Ca benefic pentru a pune cele mai valoroase

Majoritatea covârșitoare a moscoviților proprii de capital solide. Aceasta, desigur, vine vorba de cazare. În ruble costul este calculat în astfel de numere care proprietarul oricărei indispus „Hrușciov“ se pot numi un milionar.

Și acest capital poate fi pus să folosească: viața este scurtă, și vreau totul dintr-o dată, și nu au destui bani. Dar de locuințe - de capital specifice: banii pur și simplu nu a contactat prin definiție, în caz contrar acesta va avea nici un loc de a trăi. Deci, nu există nici o vânzare. Dar este posibil să se stabilească o plată în bancă și a obține 70-100% din prețul în numerar, pe care le puteți petrece apoi în timpul tău liber.

Desigur, datoria va trebui să ramburseze cu interes, dar rata ipotecare actuală nu este cu mult diferită de rata inflației - doar 2-3%. Deci, dacă ați salvat pentru ceva scump, mi-ar fi pierdut ceva mai puțin, dar achiziționarea de dorit ar trebui să fie amânată ani de zile. Și timpul - bani. În acest caz, rata de comision este exprimat nu atât de mult ca procent din împrumut garantate cu proprietatea dumneavoastră, cât de mult din costul taxelor pentru emiterea de evaluare a creditului și de asigurare de proprietate. Este în valoare de ea sau nu, este rezolvată într-o bază pur individuală. O altă întrebare este cât de ușor pentru a obține un împrumut împotriva proprietății dumneavoastră. Am decis să aflu pe propria lor experiență.

Ai e-mail!

- Vrei să stabilească plat să plătească taxa inițială?

- apartament nou, de asemenea, doresc să cumpere pe credit?

- Deci, ai de gând să plătească două ipoteci la o dată?

Apoi m-am gândit din nou. Două împrumuturi la o dată - este prea mult, s-ar putea trage. De ce ar trebui să mă minte o idee ciudată provin de la? Aha, m-am gândit, Absolut Bank oferă un astfel de program - „Doi în unu“. Iei două împrumuturi: un apartament nou și securitatea vechi - pentru o plată în jos. Într-un an de împrumut garantat de apartament plătește nimic. De-a lungul acestei perioade, astfel cum a fost de acord cu banca vinde apartamentul vechi, pentru a rambursa împrumutul. Există doar un singur credit de cheltuit pentru locuințe noi.

defilare rapid prin toate acestea în minte, eu împărtășesc acest model cu reprezentantul DeltaKredita: „Și astfel încât să nu poți?“ Acum era rândul ei pentru a obține confuz: „Acest program avem. Acest lucru trebuie să fie discutate în mod individual. "

Judecând după tonul fetei, ea a pus la îndoială puternic succesul meu în acest domeniu. Ei bine, nu va continua să chinuiască fata frumos, politicos, să ia o plimbare la bancă și de a afla tot acolo. În timp ce vorbeam, de e-mail a venit confirmarea de la Nomos-Bank de primire a cererii și o promisiune să mă sune la ora stabilită convenabil.

Seara tânăra doamnă mi-a de la Banca de locuințe finanțe. La solicitarea de a apela din nou în 15 minute (am condus până la casa și nu a vrut să discute cazul pe stradă), ea a spus că, după 15 minute, ea se termină o zi de lucru și mai bine că mă va suna înapoi mâine. În timp ce cugetam ce oră mâine va fi capabil de a discuta cu calm planurile lor de credit, autobuz condus de oprire mea ... Aici este, serviciul discret românesc.

Contact!

În a treia zi după trimiterea cererilor de comunicare a venit VTB 24. Un angajat al băncii a clarificat de ce le-ar dori. I-am spus: ai $ 100 mii la cabana, există un apartament cu un dormitor costa aproximativ 350000 $ pe care doriți pentru acest caz pune ... Am fost avertizat că împrumutul va costa în dolari SUA de 12,5%, iar în ruble - 15 - 16%. Optati de dolari - lasa trebuie să-și piardă pe conversie, dar în mod semnificativ mai ieftin.

Noi credem că banca poate oferi. Termenul de rambursare maximă a creditului pentru orice scop privind securitatea propriilor lor case - un total de zece ani. Când mi venituri „alb“ de 2,100 $. Va cel mai mii $ 67 la. Am decis să folosească soțul ei ca un co-debitor, și se adaugă la venitul meu de 2 mii $. De la ea. În acest scenariu, putem lua chiar 167,000 $. Dar nu voi fi lacom.

Interlocutorul contează de zor: plata creditului lunar de 1460 $ Nominalizeze acordul meu explică ce să fac în continuare .. Este necesar să se completeze și să trimită prin aplicarea de e-mail, care este trimis la mine imediat. În schimb, am primit o cerere a promis să trimită documente care sunt umplute din nou și du-te fără a părăsi calculatorul. După această întâlnire, și puteți merge la bancă cu dovada capacității noastre de a plăti cu soțul ei. Decizia de a da credit sau nu, în funcție de angajat al băncii care a emis în cursul perioadei de la două zile până la două săptămâni. În mod evident, al doilea creditor ipotecar cel mai popular în țară, o mulțime de oameni se întinde - până când toate verifica ...

