Apartament în noi plăți - cât de multe și pentru ce să plătească coloniști

Cumpărarea unui apartament in cladire noua - o întreprindere supărătoare și dificilă. Noul proprietar precipite multe probleme pe care capul meu este filare, - aspect și aspectul ferestrelor, distanța până la metrou și starea comunicațiilor. Odată ce au fost întocmite documentele, îngrămădite alte probleme - instalații sanitare, reparații, mobilier, relocare si multe alte cazuri mari și mici, care pentru moment umbrit de nou-venit emite lunar de plată.

Puteți cere cu siguranță, despre plățile viitoare de manageri la birourile de vânzări, dar răspunsul este puțin probabil să se potrivească realității. Da, mulți oameni nu se gândesc la cât de mult trebuie să plătească pentru Dobândite locuinței, al societății de administrare nu vine primul cont, și totuși această întrebare - una dintre cele mai vitale.

În acest articol, ne-am decis să aflăm cât de mult și pentru ce să plătească coloniști și modul în care acestea acumulate plăți. Pentru comparație, să ia două complexe rezidențiale pe celebrele companii de construcții din suburbiile Moscova și Moscova, și ia în considerare nuanțele acumularea de chirie în fiecare caz.

Aceste clădiri diferite

Să începem cu caracteristicile generale ale obiectului, astfel încât cititorul o idee despre subiectul articolului.

LCD „Parcul“ este construit în orașul Kotelniki. Situat pe autostrada Novoryazanskoe la doar 2 kilometri de șoseaua de centură din Moscova. Acesta include mai multe clădiri de 17 etaje, în diferite stadii de pregătire. Prima etapă a complexului a pus deja în funcțiune, iar restul sunt în proces de construcție. Printre acestea sunt case monolit și mari, câteva clădiri cu rame de cărămidă, și un alt corp este construit de tehnologie mixte. Centrul comercial „MEGA Belaya Dacha“ si mare hypermarket „Real“ sunt la câțiva pași. În viitorul apropiat, lângă complexul va fi dotat cu sport și locuri de joacă, va fi o școală și două grădinițe. În plus, autoritățile orașului intenționează să extindă școala existentă №2 și un plus față de acesta de o mai unitate de 600 de elevi. Costul mediu de 1 metru pătrat este de 80,5 mii de ruble.

Două mari diferențe

Pe baza celor de mai sus, putem calcula că pentru un apartament cu o cameră de 48 de metri pătrați la proprietarul său va trebui să plătească 1409 ruble 85 copeici pe lună, în timp ce 3 camere (98 metri pătrați) - 3070 ruble 34 copeici.

Dar, desigur, este doar o parte din cheltuielile lunare rezidențiale, care include, de asemenea, costul de alimentare cu apă caldă și rece, ape uzate (cu alte cuvinte, canalizare), încălzire și electricitate. Pentru furnizarea acestor prestații chiriașii să își plătească furnizarea de organizații. Consumul de consumat apă rece și caldă precum și de energie electrică, se determină folosind contoare.

Cele LCD „Axioma“ plăți lunare a fost stabilită de Adunarea Generală. Baza pentru determinarea costului de întreținere au fost tratatele încheiate cu societatea de administrare HOA și companiile private de securitate. Desigur, ratele sunt mult mai mari - este încă de capital, și să mențină complexe clasa business este în valoare de mult mai scumpe decât buget de cazare. plată locuitorilor comunei axiome "pentru un metru pătrat de spațiu de locuit 94.49 ruble pe lună, non-rezidențiale - 100.26 ruble. Pentru utilizarea un loc de parcare in parcarea subterana va trebui să furculiță afară pentru 2192 de ruble pe lună. Astfel, chiria pentru un apartament cu o cameră de 68 de metri pătrați va fi de aproape 6,5 mii de ruble, iar pentru 92 de metri „piesa copeică“ - 8,7 mii.

Mărimea facturilor de utilități depinde de citirile contoarelor, instalarea și conectarea, care a luat constructor.

prelevările suplimentare - voluntară sau obligatorie?

Problema pe care este auzit de multe ori în forum nou-veniții - dacă dezvoltatorul are dreptul de a colecta de la chiriasi taxe suplimentare sub formă de donații „voluntare“ pentru achiziționarea de bănci, amenajare a teritoriului curte sau de a începe un lift. Reprezentanții companiilor de construcții au respins cu indignare astfel de speculații, spunând că acest lucru nu poate fi, pentru că nu poate fi niciodată, și toate costurile de ameliorare, au fost de acord a proiectului, dezvoltatorul plătește din propriul său buzunar.

