Apartament într-o casă nou construită - cum să aștepte pentru inaugurare a unei case - articole, interviuri și opinii -

Visul despre mutarea dureroasă. Mai ales o mulțime de motive pentru a avea cumpărători nervoase de apartamente în clădiri aflate în construcție. După o selecție lungă de o opțiune potrivită, verificarea documentelor și contractelor, vine un moment de atemporalitate. Dezbaterea cu privire la proiectarea camerelor și euforia alegerii mobilier nou coloniștii viitoare rapid vechi. Între timp, săptămâna în anticiparea a muta adăuga până la câteva luni, și a fost înlocuit cu bucuria de a aștepta cu nerăbdare. Dispel cumpărători de apartamente pune la îndoială în clădiri noi într-o experți grabă. Casa de constructii de calitate - nu este rapid. Dar cât de mulți trebuie să aștepte pentru inaugurare a unei case? Și a verifica dacă totul merge conform planului? Învățăm de pe piața imobiliară experți.

Cât de mult un apartament clădire în construcție?

Svetlana Kolomoytsev, Departamentul de construcții de capital de specialitate Agenție imobiliară „H-Market“:

Datele sunt foarte diferite. Construirea unei case poate fi împărțită în mai multe etape mari, fiecare dintre care necesită o pregătire înaltă și organizare, deoarece casa este un design complex, care necesită o mare responsabilitate.

Cele trei etape principale de construire a unei case:

Pasul 1. Alegerea terenului și pentru a primi dreptul de a construi pe el (cumpărare, închiriere sau subînchiriere).

Etapa 2. studii de inginerie pentru pregătirea documentației de proiect și de construcție. Dezvoltarea și adoptarea proiectului examinării, obținerea unui permis de construcție. În această etapă, examinarea geologică și zona de studiu topografic pentru detectarea trecerea apelor subterane și de starea generală a solului.

Unde pot găsi ora oficială de construcție este casa ta?

Oleg Ostrovsky, un consultant pe companie imobiliară St. Petersburg Comisia de consum și LOT, co-președinte al comitetului de organizare a concursului „Încrederea consumatorilor“ pe piața imobiliară:

În cazul în care casa este construita pe un teren urban, condițiile de construcție indicate în actul normativ al Guvernului București. Încălcarea termenilor atrage după sine sancțiuni severe.

În plus, perioada de construcție pot fi găsite în dezvoltatorul a emis o autorizație de construcție. În cazul în care un cetățean este un contract de o construcție comună, condițiile pentru schimbarea timpului de transmitere a apartamentului său sunt reglementate de articolul 6 din 214-FZ.

Ca o auto-a verifica istoria și progresul de construcție a casei?

Anastasia Zlydnikova, șeful juridice servicii de suport pentru clienți SRL „KBC“:

Apartamente în clădiri noi

De asemenea, este util să se examineze site-ul Comitetului municipal pentru construcția - se publică o listă a companiilor care au încălcat 214-FZ, care au atras bani cetățenilor pentru construcția de clădiri de apartamente. Puteți face o cerere separată la Oficiul Registrului de Stat din Rusia cu privire la statutul terenului, servituți pe ea. Puteți alege să vină la site-ul de construcție aproximativ o dată pe lună și ține evidența dinamicii de creștere etaje.

De asemenea, este posibil să se ceară monopoliștilor (Vodokanal, energie, Lenenergo) prezența condițiilor pentru conectarea case și calendarul acestei conexiuni. Luate împreună, aceste acțiuni vor ajuta la protejarea proprietatea cumpărătorului.

Atunci când este în valoare de având în vedere că calendarul de construcție întârziat?

Nikolai Grazhdankin, șef al CPI „vânzări Otdelstroy“:

Cel mai dificil de evaluat dinamica de construcție în prima jumătate a anului și ultimul. În primele șase luni, schimbările în etapa de excavare este practic invizibil, ca fiind o cantitate mare de lucrări pregătitoare - lucrări de terasament, piling, placa de fundație a dispozitivului, etc. Ca o regulă, în etapa inițială de construire a unei case (primele 6-8 luni), din cauza. gard pentru a vedea nimic. Cumpărătorul poate avea impresia că nimic nu se întâmplă și de construcție a oprit, dar nu este.

Acesta este urmat de dispozitivul de excavare se execută sub placa de podea cofraje, etc. În acest moment pe site-ul poate fi vazut macarale pe șenile și mașini de foraj.

Parter si etaj, de asemenea, ca regulă, construită încet. Din al doilea etaj de afaceri merge mai repede ca toate etajele sunt deja standard de. Este această parte a construcției clientul poate urmări din spatele gardului. Dinamica construcții normale de case de caramida-monolit - acest lucru este atunci când casa trecut luni „crește“, cu 2 sau mai multe etaje. Ritmul de construcție a unei case panou mai mare - o medie de 5 etaje în luna.

Aproximativ șase luni înainte de data casa „cutie“ este gata. Apoi, partea cumpărătorului este dificil de a „inspecta“ procesul de construcție, ca toate lucrările de mișcare în interiorul casei. Realizarea de instalatii sanitare, electrician, lucru pe „curenti slabi“, șipcile unitate de ciment, apartamente de finisare și zonele comune. Pasul final este îndepărtarea gardului de construcție și amenajare a teritoriului.

Dacă un cumpărător ar putea afecta progresul de construcție?

Verificați progresul de construcție și de a influența el nu este ușor, dar este posibil. Mulți dezvoltatori conștiincioși (cum ar fi, în marea majoritate) pe site-urile lor să informeze în mod regulat acționarii cu privire la progresele înregistrate de construcție, fac rapoarte fotografie lunare, un drept stabilit la facilitatea de camera web funcționează în jurul ceasului.

Puteți petrece câteva ore și vizita o casă în construcție. Desigur, site-ul de construcție nu va lasa sa, nimeni nu este împotriva regulilor de siguranță, dar uita-te din spatele unui gard, modul în care ai clădirii nu ban. Mai ales pentru că, începând cu acest an, în construcția de garduri set transparente. În cazul în care acest lucru se face în mod regulat, va fi vizibil la dinamica construcției.

În cazul în care devine evident că construcția este lent, sau chiar sa oprit, este posibil să se aplice autorităților executive de supraveghere de construcție. Acesta este Comitetul de construcții, de stat Supraveghere Construcții și examinarea București, Comitetul de Supraveghere de Stat în Construcții și examinarea de stat a regiunii Leningrad. În termen de o lună, ei vor răspunde la tine.

În Sankt Petersburg, procesul de construcție site-uri cele mai problematice discutate în cadrul reuniunilor grupului de lucru privind protecția drepturilor participanților de construcție în comun din București, condusă de vice-guvernator al București - Marat Oganesyan, care supravegheaza constructii. Ședințele grupului sunt cel puțin 1 dată pe trimestru. Pentru a participa la ele vor fi invitați reprezentanți ai construcții cu participare.

Mai mult decât atât, în ultimii ani, în cadrul Comitetului pentru construirea de Sankt Petersburg reuniuni aproape săptămânale sunt ținute la casele de apartamente, a căror perioadă de construcție este afectată în mod semnificativ.