Atribuirea de creanțe între persoane juridice și fizice eșantion
Atribuirea Opțiunea creanțelor (cesiuni) este utilizat ca un instrument juridic pentru o lungă perioadă de timp. În practică, această metodă este adesea aplicabilă atunci când vine vorba de achiziționarea unei noi proprietăți sau transferul de datorii.
Tranzactia este acest lucru prin proiectarea de acorduri bilaterale, în cazul în care vânzătorul (cedent), care intră într-o relație contractuală cu cumpărătorul (cesionarul), trece drepturile și obligațiile de proprietate.
Ce este și de ce ai nevoie
Ca regulă generală, necesitatea de a încheia acest tip de tranzacție are loc atunci când un vânzător de active în cadrul mecanismului de construcție rezidențiale, dorește să semneze un acord înainte de acceptarea acesteia de către comisia de stat și punerea în funcțiune. Pentru că numai în astfel de circumstanțe, este posibil.
În cele mai multe cazuri, atribuirea de cereri pentru a-și îndeplini obligațiile de creanță, implică plata noului creditor (drepturi de decizie și responsabilitățile) remunerația, în conformitate cu acordul semnat.
De obicei, această sumă va fi mult mai mic transmis prin „cesiune“, în caz contrar învinge scopul acestui acord, la toate. Legea prevede acordarea gratuită a cerințelor privind drepturile, orice încălcare a unei astfel de tranzacție nu va fi.
Cum și când este
Este important de știut că atunci când vorbim despre cumpararea unei case în procesul de construcție, cedentul va fi tras la răspundere în cazul în care drepturile menționate va fi contrar zakonodatelstvuRumyniyaili invalide. Și dacă acțiunile dezvoltatorului au dus la faliment, sau complet și prelungit oprirea construcției proprietății, cedentul de orice defect în ea nu va fi, la fel de bine, și responsabilitate.
Când ne referim la relațiile creditor și debitor, subiectul va fi aici pentru a vorbi pasiv, astfel încât creditorul inițial (cedent) transferă dreptul (pot fi furnizate și obligații) la un nou creditor (cesionar). Această „misiune“ nu este interzis să intre în ambele entități fizice și juridice.
Dorința de a transfera restituirea drept un creditor - la altul, poate fi cauzata de o varietate de motive. Urgent printre ei astăzi este transferul datoriei pe împrumut organizarea financiară și economică - agențiile de colectare.
Motivul acestui fapt este reticența băncilor de a face cu pretențiile autorităților judiciare. Repartizatã aici vorbesc organizație de recuperare a datoriilor care va fi utilizat are propriile sale modalități de rambursare a datoriei, de altfel, astfel de metode de multe ori merge dincolo de lege și decență.
În aceste societăți, în conformitate cu prezenta licență zakonodatelstvomRumyniyadolzhny și permisiunea de a desfășura astfel de activități.
pentru persoane fizice
Necesitatea de a recurge la acest tip împotriva unor persoane, apare atunci când aveți nevoie pentru a efectua schimbarea debitorului. Această situație poate apărea în timpul reorganizării societății, atunci când capul ei își asumă răspunderea pentru toate datoriile persoanei juridice să fie în stare de faliment.
Astfel, un individ își asumă toate obligațiile financiare și datorii „transferate“ la noul plătitor. La încheierea acordului privind atribuirea cerințelor drepturilor, de către persoana juridică certificată de documentul de imprimare albastru și de la fizic - semnat, cu toate datele personale.
Este important de știut că legea nu este adoptată astfel de cerințe privind drepturile indisolubil legate de personalitatea creditorului. Și anume:
- plata pensiei de întreținere;
- plățile pentru prejudiciul moral, și așa mai departe. n.
Practic, legiuitorul nu prevede obligația creditorului de a obține consimțământul debitorului la „atribuirea“, cu toate acestea, există excepții:
- există un acord între creditorii debitorului. care consacră dreptul la „atribui“ - numai cu acordul prealabil al debitorului;
- în cazul în care atribuirea cerințelor potrivite, care mandatează consimțământul debitorului este afișat în regulamentele și legile, nu în contradicție cu legile de bază din România;
- atunci când o persoană (în acest caz, creditorul) este foarte strâns legată de îndeplinirea obligației.
Pentru persoanele juridice
Schimbarea numelui uneia dintre părți (debitorul), de exemplu, ca urmare a reorganizării, atunci când în actul de reconciliere are bani într-un cont.
Relațiile contractuale ale furnizorului și contractul inițial al cumpărătorului va fi acordul de livrare sau de vânzare.
