agent imobiliar minim legal
Agenții imobiliari se confruntă cu situații similare atunci când clienții doresc să obțineți o consultare preliminară pentru a aborda problemele tulburatoare drept „aici și acum“. Și nating nu, pentru că este în acest moment este determinat de client, va lucra cu acest specialist sau nu.
- În general, profesioniștii din domeniul imobiliar competente au nevoie de cuprinzătoare manager de -rasskazyvaet cunoștințe al companiei de recrutare „Reskor“ Svetlana Rumyantsev. - În primul rând, avem nevoie de cunoștințe și tehnologie de pregătire a tranzacției, adică agentul trebuie să cunoască întregul lanț proces de acțiune pentru vânzarea obiectului. În al doilea rând, avem nevoie de cunoștințe de psihologia comunicării. Aceasta presupune capacitatea de a asculta interlocutorul, pentru a identifica nevoile lor, cu competență de a pune întrebări și argumente pentru a răspunde la obiecțiile clienților. Aceasta include, de asemenea, capacitatea de a negocia. De fapt, cunoașterea psihologiei ajută la construirea întregului proces de comunicare cu clientul.
În plus, este important să se cunoască schemele reciproce.
Și, în sfârșit, unul dintre cele mai importante componente ale agent imobiliar de calificare - este o bază de cunoștințe a aspectelor juridice ale tranzacției. experți competenți în domeniul serviciilor imobiliare este bine înțeles că era timpul „noul“ client. Clientul, care necesită un specialist în domeniul imobiliar un bagaj mare de cunoștințe și abilități și cunoștințe juridice în bagajele dețin funcții de conducere. Acest lucru se explică în primul rând prin faptul că clienții de astăzi au cerințe mai mari pentru agent imobiliar a fost în aspectele juridice ale tranzacției. Mai multe încredere primește specialistul care poate descrie în detaliu procedura de încheiere a tranzacției și să explice fiecare element al contractului. Cu alte cuvinte, minimul legal al unui agent imobiliar este de a înțelege dacă apartamentul este gata de a vinde, și ce documente trebuie să-l vândă.
Astfel, considerăm mai în detaliu ce cunoștințe juridice de bază ar trebui să aibă un agent imobiliar profesionist.
Pentru a începe cu, că agentul trebuie să cunoască tipurile de documente de titlu.
- Fără ele, nu pot fi nici o afacere - spune avocatul „Reskor“ Oksana Pozdnyakov. - Din aceste documente, este posibil să se determine la cine și din ce motive de proprietate deținute. Poate vânzarea legilor sale, sau necesită ajutor suplimentar și reasigurare. Documentele juridice sunt, de asemenea, baza de înregistrare a drepturilor de proprietate. Lista lor este specificată în articolul 17-lea al Legii cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor. Conform acestei liste, cu titlul de documente sunt: contract de transfer de proprietate cu titlu gratuit în proprietatea cetățenilor (privatizare), contractul - vânzare, fapta de cadou, acord barter, suportul durata de viață a contractului cu întreținere, certificatul de moștenire (prin lege sau prin voință) , hotărâre judecătorească sau un acord de decontare, fapte am finalizat construcția în funcțiune, certificatul de plata integrală a cotei în HBC, GSK sau DSC.
Următorul bloc - tipuri de tranzacții. Tranzacții - una dintre cele mai importante funcții ale unui agent imobiliar, astfel încât chiar și începătorii ar trebui să știe toate tipurile de tranzacții. Mai ales pentru că există doar trei: tranzacții multilaterale (nume, dacă există mai multe opțiuni la o dată), bilaterale (contracte de vânzare, închiriere, chirie, cadou, de schimb, etc ..) și unilaterală (testament). Trebuie amintit faptul că tranzacția este recunoscută ca fiind efectuată numai în cazul în care a fost înregistrată.
În cele din urmă, al treilea set unitatea de bază - tipuri de acorduri. Potrivit lui O. Pozdnyakova in practica imobiliare, cel mai frecvent contractul pentru furnizarea de servicii imobiliare, fapta Trust, acordul preliminar, acordul de depozit (gaj în avans) și un contract pentru furnizarea de informații și servicii de consultanță.
La prima vedere, un set de cunoștințe juridice, care trebuie să aibă neapărat un agent imobiliar, nu atât de mare - având în dorința de a învăța pentru a fi sigur capabil să le stăpânească suficient de repede. Un alt lucru pentru a fi în măsură să aplice aceste cunoștințe în practică, pentru a proteja împotriva erorilor el însuși și client.
În plus, nivelul de pregătire a documentelor pot fi foarte diferite: există cazuri în care documentația legală este în stare foarte proastă. Prin urmare, agent imobiliar la fața locului trebuie să fie în măsură să înțeleagă situația și să vedem ce ar trebui să fie pașii următori.
- Și astfel că experții noștri au fost întotdeauna pe deplin pregătite, compania deține regulat sesiuni de formare și ateliere de lucru în care se lucrează la tot felul de probleme și situații complexe, studierea documentelor, agenților de testare pe cunoașterea anumitor legi. Și întotdeauna verificați pentru a vedea dacă cunoștințele învățate primite.
Apoi, verificați cu atenție a participanților la tranzacții.
- Există o mulțime de subtilități despre care agentul ar trebui să fie sigur să-și amintească. De exemplu, în cazul în care o parte tranzacție este un minor, trebuie să obțină acordul de tutelă, în cazul în care minorul a implinit varsta de 14 ani, în mâinile trebuie să fie un pașaport. Pentru persoanele cu vârsta de pensionare în vânzarea apartamentului au necesitat re pe o nouă reședință. Ar trebui să fie, de asemenea, deosebit de atenți în cazul în care apartamentul vânzătorul este înregistrat în clinica mentală și tratament medicamentos. De asemenea, aveți nevoie pentru a afla dacă există alte persoane decât vânzătorul, care ar putea solicita să fie de vânzare imobiliare (de exemplu, foștii soți sau rude).
În cele din urmă, „avocații Reskor“ recomandat să verifice cu atenție autenticitatea alfabetizare și completarea documentelor. La fel de important este lista completă a acestora pentru o anumită tranzacție.
Un lucru mai are nevoie de o atenție specială. În cazul în care apartamentul este vândut la o putere de avocat, agent imobiliar trebuie amintit că principalul după moartea acestui document nu mai este valabil. În plus, autorizația poate fi anulată în orice moment, la orice notar. Prin urmare, pentru a proteja de fraudă a clientului, agent imobiliar necesită în mod necesar confirmarea procurii în ziua tranzacției.
Pe scurt, o mulțime de subtilități, și fiecare aspect juridic necesită un studiu detaliat. Dar, datorită îmbunătățirii continue a nivelului de cunoștințe, agent imobiliar profesionist poate da, uneori, cote, chiar avocat calificat, care nu are experiență în domeniul imobiliar. Și niciodată nu va face o afacere, fără a fi 100% sigur de puritatea sale juridice.