Atribuirea contractului dreptul de a pretinde în temeiul contractului din capitalul social
construcție comună implică cetățeni, mai presus de toate, prețul său, pentru că este în acest segment puteți cumpăra cele mai ieftine metri pătrați de locuințe, dar nu numai acest lucru. Construirea unei clădiri cu mai multe etaje durează de mai mulți ani, iar în acest timp în viața mea că deținătorii de interes mult mai pot schimba. Prin lege, deținătorii de capital au posibilitatea de a se retrage în condiții de siguranță din proiect, pierzându-și drepturile sale sub DDU pentru un apartament viitor la un alt participant. Acest drept este, de asemenea, sa bucurat de investitori privați, pentru care participarea la proiectul comun - posibilitatea de a câștiga pe diferența de valoare a proprietății dobândite în stadii incipiente de constructie. Ca o regulă, atribuirea contractului dreptul de a pretinde în temeiul contractului din capitalul social este să se predea casa atunci când prețul apartamentelor este mult mai crescut.
Cum de a vinde un apartament cu privire la atribuirea drepturilor
Atribuirea Contractului, altfel cunoscut sub numele de cesiunii, transferul surprinde investitorilor (cedent) a drepturilor de acasă viitoare pentru noul partid (cesionar). A nu se confunda acest acord cu achiziționarea apartamentului, deoarece la momentul săvîrșirii obiectului vândut încă nu există. deținători de interese nu se transmite o casă, ci doar posibilitatea unui apartament din revendicările dezvoltator în viitor.
Atribuirea creanțelor în conformitate cu contractul de capital este posibilă într-o anumită perioadă: după DDU va trece în poziția de detecție, precum și semnarea actului. În cazul în care obiectul a fost deja finalizat și predat investitorilor imobiliari consideră că dezvoltatorul a îndeplinit obligațiile în fața lui. Vindem un apartament în clădire poate fi predată în mod obișnuit, după ce-l la proprietate.
Cedentul poate transfera numai drepturile lor, care deține de fapt, și că, în măsura în care el are. Cu toate acestea, el nu poartă nici o responsabilitate pentru toate acțiunile ulterioare ale companiei de construcții, și nu răspunde la noul partid pentru orice încălcări comise de către dezvoltator. După încheierea misiunii, toate pretențiile noilor deținători de interese pot depune numai companie de construcții, dar nu fostul participant.
Înainte de tranzacția privind atribuirea foștilor deținători de interese trebuie să facă toate calculele cu dezvoltatorul. În cazul în care nu este plătit integral de către compania de construcții, afacere este posibilă doar în cazul în care noul operator este de acord să transfere la sine datoriei sale. În acest scop, între ele semnat printr-un acord special, în care cesionarul se angajează să restituie datoria de cedent la dezvoltator.
Ca regulă generală, în cazul în care foștii deținători de capitaluri proprii nu au datorii la plata, nu este necesar pentru a obține permisiunea de dezvoltare a drepturilor de atribuire. În prezența unui astfel de acord este necesară pentru a obține datoria necesară. Cu toate acestea, trebuie să observăm că de multe ori în OP-uri Dezvoltatorii includ prevederi pentru obținerea consimțământului obligatoriu pentru această tranzacție. În cazul în care contractul are un punct, trebuie să obțină permisiunea de dezvoltator, chiar dacă toate plățile din cadrul contractului au fost realizate integral.
Dezvoltatorul trebuie să fie notificat în scris cu privire la schimbarea participanților la PO. În cazul în care compania de construcții nu va fi informat cu privire la noul participant social își asumă toate riscurile de consecințe negative, de exemplu, dezvoltatorul poate trece de locuințe nu este nou, dar încă de partid, care ar fi considerată o buna îndeplinire a obligațiilor. În cazul în care locuințele achiziționate în ipotecare, pentru a face o afacere, trebuie să obțineți, de asemenea, permisiunea băncii.
Cum de a face concesii contractuale corecte
Ce ai nevoie pentru a vedea de la dezvoltator:
- toate documentele companiei, certificatul de înregistrare de stat și de înregistrare cu taxa;
- documente care să ateste dezvoltator dreptul de a ateriza;
- permite pentru construcția instalației;
- Declarația de proiect la obiectul în construcție.
DDU contractului trebuie să fie înregistrate în Rosreestra pentru a se asigura că cedentul este într-adevăr proprietarul contractului, trebuie să obțină un extras din Registrul de stat unificat pe obiectul alocabilă. Fostul participant trebuie să predea toate chitanțele de plată în cadrul contractului, iar dezvoltatorul trebuie să solicite lipsa deținătorilor de interese ale datoriei documentului. Pentru tranzacția de cesiune a drepturilor în conformitate cu contractul de capitaluri proprii necesare atât cumpărător și vânzător pentru a obține permisiunea celuilalt soț să încheie tranzacția, certificată de către un notar.
plățile în numerar
Tranzactia privind atribuirea drepturilor în conformitate cu DDU efectuate pe o bază rambursabil. Ca o regulă generală, noile deținători de interese încă plătește participantul nu numai costul fondurilor în temeiul acordului făcute de ei, dar, de asemenea, o taxă suplimentară pentru transferul drepturilor lor. contractului de cesiune trebuie să fie înregistrate în Rosreestra, și după aceea să facă toate plățile către vânzător. Depunere de numerar în avans - pentru a fi expuse riscului de a pierde bani în cazul în care contractul nu trece înregistrarea. Acest lucru se poate întâmpla din cauza vânzării obiectului înainte de o altă persoană, că astfel de tranzacții apar destul de frecvent.
