să semneze un contract. Astfel de proprietari, atunci, cel mai bun caz, sunt la așezări în casa-epava, și în cel mai rău - la cimitir.

La risc ca proprietate a fost transferat la stat. Prin lege, moștenitorul are doar șase luni pentru a intra în propria sa. brokeri negru în acest timp gasi rapid namesakes proprietari decedati, documente false la apartamentul a fost „moștenit“. Și dacă ați cumpărat un astfel de apartament, există o șansă, atunci va trebui să se despartă de ea, pentru că astfel de escrocherii poate fi ușor de calculat.

Astăzi revinde același apartament de două ori sau de trei ori mai greu, deoarece contractul de vânzare sunt supuse înregistrării de stat în Camera Înregistrării. Deci, este destul de simplu controale pentru a evita fraudele. Cu toate acestea, acest lucru se întâmplă în continuare, chiar în piața imobiliară. Mai ales în cazul în care apartamentul este in casa este deja construită, iar dreptul de proprietate nu a fost încă oficiale, și anume, a documentelor ce confirmă dreptul proprietarului, există doar contractul din capitalul social. Ca urmare, proprietarul s-ar putea încheia bine un contract de cesiune a drepturilor. În această etapă, el poate vinde din nou. Ca urmare, apartamentul cade sub arest și ambele cumpărător „bambus fum“.

Există cazuri în care proprietarii de case vinde proprietatea lor vândute anterior proprietatea veche a certificatului, pentru că acest certificat după reînmatricularea rămâne cu proprietarul la îndemână. Cu acest document, fostul proprietar poate primi bine un depozit mare pentru un apartament. De aceea, înainte de a face un angajament trebuie să contacteze Registrul de stat unificat a drepturilor la bunuri imobile și tranzacții cu ea (USRR) și verifica cine deține în prezent un apartament. Atunci când vând apartamente foștii proprietari unele timp trăiesc în apartament de vânzare, astfel încât apartamentul demonstrativ nu există nici un indiciu că apartamentul este deja vândut, și oferă o oportunitate de a comite o fraudă.

Problema poate apărea de la cumpărător și transferul de bani, în ciuda utilizării de casete de valori. Cea mai mare atenție trebuie acordată instalarea de bani în celulă, așa cum se întâmplă că, în caseta de depozit în loc de bani găsite „păpușă“. La Moscova astăzi, există doar două bănci care fac lista de carcase, toate celelalte se asigură doar că celula nu va fi deschis. Evazioniștii poate păcăli banca într-un alt mod - atunci când furnizarea de fals acord „înregistrat“ (de comun acord cu banca, celula este deschisă atunci când vânzătorul face contractul înregistrat de vânzare, dar autenticitatea documentului băncii nu este obligat să verifice).

Dar cel mai popular înșelătorie - recunoașterea tranzacției invalid. Evazioniștii face un astfel de contract pe care instanța de ușor de recunoscut vidul, cu atât mai mult că putem și să judece totul „negocia“. Și există o restituire bilaterală, în cazul în care fiecare parte devine ceea ce au trebuit să se ocupe. Vânzător - înapoi apartamentul ei, cumpărătorul - bani, escrocul - diferența dintre valoarea reală și cea specificată în contract (de fapt, nu este un secret că este în astfel de cazuri, un ordin de mărime mai mică). Evita o astfel de situație este posibilă numai în cazul în care valoarea totală a fost specificată în contract, dar apoi cad în ghearele de escrocherii mai greu.

Deși agenții imobiliari și convingă să nu se angajeze în tranzacție personal, precum și de a invita un specialist, dar pentru siguranta si economisirea de bani este mai bine pentru a intra în toate detaliile și să ia timp pentru a verifica, deoarece de multe ori brokerii, reprezentând interesele vânzătorului, a aranja o licitație în rândul cumpărătorilor care optează pentru tranzacție, care va oferi un preț mai mare. Trebuie înțeles că agent imobiliar acționează în spatele vânzătorului, prin negocierea cu un cumpărător privind remunerația suplimentară în buzunar.

Cazurile în care agenții imobiliari nu verifică sau nu verifică în totalitate documentele de înregistrare a unei chiriași, dreptul de proprietate și de a le vinde, și spune că totul este făcut pentru dvs. 300-400 mii. Ruble. Ca urmare, la cel mai rau timp posibil pentru cumpărător apar persoanele care au dreptul de a avea un apartament a devenit. Printre altele, agenții imobiliari, care lucrează sub masca de agenții de bine-cunoscute operează adesea în spatele ghidului, folosind o bază comună. Dar este de înțeles - pentru ca agent imobiliar primeste un procent din vânzări - fără salariu, și el nu a făcut-o.

