Avocat Oleg Sukhov, care și modul în care poate fi valorificată proprietăți închiriate comerciale municipale

Avocat Oleg Sukhov

Pentru companiile care fac afaceri de multe ori intră într-un contract de închiriere cu opțiune de cumpărare imobiliare. Este vorba despre imobiliare fiind în stare sau proprietate municipală. Motivul este faptul că este necesară achiziționarea de bunuri pentru a avea resurse financiare semnificative pe care o organizație nu are întotdeauna disponibile în mod liber. În plus, cumpărarea uneori chiar imposibil din alte motive, companie non-financiare de stat. De exemplu, datorită prezenței clădirilor, orientate numai în arendă. Despre asta, ce probleme chiriașii pot întâlni atunci când își exercită dreptul lor de a cumpăra, spune un avocat Oleg Sukhov ( „avocat Centrul de Drept Olega Suhova“).

Principalele probleme de blocare a pieței

C, ceea ce chiriașilor probleme se pot confrunta atunci când își exercită dreptul lor de a cumpăra?

Problema numărul 1: Dezacord cu prețul bunurilor răscumpărată determinat de un evaluator independent.

Un fapt interesant este faptul că alege compania de evaluare este organismul autorizat luând aplicații de afaceri care pot fi foarte mult timp pentru a întârzia evaluarea și a obține un raport și, prin urmare, „în legale“ nu iau decizii pentru a cumpăra înapoi proprietatea displăcea-l antreprenori, având în acest preempțiune dreapta. „Pe baza practicii judiciare - spune avocatul Oleg Sukhov. - În cazul în care angajatorul nu este de acord cu evaluarea, aceasta poate solicita instanței de arbitraj pentru a contesta un raport privind valoarea de piață a proprietății ". Cu toate acestea, locatarul adesea mai ușor să fie de acord chiar și cu prohibitiv prea scumpe pentru a răscumpăra sediul, mai degrabă decât de a se aventura unei lungi „dezasamblare judiciare.“ Motivul? - Tu întrebi. Este simplu: legea este nici norme preclusive să păstreze pentru antreprenor dreptul de preempțiune pentru a achiziționa bunuri pe durata a procedurii de contestare evaluarea proprietății, având ca rezultat un risc de înstrăinare a proprietății închiriate unor terțe părți.

Problema numărul 2: Nu este definit modul de a permite planului de privatizare proprietate închiriate.

De multe ori, în practică, se pune problema dacă este posibilă punerea în aplicare a drepturilor de preempțiune în ceea ce privește proprietatea, care nu este pe proprietarul său în planul prognoza de privatizare a proprietății de stat și municipale?

Problema numărul 3: Legea nu specifică faptul că posibilitatea de răscumpărare se extinde la terenul pe care există proprietăți.

În această parte a legii nu este modificată, ca, de fapt, antreprenorul individual nu poate cumpăra înapoi clădirea fără privatizarea simultană a terenurilor. Se pune întrebarea cum să se ocupe cu terenul pe care proprietatea de a răscumpăra? Răspunsul este dat jurisprudență: în opinia judecătorilor, în cazul în care legea nu se aplică relațiilor privind răscumpărarea terenurilor, aceasta nu exclude dreptul de a dobândi subiecții parcele mici sau mijlocii ale întreprinderilor de teren, în stat sau proprietate municipală, în ordinea stabilită de legislația funciară și a legislației cu privire la privatizare.

Problema numărul 4: Proprietarii deliberat nu doresc să conta costul de îmbunătățiri permanente întreprinse de proprie inițiativă, ca plată pentru bunurile dobândite. Prin aceeași ostaetsyane rezolva problema drepturilor unui sub-chiriaș.

Cât de multe probleme - astfel încât cererile de judecată!

Număr Condiția 1: Numai întreprinderile mici și mijlocii

Stare Numărul 2: Lipsa de chirie arierate

Lipsa de chirie arierate la data încheierii contractului de cumpărare și vânzare a bunurilor închiriate, iar în unele cazuri - în ziua de aplicare pentru dreptul de preempțiune de a cumpăra proprietatea închiriată.

Număr Condiția 3: Conformitatea cu cerința de a determina valoarea limită a spațiului podelei închiriat

Conformitatea cu cerința de a stabili valorile limită ale zonei spațiilor închiriate, obiectul Federației Ruse stabilit. De exemplu, legea stabilește limita zonei Moscova, care este supus dreptul de a pre-preventiv pentru a cumpăra întreprinderile mici și mijlocii, în valoare de nu mai mult de 300 mp (Anterior, a fost nu mai mult de 100 de metri pătrați), și Legea regiunii Moscova - nu mai mult de 500 de mp

Numărul 4 Stare: Vehiculele nu trebuie să fie incluse în lista aprobată de stat și municipale