Dar zvonuri de extorcare atât de tenace încât este greu de crezut că sunt nefondate. După cum sa dovedit, pentru a forța proprietarii să ia banii într-adevăr nu se poate, dar multe companii sunt „forțate“ favorabile pentru a le propuneri le voalat în „deciziile generale de întâlnire.“ Din moment ce locatarii încă nu uniți și nu au avut timp pentru a avansa din rândurile sale lideri adevărați, condominii în multe clădiri noi, sub controlul dezvoltator, care utilizează pentru a promova inițiative „voluntar-obligatoriu“, cum ar fi colectarea de bani pe amenajarea terenului de joacă. Punct de vedere tehnic, nimic să se plângă, dar, de fapt, nu este nimic altceva decât o manipulare abilă a companiilor de construcții.

Un mister

Deci, după cum putem vedea, valoarea chiriei și de utilitate plăți poate varia foarte mult în mod semnificativ chiar și în interiorul regiunii Moscova, și depind de locația, nivelul de confort și de locuințe prestigiu. Desigur, după invazia cumpărătorului ajunge în mod inevitabil, familiarizat cu tarifele care sunt neplăcute șoc el.

Desigur, puteți cere mărimea chiriei în biroul de vânzări, și chiar primi un răspuns, dar este puțin probabil ca informațiile să fie adevărat. Acest lucru este din două motive. În primul rând, este posibil ca din momentul semnării documentelor înainte de check-in apartament achiziționat va dura o perioadă considerabilă de timp pentru care ratele se pot schimba, și, desigur, nu în jos. Pentru că, deși economiștii oficiali susțin că „inflația tinde la zero,“ viața este în mod constant din ce în ce mai scumpe, și prețurile sunt în creștere de furtunos.

În al doilea rând, agenții de birou de vânzări pot denatura în mod deliberat informații, în scopul de a spori atractivitatea produsului său. Acest lucru este valabil mai ales în ceea ce privește bugetul de locuințe, care devin oameni nu se scălda în lux.

Se calculează valoarea chiriei „în absență“

Cu toate acestea, există criterii, folosind care, se poate calcula aproximativ mărimea chiriei viitoare.
- imagini de apartamente - unul dintre parametrii de bază care determină plățile lunare, calculate pe numărul de metri pătrați;
- segmentul de preț și chiria - lucruri interdependente. Cu cât valoarea apartamentului, mai mare, atunci trebuie să plătească pentru ea;
- un teritoriu mare casă și prezența infrastructurii sale de a ridica în mod automat nivelul chiriei;
- mărimea plăților către obiecte ale companiei de construcții finite (dacă este disponibilă) - un punct de reper pentru noii cumpărători. Având în vedere că nivelul costurilor de operare sunt aproximativ aceleași, atunci cu mare probabilitate poate fi prezis că locatarii noilor case vor plăti aproximativ la fel.

„Întreținere“ și „întreținere“ - gemeni?

Spre deosebire de funcționarea tehnică, întreținerea este regulat casa apartament consult, pregătirea pentru schimbările sezoniere, reparații și revizii, care este preocupat de funcționarea unei clădiri ca o structură de inginerie complexă.

Fiecare societate de administrare ar trebui să dețină cel puțin două inspecții obligatorii - în toamnă, înainte de începerea sezonului de încălzire, și primăvara după. În plus, se recomandă să se organizeze cel puțin o inspecție parțială a casei de 1-2 ori pe an.

În cursul inspecțiilor tehnice sunt identificate și depanarea (dacă este găsit) în operarea sistemelor tehnice. Aparate Reparat (prize, lumini, cabluri), o încălzire centrală și de alimentare cu apă caldă, alimentare cu apă și de canalizare. De asemenea, efectuat verificări ale sistemelor de alarmă de incendiu, în thrust conductele de ventilație de fum, cabluri electrice și manta de împământare de stat izolație de sârmă.

În anticiparea sezonului de primăvară-vară, există o serie de activități care sunt destinate să mențină un sistem de încălzire centrală, să se pregătească pentru exploatarea locurilor de joacă pentru copii, repararea zonei orb, și burlane, executați sistemul de irigare. În toamnă, dimpotrivă, se pregătește pentru sezonul de iarnă, în cursul căreia izolate mansarda podea, cazane și conducte în subsoluri și mansarde, efectuat testarea și depanare a sistemului de încălzire centrală, a curăța conductele de ventilație coș de fum, sistem de irigare conservat, verificat starea găurilor de aer, care servesc pentru a aerisi subsolul părți de case.

Inspecțiile de rutină sunt efectuate în conformitate cu un program care urmează să fie întocmit pentru săptămâna, luna și anul.