Am inchiriat un apartament drept

sursa fotografii

Furnizarea rezidențiale chirie imobiliare poate aduce proprietarului un anumit venit, care este în măsură să furnizeze factori de producție de fond la bugetul familiei. Mai ales atunci când ia în considerare cererea tot mai mare pentru locuințe de închiriat printre cei care sunt astfel în acest moment nu contează. Cu toate acestea, unele erori din partea locatorului poate fi ultima nervi, timp, și, în plus, efectele unora dintre erori este destul de capabil de a transforma o potențială sursă de venit în sursa problemelor și a pierderilor.

RealtyPress.ru experți portal în cadrul acestui articol discută despre cele mai frecvente greseli care continuă să aibă loc între proprietarii care doresc să facă bani pe livrarea apartamentelor lor. Informațiile pot fi foarte utile pentru cei care sunt dispuși să ofere spațiul lor de viață pentru chiriași pentru prima dată, unele recomandări vor fi foarte utile pentru proprietari, care au fost mult timp luând plăți de la chiriași lor.

Am nevoie de un contract de

Închirierea de apartamente este o relațiile de drept civil, și toate aceste relații este cel mai bine să se stabilească pe suport de hârtie, ca și neînțelegeri între părți ar putea duce cu ușurință în litigiu. Contractul toate aspectele relației cu chiriașii este necesar să se înregistreze cât mai multe detalii (unele relații vor fi discutate mai jos), astfel încât rezoluția neînțelegeri în instanța de judecată a fost rapid si fara durere pentru proprietar.

partea A cui poate fi o instanță, pentru a prezice destul de ușor, pentru că rezultatul nu depinde numai de cine este cu adevărat dreptate, dar, de asemenea, - cum convingătoare au fost argumentele prezentate, care își pot permite un avocat competent, etc. Deci, în cazul în care decizia instanței. adoptată în favoarea locatarului, acesta poate deveni un proprietar cauza pierderi sub formă de diferite amenzi sau compensații, ceea ce reduce în mod natural profitabilitatea contractului de leasing. În plus, consumatoare de timp, aveți nevoie pentru a vizita sala de judecată și a cheltuit bani pe taxe legale.

Reflectând dacă să încheie un contract, trebuie să înțelegeți că leasing imobiliar presupune plata taxelor, și un contract este o dovadă a profitului. Adică, are sens să încheie un contract în cazurile în care proprietarul bunului plătește în mod regulat impozit pe chirie, în caz contrar, contractul poate deveni un instrument de presiune asupra proprietarului - chiriași fără scrupule poate șantaja pur și simplu recursul proprietar la Oficiul fiscal. De obicei, acest lucru se întâmplă atunci când un chiriaș nu poate plăti, și el nu se grăbește să iasă, cerând să-i dea încă o lună sau două pentru a găsi o nouă casă.

Acesta vă permite să reducă la minimum de asigurare daune

Închirierea unui apartament de inchiriat, nu ar trebui să uităm că există un anumit set de riscuri pe care îl poartă proprietarul apartamentului, nu chiriaș. De exemplu, din vina chiriașilor poate provoca un incendiu, locuitorii pot inunda vecinii, și, pentru a recupera daunele de la chiriași este destul de dificil (cel puțin pentru motivul că acestea nu au nici o proprietate).

În acest caz, indiferent dacă contractul cu locatarii, să plătească daune vecinilor (și chiar să poarte o mare responsabilitate), au proprietarul apartamentului. În plus, în acest caz, chiriașii pot doar să se deplaseze rapid, lăsând proprietarul pentru a face față consecințelor lor proprii. Există, de asemenea, cazuri în care astfel de probleme apar în momentul plecării de chiriași, precum și motivul pentru care aceste probleme este reglărilor de conturi în cazul unor neînțelegeri între părți.

Singura modalitate de a evita probleme este de a proiecta polite de asigurare care să acopere aceste riscuri. Din păcate, proprietarii de apartamente, asigura casele lor de închiriere, pot fi numărate pe degete.

înregistrare

apartament de închiriere include cazare în persoane neautorizate de ceva timp, și, în ceea ce privește legislația, un cetățean trebuie să fie înregistrat la locul de reședință. Din păcate, responsabilitatea de înregistrare se află pe umerii proprietarului, care este obligat să ia pașapoartele rezidenților și să elibereze de înmatriculare temporară, nici o înregistrare, practic, nici o amenințare Locatari. Acest lucru poate fi, de asemenea, utilizat ca un instrument de presiune chiriași.

apartamente de pregătire

Cele mai comune greseli pe care proprietarii de apartamente în pregătirea pentru livrarea de apartamente, asociate cu efectuarea reparațiilor. Desigur, atractivitatea apartamentului, care este pe punctul de livrare este situat într-o stare îngrijite crește. Dar nu fi prea zelos și de a face reparații costisitoare, sperând astfel să atribuie o chirie mai mare. Prețul de închiriere afectează nu numai calitatea reparației, costul este determinat în funcție de locație, calitatea și starea casei, a accesibilității și o serie întreagă de factori.