Când este vorba de datoria de a financiare - instituții economice, originalul va fi considerat un acord cu descoperit de cont. completări: extrasele de cont, contract de imprumut, programul de plăți datoriei și așa mai departe ..
Conform acordului cesiunii, valoarea drepturilor transferate la noul debitor nu poate fi schimbat, de fapt, absolut totul pentru a se asigura obligații (penalități și așa mai departe. N.) din datoria principală și du-te la el. Pentru toate celelalte condiții prevăzute de atribuire, acestea vor rămâne, de asemenea, neschimbate.
- valoarea datoriei (în cuvinte și cifre);
- Descriere Bazele ce confirmă legăturile apariție;
- contacte (servicii bancare și alte detalii ale părților);
- o descriere a obligațiilor care urmează să fie efectuate de către debitor.
Cum să elaboreze un contract de cesiune
Aceasta nu va împiedica punerea în aplicare a tranzacției privind „misiune“ în cazul în care creditorul inițial este deja în mâinile deciziei instanței - pentru recuperarea unei sume de bani, în conformitate cu datoria în temeiul unui acord între ele.
În acest caz, după ce instanța de apel va fi luată o decizie - pentru a înlocui părțile să ia în considerare cazul. proces în continuare a obligațiilor de proprietate de blocare a pieței va fi efectuată de către executorii judecătorești, prin executare silită.
acțiunea corectă la încheierea unui acord între cedent și cesionar va fi de a menține aceeași formă ca și a fost în contractul inițial între creditor și debitor. De exemplu:
- păstrarea formei scrise simplu;
- Certificarea notar a unei tranzacții ca în contractul inițial între creditor și debitor;
- Înregistrarea obligatorie în Rosreestra.
acord eșantion
Caracteristicile de concesii contractuale
- Atunci când este o atribuire a contractului. indică faptul că, din momentul în care acesta intră în vigoare, precum și unele dintre părți sarcina notificării debitorului cesiunii ulterioară a creanței, în cazul în care o astfel de notificare nu este prevăzută înainte de semnarea acordului de delegare a. Deoarece, în conformitate cu legile și reglementările din România, întregul risc de răspundere și posibilele consecințe neplăcute din cauza lipsei de notificare a debitorului transferate cesionarului.
- În cazul în care creditorul inițial, după încheierea misiunii primește în mod nejustificat de la debitor. deținute de cesionarul drepturilor de numerar în revendicarea suma totală, sau unele dintre ele, cesionarul are dreptul să recupereze în instanță suma de îmbogățire fără justă cauză în întregime.
- Dacă luăm în considerare jurisprudența bine stabilită de a rezolva astfel de cazuri. cedentul nu este răspunzător pentru riscurile asociate cu consecințele de neplată de către debitor. O excepție poate fi obligația debitorului cesiunii, cesionarul înainte.
Conform contractului capitalul propriu
În practica curentă, compania principală de dezvoltare a contractului impune cumpărătorului inițial să-l informeze despre ce sa întâmplat la concluzia misiunii, și a luat cesiunea creanței cesionarului.
Faptul că contractul principal este supusă înregistrării obligatorii de stat (N214 - FZ), acesta obligă părțile să semneze un acord de cesiune este, de asemenea, înregistrată cu statul. În caz contrar, compania de dezvoltare își rezervă dreptul de a nu transfera cesionarului un apartament în proprietate sau la finalizarea transferului dreptului la posesia casei cumpărătorului inițial.
Decontarea între părți la încheierea unor astfel de tranzacții, de multe ori face prin intermediul băncii de celule, sau prin alte mijloace care nu sunt interzise prin lege.
Documente necesare pentru tranzacție:
- contractul principal (o copie autentificată de un notar public), pe baza cărora este tranzacția privind cesiunea creanței;
- documente care reflectă calculele făcute de părți (companie - dezvoltator și cumpărătorul inițial);
- consimțământul unei companii de construcții pentru o misiune de lucru;
- direct cu originalul contractului (în dublu exemplar pentru fiecare parte).
În cazul în care activitățile de înregistrare de la Federal Reserve va avea nevoie de următoarele documente:
- original, acord de participare de capital (DDU), executate în mod corespunzător;
- cesiune a creanțelor acord asupra proprietății;
- Documente justificative (în funcție de condițiile acordului încheiat de către Fed și cerințele la momentul depunerii de înregistrare).
Pentru persoanele juridice:
- toate documentele oficiale. confirmând sa înregistrat în mod corespunzător;
- documentelor de constituire;
- un document care să confirme autoritatea persoanei care semnează tranzacția.
Termenul de examinare a documentelor este de 30 de zile ().
