Am nevoie de o autorizație de construcție, în cazul în care proprietatea asupra terenului

Mai devreme sau mai târziu, proprietarii de terenuri au în vedere construirea unei clădiri pe ele. clădiri sau structuri, pentru propriile lor scopuri. Fie că este vorba o casă. garaj, saună, o clădire comercială, etc.

Dar o dorință nu este suficient de proprietar de teren. Pentru a putea realiza planurile noastre, în unele cazuri, este necesar să se obțină un document special - autorizația de construcție. Și el a emis un organ special de stat. Pe ea va fi discutat în acest articol.

legislație

Relațiile funciare în România sunt reglementate de Codul Funciar. Acesta conține dispoziții referitoare la caracteristicile ordinului, deținerea și utilizarea terenurilor.

Și la articolul 7 se referă la partea a terenului, că acestea sunt împărțite în funcție de scop.

Este această diviziune a terenurilor pentru diferite tipuri de influențe, în cele din urmă, faptul de a fi sigur că pentru a obține permisiunea de a construi pe proprietatea terenurilor.

Dar guvernarea mare în această chestiune legea - este Codul de urbanism al Federației Ruse. Se spune că pentru construcția oricăror clădiri majore trebuie să aibă un permis.

Printre aceste obiecte, în primul rând, includ următoarele:

• clădiri rezidențiale cu toate clădirile adiacente;
• clădiri industriale;
• Complexe de inginerie.

Pentru informații despre cum să-l primească, și în care cazurile vor fi detaliate în continuare.

Ce obiecte trebuie să obțină o autorizație de construcție

Mulți utilizatori de terenuri tot nu poate începe, eventual, procesul de construcție pe site-ul doar pentru că este complicat de a dreptul înainte de a crea o clădire. Dar, pentru unele obiecte necesare pentru permis, și pentru ce - nu?

Pentru acasă, garaj, băi

Toate obiectele care urmează să fie construite pe un teren propriu de teren, denumit un acronim pentru una - construcția de locuințe individuale (locuințe individuale).

Teren pentru construcția de locuințe individuale incluse în așezările de teren. Iar pentru construcția de locuințe individuale trebuie să obțină permisiunea din partea autorităților locale și regionale, și, în unele cazuri, de la vecinii lor.

Ce este inclus în locuințe private:

Cu toate acestea, necesitatea de a obține o autorizație numai pentru construirea unei case rezidențiale. Un garaj și o saună - un spațiu care nu este conceput pentru persoanele care trăiesc acolo și nu sunt folosite în scopuri comerciale, ci trebuie doar să rezolve problemele cetățenilor filialei.

Prin urmare, nu au nevoie să primească documente.

Dar, în cazul în care este planificată pentru a construi în camera de baie, care va fi folosit ca un adăpost, atunci este necesară permisiunea.

pentru dependințe

Ca atare, se înțelege în general grajduri. Din fericire, un răspuns clar la

întrebarea dacă doriți să primiți documentul care permite faptul de a construi o clădire de fermă, este indicat în partea 17 din articolul 51 din Codul de urbanism. Se spune că orice permis să nu obțină necesare, cu excepția cazului în aceste clădiri nu sunt destinate pentru activități comerciale.

Pentru a evita conflictele cu vecinii. în construcția acestor clădiri, este mai bine doar pentru a se conforma cu siguranță la foc și a standardelor sanitare și au un gard secționată.

În cazul în care un cetățean decide să construiască hambar de capital, trebuie să ia în considerare în prealabil locul de pe site-ul în cazul în care acesta va fi construit. Acest lucru va evita situațiile neplăcute în cazul în care clădirea va arunca o umbra pe terenul vecin.

Din aceasta, probabil, va suferi o recoltă vecin. Și, în timp ce el poate depune o plângere la autoritatea competentă. Ca urmare, de la proprietarul vărsat poate cere să-l mute în altă locație.

Pentru construcția sondei va trebui să fie sigur că pentru a obține permisiunea de inspecție sanitară.

Pentru clădirile comerciale

Situația cu facilitățile destinate comerțului, este extrem de controversat.

Faptul că aceste obiecte pot fi de două tipuri:

În primul caz se referă la clădirile care sunt fundația și este ferm conectat cu terenuri. Ele nu pot fi mutate în altă locație, fără a compromite integritatea acestor structuri. Aici atribuit magazine clădiri, depozite, etc.

Este pentru construirea unor astfel de obiecte permisiunea de AGENȚIEI obligatorie.

În ceea ce privește obiectele nestaționare comerciale, la care sunt atribuite chioșcuri, tarabe sub copertine și alte structuri similare, pentru a le astfel de permise nu sunt necesare. Și toate pentru că nu au o puternică legătură cu pământul, au fost construite pentru o anumită perioadă de timp și se pot deplasa liber la orice alt teren.

valabilitate

După cum sa arătat la punctul 19 al articolului 51 din același cod, permisiunea de a construi locuințe private

acordată pentru o perioadă de 10 ani.

Pentru toate celelalte obiecte, regula potrivit căreia documentul este valabil pentru perioada prevăzută pentru proiect pentru construcția de clădiri majore.

De exemplu, la Moscova și regiunea Moscova autorizația este valabilă timp de trei ani. Până la acel moment, obiectul în cauză trebuie să fie pus în funcțiune.

Această perioadă poate fi prelungită, legea permite acest lucru.

Acest lucru se poate face pentru maximum 3 ani, timp in care va fi necesar pentru a finaliza procesul de construcție și a pus obiectul în funcțiune.

Ceea ce este necesar pentru extinderea?

Pentru a colecta și transmite documentele agențiilor guvernamentale:

• Produsul obținut în prealabil o autorizație de construcție.
• pașaportul solicitantului sau documentele care atestă înregistrarea persoanelor juridice.
• Act privind statutul de construcție.
• Cerere de reînnoire.

Trimiteți aceste documente ar trebui să fie cu cel puțin 60 de zile înainte de expirarea autorizației de construire existente.

Documente pentru

Se stabilește prin lege, lista totală a documentelor care trebuie furnizate pentru a obține o autorizație pentru construirea a obiectului de construcție de capital:

• declarație.
• documente care stabilesc dreptul la o alocare.
• porțiune gradplan.
• Materiale de documentație de proiect.
• notă explicativă.
• porțiune de schemă de organizare de planificare.

Se efectuează în conformitate cu planul urbanistic al terenului. Denota: obiect destinații de plasare de construcție de capital, intrările și trece la acesta, în cazul în care încep să se încheie și servitute publice. obiecte de patrimoniu arheologic.

• Schema de planificare a terenurilor, ceea ce confirmă faptul că obiectul liniei se află în limitele liniilor roșii.
• Diagrame de afișare soluții arhitecturale.
• Info despre echipamente de inginerie, și planul de capital în cazul în care și modul în care facilitatea de construcție vor fi conectate la rețea de inginerie și suport tehnic.
• Managementul proiectelor de constructii.
• Proiectul de organizare a muncii pe care va fi demolarea sau desființarea clădirilor și a părților acestora.
• O concluzie pozitivă a expertizei de stat a documentației de proiect și examinarea ecologică de stat a documentației de proiect (dacă este cerută de specificul construcției de capital a obiectului).
• Permisiunea unor abateri în construcție, în cazul în care este necesar dezvoltator.
• Consimțământul tuturor proprietarilor de construcții capitale a obiectului pentru reconstrucție sale, în cazul în care se va lua această decizie.

Când este vorba de o persoană privată - un cetățean care intenționează să se bazeze pe alocarea terenurilor de clădiri rezidențiale (nu mai mult de 3 etaje în înălțime și pentru o familie), lista nu este documentație extinsă pentru ea.

Că dezvoltatorul va trebui să furnizeze

În cazul în care planurile unui cetățean - pentru a construi o casă în care există mai mult de 3 etaje, iar o familie va locui în ea, atunci o astfel de procedură „simplificată“ pentru eliberarea unui permis nu va fi valabilă.

Iar dezvoltatorul va trebui să colecteze și să prezinte un pachet complet de documente descrise în primul caz.

Metodele de preparare

Este de remarcat în considerare două modalități principale de a obține un permis pentru construirea unei case private: standard si simplificat. Metoda standard pentru producerea are loc, în cazul în care construcția se presupune trei etaje. O diagramă simplificată același standard se aplică pentru case de locuit, care sunt limitate la trei etaje.

Pentru a începe un cetățean trebuie să înțeleagă în cazul în care pentru a merge cu pachetul de documente. În cazul construcției unei case rezidențiale, el ar trebui să meargă la autoritatea locală, responsabilă de arhitectură și planificare urbană, care se află în apropierea locației a site-ului în sine.

În general, procedura este următoarea.

• Citizen face un pachet de documente către autoritatea competentă, care va autoriza.
• Experții agenției consideră cererea și documentele depuse în termen de 10 zile.
• La sfârșitul termenului legal, solicitantul se eliberează sau permisul sau renunțarea să-l elibereze cu o justificare clară a motivelor acestei decizii.
• În cazul în care un permis de autoritate de decizie și instrucțiuni pozitive, puteți începe lucrările de construcție.

Cum de a scrie o donație de contract bun de teren?

Care este rata de impozitare pentru apartament și ce depinde? Mai multe despre acest lucru în articolul nostru.

Doriți să emită un certificat de cadou pentru a partaja un apartament? Pas cu pas procedura este descrisă aici.

Ce probleme pot apărea

La primirea refuzului de a elibera documentul în cauză, solicitantul va trebui să se aplice instanței să fie recunoscute ca fiind ilegale.

De regulă, litigiul ultimele câteva luni, și necesită financiare și

hazard moral. Iar rezultatul procedurii, ca urmare, poate să nu fie în favoarea cetățeanului.

Prin urmare, singura soluție va colecta imediat toate documentele necesare și să le prezinte autorității locale. Pentru a evita problemele cu refuzul este înțelept să caute ajutor de la un avocat care este specializat în rezolvarea unor astfel de probleme.

El va fi capabil să facă toate acțiunile necesare în cel mai scurt timp posibil, în plus, va oferi o garanție că permisiunea pentru construcția de case vor fi primite și atunci nu va trebui să recurgă la ajutorul instanței. re-formă de documente. caută pentru lipsă, și altele asemenea.

În general, pentru a obține permisiunea pentru construirea unei case de locuit standard nu este prea mare dificultate. Este important de știut unde să meargă, precum și regulile prin care este eliberat și ce documente sunt necesare.