Și amintiți-vă că ar trebui să se abțină de la cumpararea unui apartament, pentru care numărul de decizii judiciare sau moștenitorilor discutabile, sau în cazul în care vânzătorul termenul intră într-o moștenire de peste șase luni.

Astăzi, agenții imobiliare oferă controale apartament puritate juridică, spunând că este motivul pentru care procentul este crescut la fel de mult ca de 10 ori de-a lungul ultimilor ani. Dacă ei spun că apartamentul este curat, aceasta implică faptul că nu există nici un impediment legal tranzacției, dreptul de proprietate nu se limitează la complexitatea suplimentare și nu vor avea motive să conteste legalitatea tranzacției sau invalidarea în viitor. Dar este clar că totul este atât de frumos pe hârtie. Nici o responsabilitate, în cazul în care apoi „iesi“ că ceva nu este asociat cu tine achiziționat un apartament, nu suferă.

Deci, cum vă verificați puritatea juridică a agent imobiliar? Undeva pentru a merge, trimite o cerere? Bineînțeles că nu, ești tu pentru apartamentul tău gata să facă astfel de sacrificii, și el are oameni ca tine - o masina mica si camioane. Deci, ceea ce face și ce poți face: de obicei, destul de ușor de citit cu atenție documentele pregătite pentru tranzacție, ei au toate informațiile necesare pentru tine. Și orice verificare redusă doar pentru a instala autenticitatea acestor documente aceleași (cerere Regpalatu în principal) și citirea corectă a acestora. agent imobiliar avantaj numai în faptul că este pe acest caine a mâncat, cu excepția cazului, desigur, el nu este un novice și știe ce înseamnă să acorde o atenție.

Întreaga poveste sunteți interesat în această casă de apartamente în carte și în Registrul de stat unificat. În prezent, singura modalitate de încredere pentru a testa - un extras din Registrul de stat unificat, sau - un certificat de la Biroul de proprietate municipală. Din aceste documente este posibil pentru a afla despre componența proprietarilor apartamentului, precum și - în cazul în care nu este în stare de arest sau de grevare.

Deci, dacă ți-a plăcut apartamentul, să solicite vânzătorului un extras din Registrul de stat unificat de drepturi asupra bunurilor imobile și a tranzacțiilor cu ea.

Notă termenul limită pentru emiterea declarației. Ar trebui să fie „proaspete“. Aceasta este, vânzătorul a primit o declarație și a arătat imediat cumpărătorului pentru reexaminare, deoarece declarația proaspătă, relevanța informațiilor.

În cazul în care vânzătorul nu este descărcat, este posibil pentru a obține de către. Fă-l ușor, va fi nevoie de un minim de documente și bani. Dacă comandați un extras ca individ, are nevoie de un document de identitate, precum și documentul care confirmă achitarea.

Dar o entitate juridică are nevoie de mai multă documentație - și anume, charter, acte constitutive, certificatul de înmatriculare, puterea de avocat și dovada plății. Apropo, de aceea agenți conștiincioși cere declarații, cum ar fi persoane fizice.

Extras din USRR furnizate la orice inversabilă, conține următoarele informații:

- numele organismului care a efectuat înregistrarea de stat a drepturilor;
- data declarațiilor de semnare și numărul său de referință;
- număr cadastral al obiectului;
- desemnarea proprietății;
- zona sa;
- locație;
- date privind titularul dreptului;
- un fel de drept;
- grevarea drepturilor, condițiile în care acestea sunt instalate, precum și informații cu privire la persoanele în favoarea cărora acestea sunt instalate;
- Numele persoanei care a solicitat evacuarea.

Ne întoarcem din nou la riscurile atunci când cumpără un apartament. Dacă ați cumpărat un apartament în bloc nou, pe certificatul de titlu, dar există un acord, care este revândute. În cazul în care acest contract capitalul social, protejează pe deplin interesele clientului și se asigură că dreptul său la proprietate va fi înregistrată în Registrul de Stat.

Orice alt contract este sau că echitatea circuitului de by-pass, și în acest caz, puritatea juridică a tranzacției trebuie să acorde o atenție foarte aproape. Cumpărarea oricare din acest apartament în etapa de construcție în curs de desfășurare este foarte riscant.

De obicei, schemele de apartamente nu sunt vândute direct de la constructor, ci printr-un intermediar. Acest lucru poate fi afiliat cu societatea dezvoltator sau o entitate juridică independentă, care a cumpărat de la un moment dat cea mai mare parte dezvoltator a apartamentelor în timpul fazei de construcție, pentru ca apoi profitabil pentru ei înșiși pentru a le vinde.

