Atribuirea contractului de arendă Caracteristici
Atunci când încheie un astfel de acord
Ca regulă generală, încheierea unui astfel de tratat are loc în două situații:
- transferul de teren agricol, pe care nu există clădiri,
- la atribuirea dreptului de proprietate asupra imobilului, construit pe un teren închiriat.
În acest din urmă caz, de regulă, este un sit situat într-o anumită municipalitate, inclusiv destinate pentru locuit private.
Ceea ce a făcut o înțelegere părți au responsabilități și drepturi
Acest acord nu implică stabilirea unor noi termeni de leasing. Este pur și simplu transferul drepturilor și obligațiilor existente stabilite în acordul încheiat cu proprietarul terenului chiriaș unei terțe părți în totalitate.
Pe ansamblu, locatarul are capacitatea de a folosi un teren în limitele prevăzute de legislația națională. În special, dreptul angajatorului să-i permită să:
- desfășura orice activitate de afaceri permisă de lege și cu condiția ca acordul de închiriere;
- utilizarea surselor de apă disponibile, reîmpădurirea, minerale și alte resurse găsite pe teren;
- efectuarea lucrărilor de regenerare, în scopul de a îmbunătăți productivitatea;
- dispună liber de roadele muncii lor;
- ridica clădiri de scopuri economice și de altă natură, cu excepția cazului permise de acord;
- primi compensarea costurilor și a daunelor cauzate de întârzierea transferului a fost terenul.
În plus, locatarul este reprezentat de lege și o serie de alte drepturi. În cazul anumitor deficiențe în terenul arendat, el este permis să pretinde:
- răspuns;
- costurile de compensare pentru restaurarea proprietăților solului;
- reducerea chiriei;
- să plătească o sumă mai mică pentru teren, la rambursarea costurilor suportate, cu avertizarea obligatorie a proprietarului;
- substituit o porțiune echivalentă;
- rupe contractul de închiriere devreme.
Proprietarul și partidul său își păstrează astfel de drepturi:
- de a dispune de terenuri închiriate;
- primi rapoarte detaliate cu privire la starea site-ului;
- rupe acordul în cazul în care chiriașul nu își îndeplinește obligațiile;
- primesc chiria prevăzută în perioada de contract.
Procedura de atribuire
Trebuie remarcat - legea definește în această situație în mod clar, că semnează un nou contract cu proprietarul terenului nu este necesară.
Ajunge în acest caz, pentru a completa un formular de model al zonei de atribuire, un eșantion de care poate fi ușor de găsit pe web. În același timp, tranzacția implică utilizarea terenurilor pentru perioada prevăzută în contractul de primar. Nu este, de asemenea, permisă la condițiile în schimbare.
În acele situații în care contractul nu are nici condiții suplimentare, și durata ei mai mult de cinci ani, sunteți de acord cu această procedură de către proprietarul nu este cerut - acesta pur și simplu să fie notificat în scris.
În cazul în care contractul inițial conține o clauză care să permită transferul terenului către terți, în proiectarea unei legi-document suplimentar nu este necesar.
În același timp, în momentul semnării acordului pentru o perioadă mai mare de 12 luni, acesta trebuie să fie aranjate prin Rosreestr. În acest caz, tranzacția devine legitim după înregistrarea în organizație.
Acordul privind obligațiuni trebuie să fie prezent și fostul chiriaș și nou. De asemenea, în cazul în care tranzacția este între persoanele fizice, și așa este unul dintre participanți, din partea sa este necesară aprobarea soțului. Aceasta ia forma cererii și trebuie să fie certificată de către un notar.
Înregistrarea se efectuează după introducerea taxei de stat, din care suma rezervă pentru persoane fizice - 2000 ruble, iar pentru organizațiile - 22,000.
Nuante în pregătirea contractului de cesiune
Este important să se alinieze cu precizie aceste prevederi:
- data transferului de drepturi și obligații pentru terenuri;
- obligarea proprietarului notificării;
- o bază pe care transmiterea sa produs (compensatorie sau gratuit).
În cazul în care site-ul a fost predat banii, ar trebui să furnizeze dovada plății.
Textul acordului privind cesiunea trebuie să conțină următoarele informații:
În plus, trebuie să menționăm, de asemenea, documentele care dovedesc dreptul de a închiria (certificatul de înregistrare a contractului, plata cu cecuri luate în zona de recrutare). Trebuie menționat, printre altele, că terenul nu este în gaj, și nu arestat.
Contractul contrasemnat de către părțile implicate în tranzacție.
Restricțiile legale privind utilizarea terenului
În unele cazuri, chiriașul poate fi chiar într-o anumită măsură, limitată. Acest lucru se întâmplă în situațiile în care terenul se află în zone protejate sau în zone sanitare, care sunt supuse unor cerințe speciale. Este vorba despre terenul:
- rezervații naturale,
- de obiecte de valoare arheologice și a altor;
- habitate de animale rare și așa mai departe.
În plus, terenul de stat sau de municipalități de multe ori reprezintă doar o anumită perioadă de timp, pentru că dezvoltarea sa are loc în armonie cu diferitele planuri de dezvoltare, sugerând construcția de drumuri, construcția de clădiri și așa mai departe.
Ordinul de plată pentru terenuri
Chiriasul este obligat să facă plăți regulate pentru teren. În ce mod se realizează această procedură, momentul și valoarea ar trebui să fie specificate în contractul de închiriere.
Taxa poate fi:
- fix, a introdus o dată sau în mod regulat, la momentul convenit;
- ca o parte din profiturile obținute din exploatarea terenului sau a resurselor conținute în acesta;
- sub formă de servicii furnizate de către chiriaș proprietarului;
În plus, angajatorul în plată are dreptul de a transfera orice obiect sau lucru la momentul specificat în contract, sau pentru totdeauna.