În aceeași zi - apelul promis de la banca pentru locuințe finanțe. Sunt în care se specifică „dacha“ legenda. Aproape cuvânt cu cuvânt repetă dialogul a avut loc cu reprezentantul VTB 24. Dobânda la creditele în ruble - 16% în dolari - 13,5%. La selectarea dolari plăți lunare este 1,300 $ -. Termen de rambursare mai mare decât cea a VTB 24.

Venitul meu pentru a obține 100 de mii de $. Nu a fost suficient, dar într-adevăr să ia un astfel de împrumut pentru un cuplu cu soțul ei. În același timp, ea a avertizat că pentru creditul de co-producție privind securitatea lor soț, case proprii trebuie neapărat să fie legală și, de asemenea, un co-proprietar al proprietății. Se pare că, dacă am decis să ia un împrumut în această bancă ar trebui să pre-dona soțul ei împartă apartamentul ei. Bine acum pentru soții cel puțin impozit cadou abolit ... Dar, pe site-ul web al băncii afirmă că este permis să aducă „la trei co-debitor, și nu doar rude.“

recunoaștere

A patra zi după trimiterea cererilor. Nomos-Bank și Orgresbank continua să mă ignore. Ei bine, dacă muntele nu va veni la Mohammed, atunci Mohammed se duce la munte. Mă duc după consultarea internă. birou Nomos-Bank lângă stația de metrou „Barrikadnaya.“ sala de operație clasică, conversația este de peste bara, chiar nu pot sta jos.

Informati angajat al băncii, vreau să clarifice condițiile în care acestea vor oferi un împrumut împotriva apartamentul meu. Ea spune că specialistul este offline, va reveni doar după două sau trei ore. După unele ezitări, oferindu-se să spună exact ceea ce mă interesează. Încep deja memorat monolog aproximativ 100 de mii de $.

Din primele fraze de companie devine clar că trebuie să mergem la un alt birou sau așteptați un consilier absent. În primul rând, fetele sunt interesate de natura veniturilor mele. Auzind că pot confirma certificatul în formularul 2-PIT, acesta din anumite motive, adaugă: și pentru banca va fi capabil de a forma? Am fost luat prin surprindere - această metodă este destinată pentru cei ale căror venituri sunt în mare parte informale, iar eu sunt un „alb“, de ce este necesar? Fata ca răspuns spre surprinderea mea, murmură: „Dacă vă gândiți la cele două anchete, aceasta va afecta rata dobânzii.“

Mai târziu, re-examinarea site-ul băncii, am constatat că toate obținute în informațiile Nomos-bancare nu trebuie să nevoile mele nimic - acestea sunt condițiile împrumutului pentru achiziționarea de bunuri sub cauțiune lui este ... Mai am pe vizita mea Orgresbank. Oficiul „Smolensk“, în cheiul omonim. Mi se pare că este dificil, după ce a cruțat de două ori clădirea: o placa mica de la intrarea într-un top semn vizibil abia ascunde frunzișul copacilor.

Am fost escortat într-o cameră mică în cazul în care consultantul mă invită să se așeze, apoi rapid și în mod clar explică condițiile în care am nevoie pentru a obține de fapt, 100 de mii de $. Bail apartament. Condițiile de creditare sunt o surpriză plăcută. Pentru cei care sunt în măsură să confirme oficial de venituri, rata este de numai 9-10% pentru împrumut în dolari SUA și 11-12% - cu rubla. Poate stinge împrumutul de 25 de ani: o astfel de perioadă de 50 de mii de ruble .. venituri suficiente pentru a obține 2,35 milioane de ruble. Asta e de aproape 100 de mii de $. Că Sunt încă permis numai în cazul în care există un co-debitor sau garant. Plata lunară - 20 de mii de ruble ..

Am predat profilul debitorului, lista documentelor necesare pentru evaluarea apartamentului meu ca o garanție, precum și lista de condiții de creditare de bază. Consultantul a aflat că, în condiții favorabile, au o șansă de a solicita, obține aprobarea băncii, pentru a înregistra ipoteca și pentru a obține bani pentru luna.

Managerul meu personal nu este doar separat pentru a răspunde la toate întrebările, dar, de asemenea, cu participarea receptivi la problema: banca solicită debitorului ani să nu mai puțin de un an și jumătate de muncă neîntreruptă, și am în urmă cu 11 luni, sa încheiat o pauză de doi ani de la locul de muncă, și nu a fost un decret . Ea promite să afle dacă banca va merge să mă întâlnesc, având în vedere o serie de avantaje de carieră anterioare și poziții puternice în lucrarea curentă. Noi spunem la revedere de aproape prieteni, dreapta rău că nu va continua.

postfață

După cum sa dovedit, un împrumut împotriva propriilor lor case pot folosi o varietate de moduri, principalul lucru - pentru a alege malul drept. Iar alegerea este larg. Fără a se limita în acest fel va fi capabil de a face rost de bani în astfel de bănci bine-cunoscute ca și Home Credit Uralsib, MDM Bank, Moskommertsbank, Moscova Credit Bank, Prima Banca Cehă-Română, RosEvroBank, Raiffeisenbank.

