Apartament de vânzare non-rezident

Apartament de vânzare non-rezident

Bună ziua, prompte, te rog. I - un cetățean al Federației Ruse, dar deja de 5 ani, care trăiesc în Republica Cehă (sunt permanente). La Moscova, mai mult de 10 ani, dețin un apartament în care a fost înregistrat tot acest timp. Cine a decis să vândă, dar nu doresc să plătească impozit de 30% ca un rezident. În acest sens, există câteva întrebări:

1) Ca și în cazul meu va fi determinat de statutul de rezident? La momentul vânzării apartamentului (venit zilnic)? Sau la sfârșitul anului calendaristic?

Multumesc anticipat pentru ajutor și trimiterile la dispozițiile legale specifice dumneavoastră.

Răspunsuri Avocați (8)

1) Ca și în cazul meu va fi determinat de statutul de rezident? La momentul vânzării apartamentului (venit zilnic)? Sau la sfârșitul anului calendaristic?

Conform rezultatelor anului calendaristic.

Dacă vinde acum și va fi până la sfârșitul anului în România, până la sfârșitul acestui an, va fi un rezident. Acest lucru înseamnă că toate veniturile obținute în anul va fi impozitat ca un rezident. Deci - vinde.

2) Am găsit pe site-ul dvs. de e-mail-uri de la Ministerul Finanțelor a explicat că statutul de rezident fiscal va fi determinat de anul calendaristic. Putem să-i credem?

Da, poți. Este stabilit practică.

În acest sens, mai ales acolo dispută. Principalul lucru pe care, în anul pe care le declarați, ai fost pe territoriiRumyniyabolee 183 de zile.

Da, așa e. Dar puteți profita de asemenea de acord privind evitarea dublei impuneri mezhduRumyniyai Republica Cehă. Și unele taxe vor fi numărate. Atât de mult depinde de tipul particular de venit.

Există vreo posibilitate de separare: a declara un apartament în România ca un rezident (și să plătească nimic de vânzare sale), iar impozitul pe profit de plata ceh FE în Republica Cehă ca un non-rezident?

În cadrul acordului și va fi. profit antreprenorial vor fi impozitate numai în Republica Cehă. Venituri din proprietăți imobiliare - numai în România.

Venituri din bunuri imobile

1. Veniturile realizate de un rezident al unui stat contractant din proprietăți imobiliare (inclusiv veniturile din agricultură sau din exploatări forestiere) situate în celălalt stat contractant pot fi impuse în acel celălalt stat.

Profiturile de afaceri

1. Profiturile unei întreprinderi a unui stat contractant sunt impozabile numai în acel stat, cu excepția cazului în care întreprinderea exercită activitate de afaceri în celălalt stat contractant printr-un sediu permanent situat acolo. În cazul în care întreprinderea exercită activitatea sa în acest mod, profiturile întreprinderii pot fi impuse în celălalt stat, dar numai acea parte din ele care este atribuibilă acelui sediu permanent.

Clarificarea clientului

În Republica Cehă I - traducător și ghid. Activități în strânsă legătură cu Republica Cehă și România nu se aplică.

Asta este, dacă trăiesc până la sfârșitul anului în România, ea apoi face o declarație la apartament, a dat-o taxa românească și nu plătesc taxe (pentru mai mult de 5 ani de proprietate), iar impozitele pe strigatul ceh PI ca un nerezident în Republica Cehă? Am înțeles bine?

În acest caz, dacă are sens, la toate pentru a depune o întoarcere la zero în România, pentru a da intr-un fel de impozit dau seama că eu - un rezident? Pentru a evita confuzia. Sau, nu puteți depune o declarație fiscală, și nimic rău nu se va întâmpla?

Întrebări la un avocat?

1) Ca și în cazul meu va fi determinat de statutul de rezident? La momentul vânzării apartamentului (venit zilnic)? Sau la sfârșitul anului calendaristic?
Alexey

Alo Da, puteți:

doar „supraviețui“ rezidentsva lipsește de zile?
Alexey

Conform rezultatelor anului calendaristic va lua declarația este deja rezident.

