Apartament de vânzare în proprietate comună cu 1 iunie 2018, vânzarea de acțiuni

Esența proiectului de lege

Odată cu adoptarea legii schimbarea ordinii de înstrăinare a acțiunilor imobiliare în proprietate comună. Notarială a contractului este necesară, chiar dacă este vorba de înstrăinarea acțiunilor prin intermediul unei singure tranzacții. Singurele excepții sunt tranzacții legate de fondurile mutuale - în cazul în care o proprietate deținută de PIF, sau înstrăinate în favoarea unui astfel de fond, poate efectua transferul de drepturi prin încheierea unui acord între părți în scris.

Conform legii, inițiatorul procedurii este obligat să notifice celorlalți participanți la acționariatului, în scris, cu privire la intenția sa de a vinde acțiuni existente. Această notificare trebuie să conțină termenii complete ale tranzacției propuse, inclusiv prețul real pe care vânzătorul va obține pentru piesa de bunuri imobiliare. Vânzarea efectivă este posibil să se producă numai după o lună de la data notificării, cu condiția ca nici unul dintre participanți în proprietate parte din zona de living comună sau pur și simplu nu și-a exprimat dorința de a cumpăra alte părți, dar, de asemenea, are obiecții la vânzarea în ansamblul său. În unele cazuri, este posibil o versiune accelerată, cu condiția ca restul proprietarilor a fost respinsă, în scris, prin achiziționarea cotei vândute înainte de termenul prevăzut. După furnizarea unei confirmări scrise a unei proceduri de notar se va efectua.

Care sunt funcțiile încredințate notarilor

A se vedea, de asemenea, procedura de alocare a drepturilor în temeiul contractului de capital, în construcții

Important! Atribuțiile unui notar este încărcat cu un regim de control pentru a identifica pretinsul acord. În cazul în care există sunt specifice tranzacției simulata atributele, notarul este obligat să renunțe la identitatea unui astfel de acord.

costul estimat

În ceea ce privește elaborarea contractului, un astfel de serviciu nu este necesară, deoarece impunerea angajaților serviciului de notari nu este valid. În prezența vânzătorului documentului finit în atribuțiile unui notar intră numai identitatea sa, cu toate acestea, dacă este necesar, un acord poate fi făcută chiar în biroul tarifelor, în conformitate cu lista de prețuri curente.

Dificultățile legate de inovare

După analizarea caracteristicilor de inovare cu realitățile pieței locuințelor, este posibil să se identifice următoarele provocări ce trebuie înfruntate proprietarilor de acțiuni în punerea în aplicare a transferului dreptului de proprietate la proprietate reală existentă:

A se vedea, de asemenea, procedura de apartamente de secțiune pentru a partaja

Separat, este de remarcat faptul că, în ciuda măsurilor luate, elimina complet fraudă, este imposibil. documentare imobiliara revine la biroul notarului de experți, de fapt, în ajunul tranzacției, ceea ce înseamnă că este posibil să se verifice numai datele curente, extractul efectiv din Registrul de stat unificat, semnături potrivite, capacitatea participanților. Verificați modul în care a fost legitimă trecerea drepturilor de proprietate către vânzător de la proprietarii anteriori, dacă există, nu poate fi.

Implicațiile legii

Legea a fost conceput pentru a reduce legea caz de fraudă în acest domeniu, cu toate acestea, în practică, o astfel de mișcare a provocat o creștere semnificativă manipulare a prețurilor în domeniul imobiliar. Dificultățile au apărut în calitate de cetățeni obișnuiți, cu care se confruntă cu necesitatea de a pune în aplicare propriile lor locuințe, și specialiști implicați în susținerea profesională a unor astfel de acțiuni. Creșterea nu numai costurile materiale, dar, de asemenea, timp - în cazul în care mai devreme pentru efectuarea procedurii de eliminare a proprietății rezidențiale a fost doar o zi, odată cu adoptarea inovațiilor legislative ale perioadei se prelungește, cel puțin pentru o lună cel mai bun caz, și cel mai rău caz - o tranzacție și nu are loc .

Important! Vanzare apartament cu proprietar unic poate fi efectuată fără implicarea notarilor profesioniști prin introducerea într-un contract de vânzare în scris.

Proprietatea minorilor

Este obligatoriu contracte de suport notarial legate de înstrăinarea bunurilor imobile aparținând minorilor sau cetățenilor aflați în incapacitate care transportă tutorii sau reprezentanții legali, și în cazurile în care este vorba de acțiuni, precum și atunci când numai proprietarii de case.

concluzie

Atenție! Din cauza modificărilor recente ale legislației, informații juridice în acest articol pot fi depășite!

Avocatul nostru va poate sfatui gratuit - Scrieți întrebarea formularul de mai jos: