Anulează cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare
În conformitate cu articolul 450 circumstanțe GKRumyniyasuschestvuyut care ar putea deveni baza pentru anularea vânzării. Anularea, și anume anularea tranzacției poate fi efectuată de comun acord al părților. În toate celelalte cazuri, anularea se realizează exclusiv în conformitate cu decizia instanței. Esența juridică a anulării tranzacției implică o oprire, o încetare completă a tuturor relațiilor dintre părți. În acest caz, părțile trebuie să rămână la modul de a obține acordul a început. Aceasta este, cumpărătorul primește banii înapoi, iar vânzătorul, imobiliar. De asemenea, au format dreptul de a colecta o anumită cantitate de fonduri cu titlu de daune materiale și morale din partea părții de tranzacție ale cărei interese au suferit ca urmare a încetării acestuia.
Cum anularea vânzării de bunuri imobiliare?
Desigur, în acest caz, în cazul în care drepturile legitime ale uneia dintre părți, că formațiunea are dreptul de a-și exercita reziliere. Initial folosit de soluția de pre-proces. O parte care consideră că drepturile sale au fost încălcate ca urmare a neîndeplinirii acordului, formularele de cerere. Cererea trebuie să fie făcută în dublu exemplar, în mod obligatoriu, în scris. În cazul în care cealaltă parte refuză să primească documentul, acesta trebuie să fie trimise prin poștă, cu o descriere a investițiilor și a avizului de primire. În cazul în care într-un timp clar cealaltă parte nu a luat nicio măsură în soluționarea litigiului, format apoi dreptul de a depune o cerere în instanța de judecată.
Afirmația conform revendicării în compoziția sa trebuie să conțină o descriere detaliată a situației, o descriere a legislației standardelor că orice parte au fost încălcate, precum și descrierea cerințelor care sunt puse parte nu și-a îndeplinit obligațiile.
Motivele pentru anularea contractului
- Pentru a anula contractul poate fi în cazul în cazul în care vânzătorul refuză să facă suma totală a costurilor de bunuri imobiliare;
- În cazul în care vânzătorul într-o cantitate clar specificată de timp nu a părăsit camera și nu a furnizat cheile de la cumpărător;
- În cazul unor circumstanțe neprevăzute. De exemplu, apariția unui moștenitor la apartament, care a fost deja vândut. La insistența moștenitorului și decizia instanței, cumpărarea și vânzarea unui apartament poate fi anulată;
- De asemenea, tranzacția poate fi invalidate.
Cum de a recunoaște tranzacția invalid?
- În cazul în care acordul încalcă normele legislației;
- În cazul în care se dovedește în cursul procedurii că persoana care efectuează tranzacția s-au dovedit incompetent sau nu a fost în măsură să evalueze în mod rațional situația (boli psihice);
- În cazul în care sa dovedit că un acord a fost făcută cu amenințarea imediată a violenței, fraudă, complicitate, etc.;
- În cazul în care tranzacția este imaginară, care este, de fapt, a fost creată fără consecințele juridice ale planului.
Structura cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare este menționat clar în articolul 454 din Codul civil. Aceeași structură în cazul în care este vorba de semnarea contractului de vânzare cu condițiile.
Articolul 454 GKRumyniyachetko indică faptul că tranzacția imobiliară are două părți - vânzător și cumpărător. Legiuitorul permite datele tranzacției terțe.
Conform articolului 220 punerea în aplicare NKRumyniyapri de apartamente, proprietarul este obligat să plătească taxa. Valoarea taxei este clar definit cadrul legal - 13%. În cazul în care apartamentul a fost.
Procura se efectuează în conformitate cu articolul 185 din Codul civil. Procura este un document specializat, care prevede dreptul de a dispune.
