apartament de expunere - prima impresie

Expunerea apartamentului - prima impresie.

Sub frumoase „apartamentele de expunere“, termen de specialiști înseamnă găsirea unui obiect pe piața imobiliară. Expoziția începe cu momentul în care informațiile cu privire la locuințe dumneavoastră se încadrează în baza de date, și se termină atunci când v-ați decis asupra cumpărătorului. Aceasta este o perioadă dificilă și provocatoare. Apartamentul dvs. acasă în cazul în care fiecare detaliu asociat cu amintiri și străini „a trata perete“ tratate meticulos ca o marfă, de stabilire pe rafturi toate avantajele și dezavantajele sale. Cel mai probabil, pe care doriți să-l repede peste tot, puteți respira un oftat de ușurare și să se pregătească în liniște pentru tranzacție. Și tu vrei casa ta apreciat.

apartamente de expunere pe termen depinde de mai multe componente. Să le ia în considerare în ordine. Unul dintre principalii factori care - așa-numita lichiditate de locuințe: cât de mult cer apartamente similare în acest domeniu. Desigur, cererea de mare face posibil de a vinde o proprietate într-o perioadă mai scurtă.

Al doilea punct - prețul, ci, mai degrabă, adecvarea acesteia. Toată lumea știe dorința cumpărătorului de a cumpăra mai ieftin, iar vânzătorii - de a vinde mai scump. Există o noțiune de prețul mediu, ceea ce corespunde cu cele mai frecvente în prețurile de piață pentru locuințe de acest tip. În cazul în care obiectivul dvs. - de a vinde cât mai repede posibil, prețul ar trebui să fie în numărul de mediu sau puțin mai jos. Apartamentul, care este mai scump, trebuie să aibă avantaje clare: de exemplu, renovare, convenabil de transport, scoala sau gradinita sub ferestre. În cazul în care nu aduce avantaje semnificative, este mai bine să stați la o sumă rezonabilă pentru un potențial cumpărător. Desigur, un bun profesionist imobiliar poate găsi dispus să-l cumpere, dar va necesita o mulțime de timp. Va trebui să aștepte luni de zile. Și cine știe, dacă mă pot ajuta atât de mult.

Apartament de lux, nu este, de asemenea, atât de ușor de a vinde rapid, chiar dacă prețul său este justificată. Explicația este simplă - nu toată lumea își poate permite o astfel de locuințe. Cu toate acestea, cele mai multe dintre cumpărători sunt clasa de mijloc.

Primul și ultimul etaj nu pentru a oferi

Valoarea specifică este tipul de acasă - cărămidă, panou, „construcție națională“, etc. (Mai multe case din cărămidă valoare), podeaua pe care este situat apartamentul. cumpărătorii Atenție probabil se va desena treilea sau al patrulea etaj decât prima și ultima. Într-o astfel de tendință are motivele sale banale. Locuitorii din primul etaj, de regulă, așteaptă cu un bang închizând ușa din față, din care, de altfel, întotdeauna suflare, și mirosurile neplăcute venind din pivniță. În plus, ferestrele trebuie să fie sigur de a pune zăbrele, sau hoții inteligent pot rupe în casa cu ușurință. A existat un moment în care apartamentele de la primul etaj sunt foarte dispuși să cumpere, mai ales în cazul în care casa este situat în apropiere de o stație de autobuz sau o stație de metrou, așa-numita „linia roșie“. Mulți oameni le achiziționeze, în scopul de a transformat ulterior într-un birou, magazin, salon de coafură, etc. Dar acum situația sa schimbat. În primul rând, regulile înăsprit de traducere în spații non-rezidențiale. În al doilea rând, în prezent pe piață o gamă largă de spații non-rezidențiale finite, care nu trebuie să fie convertite, petrece mult timp și nervi. Și reprezentanții de afaceri și cele mai multe dintre ele preferă.

