Biroul juridic St. George - cum să se pregătească contracte

Pentru ca noi să înțelegem cum să pregătească orice contract, este necesar în primul rând pentru a împinge în afara de la regulile generale care reglementează acest contract. Să începem cu regulile obligatorii care se aplică acestui tip de contract. Faceți o listă a tuturor normelor peremptorii ale legii, va fi capabil să găsească o masă. Pentru a se asigura că sunt disponibile în paralel cu toate aceste date colegilor, masa este prevăzută într-un format Google.

Trebuie remarcat faptul că în legislația noastră nu există claritate cu privire la ceea ce se înțelege printr-o normă peremptorie, există o discrepanță semnificativă între jurisprudența românească, dreptul internațional și partea generală a dreptului civil. După cum știm cu toții, dreptul civil se bazează pe libertatea contractului, și un regulament rigid, obligatoriu ar trebui să fie mai degrabă excepția decât regula. Cu toate acestea, jurisprudența se bazează pe faptul că, în cazul în care textul normelor de drept nu folosesc o expresie, cum ar fi „cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contract“, că o astfel de regulă este considerată ca fiind obligatorie, iar părțile nu pot schimba nimic.

După ce au încercat toate regulile obligatorii, este necesar să se treacă la norma dispositive. Deoarece există deja o mulțime depinde de latitudinea părților, este necesar să se propună opțiuni pentru soluționarea acestor dispoziții. Un exemplu simplu: dreptul la garanție în cazul unei plăți amânate. În conformitate cu n. 5, art. 488 GKRumyniyaesli prevede altfel prin contract, bunurile vândute cu plata amânată rămâne angajat Vânzătorului.

Care ar putea fi soluția aici? Prima opțiune - să plece așa cum este, atunci vom avea un angajament, dar nu uita detaliile tehnice, acesta este un angajament prin lege și nu în virtutea contractului. A doua opțiune - rezerva că produsul nu este în gaj. Pentru a oferi formularea acestei clauze. Limba comună în acest caz: „Articolul părți au fost de acord nu este angajat Vânzătorului“. Ceea ce este necesar în acest caz, pentru a explica cumpărătorului? Asta explică vânzătorul? În ale căror interese este de a lăsa un depozit, dar cineva - pentru a elimina?

În cazul unei garanții există doar două soluții - cheia este fie acolo sau nu este, tertium non datur. dar există o mulțime de reguli, în care cele două versiuni nu ne putem limita. De exemplu, transferul imobiliar poate fi realizată printr-un act de transfer, precum și obligația de a transfera poate fi considerată îndeplinită după livrarea către cumpărător a proprietății și semnarea, dar contractul poate oferi destul de diferite. Cum de a găsi opțiunile de transfer? Voi încerca să descrie abordarea lor, ceea ce eu numesc metoda pentru el însuși simulare de conflict. Poate am „redescoperit roata“, iar în unele cazuri, această abordare a lucrat pentru o lungă perioadă de timp, dar eu nu fac acest lucru în mod intenționat, așa că pentru mine că felul lor în considerare.

În primul rând, vom lua clientul și să ne prezinte la partea lui. Ce este o opțiune de transfer va fi cea mai avantajoasă pentru el? Trebuie să ne întrebăm această întrebare, având în vedere faptul că cumpărătorul, în primul rând, interesat în obținerea de proprietate, iar în al doilea rând, este interesat de faptul că această proprietate a fost transferată într-o stare bună și la timp. Ce se înțelege prin transmisie? De exemplu, de vânzare imobiliare în subsol, în Yamalo-Nenets Autonome District, o suprafață de câțiva kilometri pătrați, în tundra, în cazul în care accesul va fi posibilă numai în timpul iernii, dar contractul este încheiat în vara. Așa cum vom descrie transferul în acest caz? Cum protejăm cumpărătorii de probleme care pot apărea după transferul, pe care el nu a observat la momentul acceptării sau nu a putut vedea? De exemplu, după transferul clădirii a arătat că instalația electrică este ars, documentația necesară pentru operațiunea nu este prezent, clădirea în sine are o defecte inevitabile ascunse.