Pentru a face față cu persoana juridică este foarte riscantă, pentru că ei nu știu relația sa cu dezvoltatorul - indiferent dacă acesta este complet plătit pentru apartament sau chiar ar trebui, și cât de multe. Dacă nu ați plătit, atunci dezvoltatorul poate rezilia contractul și de a lua înapoi apartamentele lor. Și aceste apartamente la rândul lor, pot fi re-vândute. Și sunt de vânzare „duble“ în cazul în care același apartament vândut de două ori.

Este tradițional și utilizate în mod obișnuit schema, astfel încât cumpărătorul va trebui să restaurați întregul lanț - de la constructor la persoana juridică care vinde apartament, și pentru a înțelege relația dintre dezvoltator și furnizor. Aceasta este o foarte lungă și mohorât.

Pe piața secundară are riscurile sale, una dintre principalele - să conteste drepturile dumneavoastră apartament. Acest lucru se întâmplă:

- în cazul unui litigiu între moștenitorii și împărțirea proprietății între soți;
- recunoașterea apartamente de vânzător incompetente, care s-au dovedit a fi un dependent de droguri, un alcoolic sau bolnav mintal;
- atunci când un scris temporar în afara apartamentului pentru o perioadă de servire pedeapsa persoanei condamnate;
- în cazul în care există un membru lipsă al familiei în apartament.

Nimeni nu poate garanta că oricare dintre membrii care lipsesc de familie nu apare în câțiva ani și nu ar contesta tranzacția. Acest lucru se întâmplă în mod regulat. Oamenii sunt în închisoare, și apoi să iasă și să își valorifice drepturile. Prin urmare, cumpararea unui apartament în care înregistrată lipsă, te duci la un risc considerabil.

La risc este, de asemenea, imobiliare, în cazul în care sunt înregistrate minori, sau persoanele în vârstă, uneori nu înțeleg semnificația acțiunilor sale.

Daca ti-a placut apartamentul pe „locuințe secundare“, în plus față de un certificat de proprietate, este necesar să se solicite proprietarului unui extras din Registrul de stat unificat al tuturor tranzacțiilor efectuate cu privire la apartament.

Conform legii române, termenul maxim de limitări de invalidare a tranzacțiilor - trei ani. Cu toate acestea, dacă aveți încă dispute care au apărut în ultimii trei ani, cere proprietarului să arate decizia instanței pe baza cărora puteți înțelege în cele din urmă posesia modul legitim al apartamentului. În cazul în care nu se ia decizia instanței, nu este necesar să se facă o înțelegere.

Proprietatea fondului locativ vechi nu este adesea menționată în Registrul de stat unificat. În cazul în care un astfel de apartament nu apare în registru, rezultă că, după privatizarea acesteia nu a fost făcută nicio înțelegere, iar această proprietate este ideal din punct de vedere legal. Cumpărătorul nu trebuie doar să depună o cerere la departamentul de politica de locuințe, nu mai trebuie să facă nimic.

Ce ar trebui să alerta cumpărător atunci când punerea în aplicare a acordului? În primul rând, în cazul în care apartamentul a fost lăsat moștenire prin moștenire sau donate, cu noul său proprietar nu este o rudă a proprietarului anterior, după care un nou proprietar al apartamentului începe să vândă rapid.

În al doilea rând, un alt factor de risc este o situație în care apartamentul este trecut în mod repetat, din mână în mână (are doar să fie văzut din extractul unificat Registrul de Stat). Există posibilitatea ca aceste tranzacții imobiliare au fost „murdare“ și cumpărător de bună-credință, pur și simplu încearcă să înlocuiască.

Cea mai mare „surpriza“ este plină de incapacitate probabilă a proprietarului. În cazul în care vânzătorul este ceva timp după ce tranzacția este recunoscut ca fiind incapabil, acesta îi permite să conteste acțiunile sale. În cazul în care instanța va dovedi că proprietarul nu a înțeles semnificația acțiunilor sale, cumpărarea și vânzarea poate fi contestată. Piața este plină de „agenți negru“, care în asemenea ocazii și să câștige. În acest caz, cumpărătorul este puțin probabil să ajute chiar ajutorul starea mentală a vânzătorului, care a confirmat faptul că, la momentul tranzacției persoana a fost sănătos. Este aproape imposibil de a vedea prin astfel de moeshnnikov, deoarece aceste escrocii sunt, de obicei, foarte atent pregătite pentru „kidkov“.