Deși împrumutul garantate cu bunuri imobiliare oferite de mai multe bănci, unele dintre care restricționează obiectivele debitorilor definite. De exemplu, GE Money Bank va gaj de locuințe numai cu condiția ca banii vor fi cheltuite pentru repararea acestuia sau orice alte „îmbunătățiri permanente“. BSGV da, în general, un împrumut împotriva proprietății numai pentru a achiziționa bunuri imobiliare.

Dar UniCredit Bank, Rosbank, Nomos-Bank și oferta Orgresbank doar două opțiuni de împrumut garantat de apartament - care nu sunt vizate (deșeuri, după cum doriți) și obiectivul - pentru construirea sau achiziționarea de locuințe, terenuri, precum și pentru a-și refinanțeze anterior a primit un credit ipotecar. Diferența constă în costul creditului. În primul caz de mai sus procente.

Dimensiunea standard a creditului garantate cu bunuri imobiliare - 70-80% din valoarea garanției. Dar există, de asemenea, mai multe oferte generoase (cum ar fi SB-Bank, care oferă până la 90% din costul de locuințe), și mai puțin (la fel ca în Fora-bancar, ceea ce a limitat cantitatea de curea 60%). Maturitatea acestui tip de împrumuturi este mai scurtă decât produsele ipotecare clasice - de la 10 la 15 ani, deși există excepții plăcute. De exemplu, OTP Bank a stabilit perioada maximă de rambursare a acestor împrumuturi la 20 de ani, Orgresbank - 25 de ani.

Ratele dobânzilor la creditele care nu sunt vizate este ușor mai mare decât în ​​programele clasice de creditare ipotecară. Spread-ul este foarte larg: 9-20% - în funcție de moneda, maturitatea și metoda de confirmare a venitului. Cea mai mare sumă licitată pe programul garantate cu bunuri imobiliare văzut în Uniunea băncii - 18 - 20% și Nomos-Bank - 19 - 21%.

Creditul pe cont propriu de proprietate va solicita debitorului la același cost ca și orice alt credit ipotecar. Acest card de experți care va evalua valoarea de piață a casei sau un apartament (3-6 mii de ruble la un moment dat ..), o asigurare anuală cuprinzătoare ipotecare: de viață și de invaliditate a debitorului, imobiliare, drepturi de proprietate (0,5-1% din valoarea creditului), înregistrarea de stat drept de retenție (1 mii. rub.).

Anita Berzins, șef de consum și ipotecare de creditare SA „Swedbank“:

Un avantaj suplimentar de programe care au credite garantate de locuințe existente este faptul că debitorul este în valoarea totală a creditului pentru a primi fonduri în tranșe, economisind astfel la plățile pe împrumut. Acest lucru este util mai ales în cazul unor reparații sau construcția unei case de țară, în cazul în care fondurile sunt cheltuite treptat. Pentru client, aceste împrumuturi nu suportă nici un risc: locuințe rămâne în proprietatea debitorului. În acest caz, dacă el este temporar în imposibilitatea de a rambursa împrumutul - de exemplu, în cazul schimbării de muncă de îngrijire a copiilor sau de vacanță, banca oferă o întârziere de rambursare a principalului timp de până la șase luni. Dar, în cazul în care debitorul este în imposibilitatea de a rambursa împrumutul, banca va recupera obiectul de gaj. Băncile nu acceptă imobiliare ca garanție, care este programată pentru demolare sau de reparații majore, este în stare proastă sau încadrată în proprietatea juvenil.

Aleksey Terebkov, Managing Director al Clubului Internațional Ipoteca:

Credite garantate cu bunuri imobiliare proprii - un produs convenabil și mai populare. Ele sunt adesea folosite pentru a cumpăra un apartament într-o clădire nouă sau locuințe tramvai, în cazul în care banca pentru orice motiv, nu vrea să le trateze ca garanție. De exemplu, o persoană de gând să cumpere o casă pe credit, dar aceasta nu a adus încă gazul, iar banca respinge o cabana.

Aceste împrumuturi sunt în special în cerere, în perioada de creștere rapidă a prețurilor locuințelor, atunci când trebuie să plătească rapid off vânzătorului. În cazul în care o persoană este de stabilire a plat, el pune mâna pe bani, și găsirea unei locuințe corespunzătoare pot plăti imediat pentru el. Acest lucru îi dă un avantaj față de cei care cumpără un apartament în ipotecare. Populația există o concepție greșită foarte frecvente în ceea ce privește cerințele pentru debitor, care vine pentru un împrumut privind securitatea propriilor lor case. Oamenii într-un fel cred că în acest caz nu confirmă neapărat că aveți un venit stabil și de mare - spune, care este diferența față de bancă, el a primit, de asemenea, un angajament de apartamentul meu.