În plus, există o piață care determină prețul aproximativ bazat pe cerere și ofertă. Prin urmare, de exemplu, repararea inteligent nu poate satisface cererea la un preț ridicat, în cazul în noroi entryway sau nici un loc pentru a parca masina, reparațiile trebuie să respecte statutul și prețul de piață de apartamente similare de închiriere. În plus, nu este necesar să se facă reparații în funcție de gustul dumneavoastră, pentru că pur și simplu nu se poate potrivi cu gustul publicului vizat, și să-și piardă clienții, pur și simplu, deoarece acesta din urmă nu le place culoarea extrem de tapet, unele imprudență.

În același mod în care trebuie să-și planifice setul complet necesar de apartamente cu mobilier si electrocasnice. De exemplu, prețul de apartamente de buget, poate crește puternic în cazul în care proprietarul va oferi aparate scumpe locatari, și ca urmare a unor daune comandantului acestei tehnici se execută riscul de a pierde o parte semnificativă a profiturilor cheltuind bani pe reparații.

Cine și cât de mult este nevoie de mobilier

În unele cazuri, proprietarii preferă să predea apartamentul, fără mobilier și aparate de uz casnic, de exemplu, astfel încât să ajungă la un contract de închiriere pe termen lung. S-ar părea că absența elementelor de mai sus în carcasa poate avea un efect negativ asupra prețului de închiriere, dar acest lucru nu este adevărat, deoarece prețul este determinat în mare parte de piață, iar în acest caz, proprietarul primește un anumit avantaj. Deci, chiriașii cu propria lor mobilă și aparate, sunt mai puțin predispuse la schimbări frecvente de proprietate, mutarea este asociat cu costuri foarte semnificative, în plus, dintr-o dată dispar fără a plăti chirie pentru ei este, de asemenea, oarecum problematică.

proprietar riscuri

A face un profit sub forma chiriilor asociate cu anumite riscuri pe care fiecare trebuie să cunoască proprietarul (chiar și în absența unor precedente). Cu toate acestea, apartamentul după semnarea contractului este în posesia străini, și de a controla comportamentul lor este problematică. Așa că ne uităm la câteva riscuri, precum și modalități de depășire a acestora:

Se întâmplă ca locatarul care a încheiat un contract în condiții avantajoase, a lăsat chiriași care solicită un preț mai mare. În plus, escrocul (un acțiuni chiriaș în acest caz, este clasificată ca o fraudă), poate solicita plata pentru următoarele șase luni și dispar în condiții de siguranță. În acest caz, proprietarul va contracta, care va servi drept bază pentru evacuare concurenți neașteptate pentru cazare.

Numărul de rezidenți

Cazuri în care apartamentul, dar chiriașul este încă în viață 10-15 om, nu sunt mai puțin frecvente, mai ales atunci când vine vorba de un apartament în oraș, care atrage mii de oameni pentru a lucra. Un astfel de număr de locuitori conduce la o deteriorare rapidă a apartamentului și poate provoca complicații în relațiile cu vecinii săi, și, în unele cazuri, și cu agențiile de aplicare a legii. În necesitatea de a specifica în numărul contractului de persoane, pentru a evita astfel de evoluții.

Proprietatea în apartament

Toate bunurile care se află în apartament va fi în utilizarea de străini și speranța ciudat că străinii vor trata proprietatea dumneavoastră la fel de atent ca a lui. Acest lucru este valabil nu numai pentru mobilier, dar, de asemenea, la utilitati (robinete, aragaz, electricitate), precum și la elementele de interior, să nu mai vorbim electrocasnice. În plus, unele obiecte pot fi pur și simplu furate (sau ei înșiși trăiesc fără știrea lor), sau deteriorat iremediabil.

Prin urmare, în contract trebuie să prescrie - că va fi în apartament și modul în care se va efectua daune-interese proprietarului, în caz de deteriorare a proprietății.

concluzie

Deci, având în vedere posibilele greșeli proprietari novice (și cu experiență), experții RealtyPress.ru ar dori să sublinieze faptul că chiria poate fi foarte stabil și venituri substanțiale doar atunci când suficient de atenție la detalii. Proprietarul de bunuri imobiliare rezidențiale, care se calculează o dată pe lună să apară în apartament pentru primirea plății pentru cazare și mai nimic să vă faceți griji, este supusă anumitor riscuri, iar aceste riscuri pot provoca pierderi semnificative de timp, nervi și bani.

De la posibilitatea de a obține într-un impostor colocatar și se termină chiriașilor neglijent față de proprietatea proprietarului, să nu mai vorbim de riscul de situații de urgență. O opțiune pentru a evita aceste riscuri în acest articol, este de a câștiga experiență în procesul de comunicare directă cu chiriași. Cu toate acestea, în acest caz, proprietarul de proprietate se va confrunta constant cu surprize neplăcute.

Un alt mod, ceea ce poate face viața mai ușoară pentru proprietar, este studiul legislației care reglementează relația dintre proprietar și chiriaș, precum și studiul de tot felul de situații care au avut loc în practica altora. Beneficiul acestor informații are mai mult decât suficient pe internet.