Dacă vom compara primar și piața imobiliară secundară, cel mai mult în cerere, de asemenea. prin urmare, de a vinde repede un apartament în clădiri noi. Pe lângă avantajele evidente ale carcasei nou construite, este demn de remarcat încă o dată. Apartamentul, care este deja deținut de cineva, este decorat în stilul fostului proprietar. Potențialul cumpărător nu poate dori repararea (culoarea tapet în dormitor la imaginea de pe țiglă în baie), și chiar confortabil la prima vedere reamenajarea. Un remake este cunoscut a fi mai dificil decât de a face de la zero. Noi nu astfel de dificultăți nu se poate imagina ca o foaie de hârtie goală.

Pe langa pret, apartament de lichiditate și de alte caracteristici ale sale (condiție, numărul de etaje, materialul din care este construită casa, etc), pentru o perioadă de apartament cu expunere afectează, de asemenea, gradul de pregătire a documentelor și disponibilitatea documentelor legale în sine (contractul de vânzare, cadou, de schimb, un certificat de moștenire prin testament sau prin lege, decizia instanței, un certificat de plata integrală a cotei, etc.). Având în vedere fiecare opțiune de locuințe, experții imobiliari estimează riscul potențial bazat pe prezența documentelor juridice ale proprietarului. Și dacă riscul este prea mare, se recomandă să continue căutarea, dar alegerea este de până la cumpărător.

Și amintiți-vă că niciodată nu va avea oa doua oportunitate de a face o prima impresie buna.

În cazul în care apartamentul este într-o stare pe care oamenii descrise de cuvintele „nu este atât de fierbinte“, cel mai bine este de a face un pic redecorarea. Nimeni nu te cheamă să-și petreacă o mulțime de bani, dar lipite tapet și noi low-cost pentru a înlocui vechiul linoleum înăbușit cu siguranță, să joace un rol. Decorarea unui apartament - este un mijloc garantat de rapid și vinde profitabil. Rețineți că pereții sunt ușoare și neutre, culori moi mări vizual zona a spațiilor. Face reparații minore în casă - de exemplu, unge cu ulei balamalele în cazul în care scârțâie, repara defecte minore și neajunsuri.

Evitați dezordine și haos. Bucataria trebuie sa fie curat! Mulți cumpărători judeca gazda la curat bucătărie. Prin urmare, asigurați-vă că ea a strălucit. Shining puritatea baie va ajuta, de asemenea vinde apartamentul. Ștergeți gresie și podea pentru a le nu a existat nici un pete de apă și săpun. Nu uitați să acorde o atenție la ușa perdea sau duș. Curățați grila de ventilație și ventilați baie. Asigurați-camara si camera de utilitate aspect mai spatios (plia lucrurile în ordine). Arată în toată splendoarea sa: un balcon sau loggie. le elibera de lucruri inutile. Amintiți-vă - balconul nu este un loc unde să arunce.

Apartamentul este plin de lumină și de aer curat, pare atractiv. ferestre curate face un apartament mai spațios și atractiv. Extindeți perdele și draperii, și apartamentul umplut cu lumina, iar soarele va fi luminos și primitor.

Seara, asigurați-vă că pentru a include toate candelabre și sconces. O iluminare bună va ajuta agenții pentru a arăta apartamentul în seara și în zilele înnorate. Asigurați-vă că pentru a înlocui becul ars-out în casa scării.

Ușa din față - este cartea de vizită a apartamentului, astfel încât trebuie să fie sigur că este întotdeauna în ordine. ușa din față Frumos decorate este de interes și dorința de a merge într-o vizită.

Acordați o atenție deosebită mirosurile. Ele acționează asupra persoanei este mai puternică decât s-ar putea crede. Mirosul de tutun, animale sau gunoi pot crea o impresie negativă

Minimizarea distragerile. Ar fi mai bine sa în timpul spectacolului au participat cât mai puține persoane posibil. Scoateți animalul din câmpul vizual. Acest lucru va permite ca potențialul cumpărător să se uite calm și să evalueze apartamentul, pentru el însuși un maestru imagina.

Permite agentului să negocieze: Fii prietenos și politicos, dar nu te deranja agentul și cumpărătorul de negociere. Încearcă să dea răspunsuri satisfăcătoare, dar numai acele întrebări care sunt adresate. Agentul tau stie cel mai bine ceea ce este important pentru client și poate face față cu ușurință cu orice situație.

Lăsați un apartament de expunere va avea loc rapid și ușor.