Avem nevoie pentru a avansa pentru a simula o mulțime, dar mai bine - toate conflictele posibile în jurul acestor probleme. Multe conflicte au fost rezolvate în lege, unele trebuie să fie abordate, iar responsabilitatea pentru soluția corectă aici se află în întregime pe avocați. Ce conflicte ar putea apărea în viitor - este de fapt necunoscut, și cunoașterea potențialelor conflicte - este una dintre componentele experienței avocatului, care vine cu ani de muncă. De altfel, în acest sens, contractul de vânzare mai puțin responsabil decât contractele pe termen lung. Contractul de închiriere este mult mai dificil - pentru el există relații de durată, părțile sunt în diferite situații juridice în legătură unele cu altele, și de fiecare dată când se aplică contractului. În cazul în care nu se găsesc în soluțiile contractuale la problema ta, un avocat a scris-o pentru a comemora un cuvânt rău.

Sarcina noastră - pentru a obține un set complet de clauze pentru condițiile specifice de vânzare de bunuri imobiliare - condițiile de transfer.

După ce a lucrat pentru un cumpărător, este necesar să se deplaseze pe vânzătorului și la fel de bine funcționează toate opțiunile posibile de rezerve în favoarea sa, cu o explicație a motivului pentru care acestea sunt profitabile sau nu profitabile pentru vânzător.

Dupa ce ne-am gândit totul despre cumpărător și vânzător, trebuie să ne imaginăm o situație în care totul merge complet greșit, ambele părți sugerează.

O problemă - este înregistrarea de stat. Părțile cred că nu mai durează mult de o lună, și este amânată timp de șase luni. Ce să fac?

Dacă avem dreptul de proprietate comună, dintr-o dată - unul dintre co-proprietari dă în judecată drepturile de traducere ale cumpărătorului peste și câștigă cazul. Parte la modificările contractuale, cum să se ocupe de îndeplinirea în prealabil a obligațiilor?

Aici ne confruntăm deja cu faptul că o clauză nu acoperă toate posibilele consecințe ale conflictului - este necesar să se ia în considerare toate acestea în combinație. De exemplu, înregistrarea de stat a proprietății asupra întârzierii atrage după sine un conflict care trebuie să se reflecte în condițiile de transfer de bunuri imobiliare, în termeni de calcul, în ordinea proprietății de presă.

Riscurile unui conflict poate fi intern - vânzătorul a durat atât a decis să nu vândă proprietatea lor și încearcă să întârzie procesul de transmitere și externe - cel mai frecvent caz - înregistrarea de stat lungă de transfer de proprietate. Aici este necesar să-și asume riscul și să-l în întregime pentru întregul contract pentru a vedea efectele secundare protejate sau nu exista de la producerea unui anumit risc.

După ce vom Să mergem toată procedura de mai sus, rămân în continuare unele puncte pe care nu am prevedea. Acest lucru se datorează faptului că unele dintre cele mai importante termenii contractelor noi nu găsim în Codul civil. De exemplu, trebuie să ia în considerare consecințele fiscale ale acestui tratat. Există și alte condiții care sunt importante pentru partide, dar nu și în Codul civil. De exemplu, problema competenței, problema instanței de arbitraj, problema dacă, în ce ordine va fi corespondența între părți. Deci, în acest moment, vă puteți permite să se uite la probe de contracte străine, așa-numitul "Fish". Tot ceea ce găsim în aceste „pește“ ar trebui să fie evaluate foarte critic, cel mai probabil, e gunoi.

Dar el îi place să citez JK Gros despre ea, „când ai știut de ce gunoi. “, Și elemente valoroase pot fi uneori în acest morman de gunoi. Ei au nevoie să fie puse în kopilochku lor ca solutii bune pentru munca suplimentară.

Încă o dată lasa algoritm alunecare de acțiuni în pregătirea contractului:

compilarea unei liste de norme peremptorii

să întocmească o listă cu toate regulile și căile de soluționare a acestora care nu sunt obligatorii

Lucrăm la un acord cu poziția fiecăreia dintre părți

Lucrăm la un acord cu punctul de vedere al riscurilor.

Cautam ce alte elemente pot fi adăugate la contract.