Alegerea unei metode de control al clădirii apartament

În Rospotrebnadzor în Republica Altai nu este mai puțin frecvente reclamații primite de la cetățeni cu privire la calitatea proastă a serviciilor de reparație și întreținere a clădirilor de locuit. Locuitorii își exprimă adesea nemulțumirea față de compania lor de administrare aleasă, exprimând dorința de a schimba. În acest sens, ne informează: selectarea și schimbarea metodei de control se realizează proprietarii de propria lor.

Legislația existentă prevede locuințe proprietarii de spații într-o clădire cu apartamente posibilitatea de a alege modul cel mai convenabil de a controla casa lor.

În conformitate cu art. 161 spații ZhKRumyniyasobstvenniki într-o clădire de apartamente sunt necesare pentru a alege una dintre modalitățile de a gestiona clădirea de apartamente:

1) gestionarea directă a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente;

2) gestionarea proprietarilor sau cooperative de locuințe sau alte cooperative de consum de specialitate;

3) organizarea de management de control.

Mod de a gestiona clădire de apartamente este ales la o adunare generală de proprietari.

Adunarea generală a proprietarilor de spații este o autoritate apartament de control al clădirii (Art. 44 LC RF), și „rezolvă problemele legate exclusiv de punerea în aplicare a drepturilor de proprietate“ proprietatea comună a clădirii de apartamente, și rezolvă, de asemenea, această gestionare casă.

decizia adunării generale privind alegerea unei metode de gestionare a casei apartament:

- cu votul majorității din numărul total de voturi care iau parte la întâlnirea de proprietarii de spații într-o clădire de apartamente (paragraful 1 al articolului 46 LC RF ..);

- este obligatorie pentru toți proprietarii de spații într-o clădire de apartamente, inclusiv cei care nu au participat la vot (pag. 5, art. 46 și p. 3 din Art. 161 LC RF).

La selectarea organizației de management de către adunarea generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente cu fiecare proprietar al sediul într-o astfel de casa este un contract pentru gestionarea condițiile specificate în decizia adunării generale.

Managementul contractelor a unei case de apartamente trebuie să fie în scris, prin elaborarea unui document semnat de către părți. În același timp proprietarii de spații în casă, având mai mult de cincizeci de procente din voturi din numărul total de voturi ale proprietarilor de spații în casă pentru a acționa ca o parte a contractului.

În punerea în aplicare a gestionării directe a unei proprietarii de apartamente de spații în casă - persoanelor care efectuează lucrări la întreținerea și repararea proprietății comune într-o clădire cu apartamente, apă caldă și rece și să efectueze canalizare, electricitate, gaze (inclusiv furnizarea de gaze interne în butelii), încălzire (încălzire, inclusiv livrarea de combustibil solid în prezența cuptorului de încălzire) sunt responsabile pentru proprietarii spațiilor în clădire pentru efectuarea obligațiile care îi revin în conformitate cu acordurile semnate, precum și în conformitate cu Guvernul România conținutul proprietății comune într-un norme apartament casa, a regulilor de suspendare și limitare a serviciilor publice către proprietarii și utilizatorii de spații în clădiri de apartamente și case.

În consecință h. 3 linguri. 161 Metoda de management al clădirii de apartamente este ales la o adunare generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente, și pot fi selectate și modificate în orice moment, pe baza deciziei sale. Decizia Adunării Generale cu privire la alegerea metodei de control este obligatorie pentru toți proprietarii de spații într-o clădire de apartamente.

În conformitate cu partea. 4 Autoritatea locală în ordine. stabilit de Guvernul România, organizează un concurs deschis pentru selectarea organizației de gestionare, în cazul în care în termen de un an înainte de data proprietarilor de concurență menționate de sediul într-o clădire de apartamente nu a fost aleasă o modalitate de a gestiona casa, sau în cazul în care nu a fost pus în aplicare decizia privind alegerea unei metode de a controla această casă. Un concurs are loc și, în cazul în care, înainte de expirarea gestionării contractului a clădirii de apartamente, încheiat printr-o licitație deschisă, selectați o formă de gestionare a casei, sau în cazul în care decizia cu privire la alegerea unei metode de a controla această casă nu a fost pusă în aplicare.

Pe baza celor de mai sus, noi numim toți proprietarii de case pentru a participa mai activ în gestionarea casei, deoarece există adesea doar indiferență și dispreț pentru problemele de casa comune crea probleme inutile pentru proprietarii de apartamente in cladiri de apartamente.