Conform contractului de apartament
Orice persoane juridice și fizice au dreptul de a acționa în calitate de cumpărător, încheierea de cesiune a creanțelor:
- printr-un acord prealabil de cumpărare și vânzare de proprietăți rezidențiale;
- investiții contractuale și co-investiții;
- astfel de drepturi și obligații. în cazul în care proprietatea este dobândită printr-un credit ipotecar.
Atunci când o proprietate este gajate, există obligația de a notifica proprietarul în inegala Bank cesiunii creanței. pentru că angajații băncii trebuie să facă mai întâi un test al unui nou debitor pe tema de solvabilitate și să ajungă la concluzia sa și își dea acordul la tranzacție.
acord tripartit
La elaborarea contractului de cesiune tripartit apare o garanție incontestabilă a notificării și consimțământul debitorului, care a fost făcut „misiune“. Acest lucru ajută pentru a evita problemele inutile, precum și orice pretenții materiale.
Acord tripartit de cesiune a creanțelor este în etapa de construire a unei instalații rezidențiale. Inferioare vânzătorului inițial pentru a obține dreptul de proprietate asupra obiectului specificat cu responsabilitățile existente. O a treia parte, în acest tip de companie de dezvoltare relații vor fi performante.
Imposibilitatea unui astfel de acord se poate datora prezenței unei astfel de condiții anterior:
- Acordul tripartit prevede participarea creditorului și a celor doi datornici. părțile Cesiune pot acționa în calitate de persoane fizice și juridice.
- Intrarea în vigoare vine din momentul înregistrării sale de către un organism public sau de birou notarial.
- În textul acordului tripartit este obligat să indice în mod clar valoarea datoriei și procedura de plată și suma totală datorată pe relația creditului inițial.
Acordul de împrumut
semnarea condiții cesiuni nu trebuie să conțină un motiv sau motiv de afacere, dar subiectul acestui tip de contract este supus obligatoriu descrierea detaliată. Acest lucru se face în primul rând, pentru a evita problemele inutile în viitor.
Subiectul în cauză a relației contractuale vor fi transferate drepturi și obligații de proprietate. O atenție deosebită trebuie acordată documentelor care confirmă apariția (primirea) de astfel de drepturi creditorului inițial.
În cazul în care se transmite acordul cesionarului, în cazul în care părțile sunt debitorul și creditorul inițial trebuie să fie atașat toate documentele aferente (hotărârea / decizia și așa mai departe. D.). Toți termenii suplimentari de atribuire incluse în ea, de comun acord și latitudinea părților.
Atribuirea contractului Impozite
- În conformitate cu Legea privind impozitele si taxele (Art. 220 din Codul fiscal), plata taxei în cadrul unui contract de cesiune produce investitorului inițial. Această sumă este calculată pe baza costului tranzacției. Sunt momente când sarcina de a plăti impozite deasupra investitorului inițial trece la cesionar sau au pus în aplicare această răspundere financiară în părți egale.
- Tot venitul este un cetățean român ar trebui să fie impozitate. Atribuirea creanțelor nu este o excepție, și nu contează dacă vânzarea sau cumpărarea de apartamente are loc, este vorba de o nouă locuințe sau nu. Orice venituri din astfel de tranzacții vor fi impozitate. Există o caracteristică legată de achiziționarea de bunuri în cadrul unui contract din capitalul social. În astfel de tranzacții, baza de impozitare în sine nu va fi redusă cu suma cheltuielilor angajate. Astfel, valoarea taxei efective se va plăti diferența de preț de vânzare prin acord de cesiune a dreptului cererii și de a face prețul de achiziție de la dezvoltator achiziționat contractul de capitaluri proprii de locuințe.
De exemplu: sub o proprietate de construcție, achiziționate din costul de dezvoltator 4 milioane de ruble, iar după un an a fost vândut printr-un acord de cesiune a dreptului de a solicita 4,5 milioane de ruble. Taxa va fi de 13% din 500 000 de ruble. Astfel, valoarea taxei va fi de 65 000 de ruble.
În cazul în care diferența este în conformitate cu contractul inițial și acordul de „atribuire“ va fi egal cu zero, respectiv, iar taxa va fi zero. În toate cazurile, cetățeanul român trebuie să depună o declarație pe un 3-PIT. În caz contrar, eșecul unei astfel de acțiuni atrage după sine impunerea de sancțiuni.Obțineți consiliere juridică gratuită acum!
Cum de a face un contract pentru închirierea unui garaj
Cum se obține o deducere fiscală pentru achiziționarea de apartamente pentru pensionari
Documente de înregistrare - lista și ordinea de înregistrare