De multe ori dezvoltatorii necesită, de asemenea, un cumpărător să plătească un anumit procent din acordul pentru afacere, este de obicei de până la 5% din pret DDU. deținători de interese noi trebuie să ia în considerare un punct important: în cazul în care decide să anuleze PO cu dezvoltatorul, el va primi înapoi doar suma specificată în contract. Nici o remunerație plătită pentru cesiunea drepturilor sale foștilor membri, nici dobânda plătită pe o afacere pentru permisiunea de dezvoltator, el nu se va întoarce.
Ce ar trebui să conțină un acord cesiunii
În plus față de acordul este necesar să se scrie de transfer cu două sensuri act, care stabilește o listă a tuturor documentelor transmise.
Înregistrarea contractului - aceasta se face și câte zile durează
- identificarea ambelor părți la tranzacție, în cazul în care în loc de o parte, este reprezentantul ei, ai nevoie de o putere de avocat certificate de către un notar;
- declarație scrisă în comun de către ambele părți;
- o copie autentică a PO;
- contract de cesiune;
- documentul de la dezvoltator pentru plata integrală sau parțială a contractului, precum și un acord privind tranziția la noul membru al datoriei, dacă este cazul;
- dezvoltator de acord cu tranzacția (dacă este cazul);
- consimțământul soțului notarial / soția tranzacției (pentru ambele părți);
- rezoluția băncii și acordul de împrumut, în cazul în care de locuințe achiziționate în ipotecare;
- documentul privind plata taxei.
După punerea tuturor documentelor emise de fiecare parte a primirii sale de primire a acestora, care conține data primirii. Durata de înregistrare a documentelor nu mai mult de zece zile ia. Această tranzacție se consideră efectuată numai după ce este înregistrată. Vânzătorul trebuie să aibă în vedere faptul că este pentru această tranzacție trebuie să plătească un impozit de 13%, după cum se crede că el a primit venituri suplimentare.
Atunci când cumpără o proprietate cu privire la atribuirea cumpărătorul poate confrunta cu o varietate de riscuri. Prevenirea evoluții negative și de a proteja pe deplin le puteți, dacă efectuați această tranzacție sub supravegherea avocaților calificați. Societatea pentru Protecția sharers Umane va ajuta cât mai mult posibil pentru a face tranzacția în condiții de siguranță și va avea orice servicii juridice pentru întreținerea acestuia. Pentru a ne contacta, accesați secțiunea „Contactați-ne“. unde veți găsi coordonatele noastre.
Procedura pentru cumpararea unui apartament DDU
În cazul în care încălzirea casa mult-așteptata este întârziată din motive independente de deținătorii de capital, responsabilitatea pentru acest lucru revine constructorului, pe a cărei vina a existat o întârziere. Cu toate acestea, mulți investitori imobiliari să ia nici o acțiune
În regiunea Moscova, în cheile de la apartamentul său din noua clădire - nu este o sarcină ușoară. Majoritatea dezvoltatorilor, chiar știind că acestea vor fi trași la răspundere
construcție comună și astăzi încă mai rămâne o zonă destul de riscantă și prin implicarea în proiect comun, este imposibil de prezis în avans, ceea ce va trebui să se confrunte cu o lungă perioadă de construcție.
Astăzi, în regiunea Moscova, este rară de a găsi co-investitori, care au intrat în timp util pentru apartamentele lor în clădiri noi. Dezvoltatorii încalcă punctuali termeni de construcție de locuințe, ceea ce atrage după sine în mod inevitabil
clădire Spune-le prietenilor - o zonă în care sunt luați în mod constant loc diverse încălcări din partea dezvoltatorilor, în special în ceea ce privește transferul de proprietate. Investitorii imobiliari pentru luni și uneori chiar ani, de așteptare
Andrew. Victor, să înceapă să lucreze cu noi trebuie să te "
Victor. Am înțeles, vă mulțumesc. Aici veți obține o penalizare și shtra "
Andrew. Bună ziua, Victor! Vă mulțumesc pentru întrebare. ARB "
Victor. În cazul în care a redus hotărârea instanței, în cazul în care nu există nici o durere "
Administrator. Alain, vă mulțumesc pentru îngrijirea și îndrumarea. Acest "
Alena. Corect, vă rugăm să furnizați informații în articolul: Legea de b "
Andrew. Bună ziua. Pentru sfaturi sau POM juridică "
Nikita. Dezvoltatorul nu transmite un apartament pe termen DDU cu u "
Administrator. Larisa, organizația noastră oferă numai servicii "
Larissa. JK = Fotre Karasun = 2,3 litri pe strada Sormovskaya "