Aceste explicații pot fi într-adevăr de încredere. Cu toate acestea, în opinia mea, într-un caz în care o persoană care este un rezident al Federației Ruse, este de vânzare un apartament, iar apoi pleacă, ar trebui să fie considerate ca acesta este rezident, dar această problemă este controversată. Dar acest caz nu se aplică în cazul dumneavoastră - l invers. În general, aceste scrisori sunt explicative în natură și se pot referi la și să fie ghidate de acestea la stabilirea răspunderii fiscale.

În plus, observăm că este necesar să se înțeleagă exact ceea ce sunt angajate în activități în Republica Cehă:

Servicii personale independente
1. Veniturile realizate de un rezident al unui stat contractant în ceea ce privește serviciile profesionale sau a altor activități cu caracter independent sunt impozabile în acel stat, cu excepția următoarelor cazuri, atunci când aceste venituri pot fi impuse în celălalt stat contractant:
a) În cazul în care el are o bază fixă ​​utilizată în mod regulat de către el în celălalt stat contractant în scopul exercitării activităților sale; În acest caz, numai acea parte a venitului care este atribuită acestei baze fixe pot fi impuse în celălalt stat; sau
b) dacă este într-un alt stat pentru o perioadă sau perioade care nu depășesc 183 de zile în total, în orice perioadă de douăsprezece luni; În acest caz, doar o parte din veniturile încasate pentru servicii prestate în celălalt stat contractant pot fi impuse în acel celălalt stat.
2. Termenul „servicii profesionale“ include, activități științifice, literare, artistice, educativ sau pedagogic, în special independente, precum și activitățile independente de medici, avocați, ingineri, arhitecți, dentist și contabil.

Clarificarea clientului

În Republica Cehă I - traducător și ghid. Activități în strânsă legătură cu Republica Cehă și România nu se aplică.

Asta este, dacă trăiesc până la sfârșitul anului în România, ea apoi face o declarație la apartament, a dat-o taxa românească și nu plătesc taxe (pentru mai mult de 5 ani de proprietate), iar impozitele pe strigatul ceh PI ca un nerezident în Republica Cehă? Am înțeles bine?

În acest caz, dacă are sens să depună o declarație în România, pentru a da într-un fel de impozit își dau seama că eu - un rezident? Pentru a evita confuzia. Sau, nu puteți depune o declarație fiscală, și nimic rău nu se va întâmpla?

Asta este, dacă trăiesc până la sfârșitul anului în România, ea apoi face o declarație la apartament, a dat-o taxa românească și nu plătesc taxe (pentru mai mult de 5 ani de proprietate)

Da, corect. În acest caz, se referă la articolul p.17.1 217 din Codul fiscal:

În acest caz, dacă are sens, la toate pentru a depune o întoarcere la zero în România, pentru a da intr-un fel de impozit dau seama că eu - un rezident? Pentru a evita confuzia.

Da, tu, în orice caz, este mai bine să prezinte declarația, pentru că trebuie să arate venitul ceh și indică faptul că sunteți cu el în România nu plătesc impozit în temeiul unui acord internațional.

Clarificarea clientului

Aici din nou, confuzia. Colegul dvs., dna Guseva Tatyana de mai jos spune destul de lucruri opuse în ceea ce privește definirea statutului de rezident. Și ce? Poate că ar trebui să trimită o cerere oficială la Ministerul de Finanțe și așteptați un răspuns? Tranzacția în 2 săptămâni, iar răspunsul va merge o lună, dacă nu mai mult. Ce să fac? Mă tem că angajații taxei poate interpreta, de asemenea, legea ca doamna Guseva.

„Starea rezidentaRumyniyaopredelyaetsya nu la sfârșitul anului, ca urmare a prezenței pe teritoriul România timp de cel puțin 183 de zile pe parcursul celor 12 luni consecutive. Prin urmare, pentru a se asigura că taxa a fost plătită de către dumneavoastră ca un rezident, înainte de tranzacție va avea este pe territoriiRumyniyane mai puțin 183 de zile timp de 12 luni (rd) (p. 2, Art. 207 RF).

Starea rezidentaRumyniyaopredelyaetsya nu la sfârșitul anului, ca urmare a prezenței pe teritoriul România timp de cel puțin 183 de zile pe parcursul celor 12 luni consecutive. Astfel, pentru a se asigura că taxa a fost plătită de către dumneavoastră ca un rezident, înainte de tranzacție va trebui să territoriiRumyniyane este mai mică de 183 de zile, pe parcursul celor 12 luni (consecutive) (Sec. 2, art. 207 din Codul fiscal).

Explicațiile nu sunt un substitut pentru lege. O lege, p. 2 linguri. 207 NKRumyniyaopredelyaet că rezidenții fiscale sunt persoane care de fapt sunt în România timp de cel puțin 183 de zile calendaristice în termen de 12 luni consecutive. Perioada în care persoana în România nu este întrerupt pentru perioade plecării sale de pe teritoriul România pe termen scurt (mai puțin de șase luni) de tratament sau de formare, precum și la angajarea sau alte obligații legate de executarea lucrărilor (servicii) pe hidrocarburi off-shore.

Evident reglementări subordonate nu pot înlocui, modifica, legile supliment. Din moment ce nu a specificat ce anume se referă liniile directoare, este dificil de a le analiza în conformitate cu legea.

În orice caz, legea spune aproximativ 12 luni consecutive. Și nu există linii directoare pentru a schimba aceasta nu reușește.

Nu pentru anul (nu există nici o astfel de cerință), dar dacă locuiesc pe teritoriul său cel puțin 183 de zile, acesta va fi recunoscut ca rezident pentru ultimele 12 luni consecutive (înainte de tranzacție).

În cazul în care IP-ul este înregistrat în Republica Cehă, este locul unde ar trebui sa plateasca taxe ca rezident.

a) În cazul în care el are o bază fixă ​​utilizată în mod regulat de către el în celălalt stat contractant în scopul exercitării activităților sale; În acest caz, numai acea parte a venitului care este atribuită acestei baze fixe pot fi impuse în celălalt stat; sau
b) dacă este într-un alt stat pentru o perioadă sau perioade care nu depășesc 183 de zile în total, în orice perioadă de douăsprezece luni; În acest caz, doar o parte din veniturile încasate pentru servicii prestate în celălalt stat contractant pot fi impuse în acel celălalt stat.

Astfel, dacă primiți venituri din afaceri în Republica Cehă în perioada de rezidență vRumyniyai pentru serviciile prestate în Federația Rusă, această parte a veniturilor reprezintă venit impozabil în Federația Rusă.

În ceea ce privește vânzarea de bunuri imobiliare, în conformitate cu h. 1 lingura. 13 din Convenția de mai sus, veniturile obținute de un rezident al unui stat contractant din înstrăinarea bunurilor imobile, astfel cum sunt definite la articolul 6 și situate în celălalt stat contractant pot fi impuse în acel celălalt stat.

Clarificarea clientului

Tatiana, acum o atitudine opozitionismului specială în raport cu avocații care acordă asistență privind problemele fiscale?

Și dacă se întoarce o săptămână mai târziu pentru încă o săptămână în România, va fi un rezident din nou. Și se pare că acest proces - plutitor. Domiciliu poate varia pe tot parcursul anului.

Prin urmare, Ministerul Finanțelor și autoritățile fiscale au judecat pe bună dreptate și lung a subliniat că cea mai corectă pentru a determina starea de reședință
pentru perioada fiscală.

Colegul dvs., dna Guseva Tatyana de mai jos spune destul de lucruri opuse în ceea ce privește definirea statutului de rezident. Și ce? Poate că ar trebui să trimită o cerere oficială la Ministerul de Finanțe și așteptați un răspuns?

Dacă sunteți în dubiu, vă puteți, desigur, trimite o cerere la Ministerul de Finanțe. Dar, de-a lungul ultimilor ani, Ministerul Finanțelor nu a dat nici un alt răspuns la această întrebare. Întotdeauna El a subliniat că starea este determinată la sfârșitul anului.

Tranzacția în 2 săptămâni, iar răspunsul va merge o lună, dacă nu mai mult. Ce să fac? Mă tem că angajații taxei poate interpreta, de asemenea, legea ca doamna Guseva. „Starea rezidentaRumyniyaopredelyaetsya nu la sfârșitul anului, ca urmare a prezenței pe teritoriul România timp de cel puțin 183 de zile pe parcursul celor 12 luni consecutive.

Dar această definiție nu spune că 12 luni trebuie să urmeze în succesiune până la recunoașterea veniturilor.

Și apoi, chiar dacă nu este menționat în mod direct în Codul fiscal, toate construcțiile utilizate în acestea indică faptul că cheia pentru determinarea statutului este sfârșitul perioadei fiscale.

Clarificarea clientului

Aici el a găsit pe site-ul oficial FTS în secțiunea „Întrebări frecvente“ (textul de mai jos). Apoi, am o ultimă întrebare. Explică, te rog, nu înțeleg, dar de ce deranjez dacă au nevoie de aici această expresie de neînțeles „183 de zile calendaristice în termen de 12 luni consecutive,“ Dacă încă încheia starea care urmează să fie confirmată la sfârșitul anului calendaristic?

rezidenți fiscale sunt persoane care de fapt sunt în România timp de cel puțin 183 de zile calendaristice în termen de 12 luni consecutive. Perioada în care persoana în România nu este întreruptă pentru perioade de călătorie în afara pentru România pe termen scurt (mai puțin de șase luni) de tratament sau de formare. *

Pentru anul stabilit statutul fiscal final al unui individ, determinarea impozitarea veniturilor sale pentru anul.

rezident fiscal în România, într-un an calendaristic trebuie să fie o persoană fizică pe teritoriul România timp de cel puțin 183 de zile în anul calendaristic.

Documentele care confirmă perioada de localizarea efectivă a contribuabilului în România, pe baza cărora este determinată de statutul său fiscal sunt:

- o copie a unui pașaport străin cu controalele la frontieră ștanțat pe trecerea frontierelor din România;

- documentele persoanelor fizice în cadrul Serviciului Migrație;

- Informații de fond pe baza foaie de timp emise de angajator, care a semnat un contract de muncă;

- documentele de călătorie la intrarea și ieșirea din România și altele.

* Paragraful 2 al articolului 207 din Codul fiscal din România

Există un concept al perioadei fiscale. Acest lucru este crucial pentru determinarea statutului fiscal al cetățeanului. Perioada fiscală în acest caz anul calendaristic. Și este din această taxă va veni prin obtinerea declarația clientului.

În plus, trebuie remarcat faptul că evaluarea situației va fi autoritatea fiscală - în subordinea Ministerului Finanțelor, de fapt. Adică, în cazul în care nu ia în considerare poziția Ministerului de Finanțe este cel puțin ciudat.

Iar Serviciul Fiscal Federal a confirmat că nu este frondiruet în raport cu Ministerul Finanțelor. Aici, de exemplu, Scrisoarea Federal Serviciul Fiscal de la Moscova:

Întrebare: La plata impozitului pe venitul personal privind vânzarea de grazhdaninomRumyniya- nerezidentomRumyniyakvartiry în Rusia.

răspundă:
OFICIUL SERVICIULUI fiscal federal
LA MOSCOVA

Căutați un răspuns?
Cere un avocat mai ușor!

Întrebați avocații noștri - este mult mai rapid decât căutarea unei soluții.