Afilieri HOA
Lista membrilor parteneriatului în crearea se face pe Hoa baza fișei de înregistrare și face parte integrantă din numărul protocolului 1, care este semnat de către toți membrii parteneriatului creat. Calitatea de membru în asociație este voluntară și numărul de membri ai parteneriatului au creat un parteneriat, ar trebui să depășească cincizeci la sută din totalul voturilor proprietarilor la sediul unui bloc de apartamente.
Interesele membrilor minori ai parteneriatului sunt părinții lor, tutori sau mandatari, în modul stabilit de lege.
După proprietari creat, membrii noi sunt acceptate într-un parteneriat pe baza revendicărilor lor (revendicarea 1. Articolul 143 din LC RF) să se alăture Hoa. Aceste persoane sunt obligate să confirme că acestea sunt proprietarii de spații într-o clădire de apartamente. Acest lucru poate fi un extras din Registrul de stat unificat a drepturilor sau a autorității de justiție din alte motive (de vânzare și cumpărare, moștenire, de moștenire, contract de-a lungul vieții de întreținere a unei dependente - o rentă viageră, etc.).
Proprietarul sediul într-o clădire de apartamente, care este destinat să intre într-un parteneriat, după înregistrarea de stat trebuie să depună o cerere de aderare la și confirmă dreptul de proprietate Hoa sale, sediul în casă. Parteneriatele Consiliul trebuie să ia în considerare cererea de aderare la asociație și documentele de titlu de proprietate al solicitantului.
Decizia privind aderarea unui nou membru se prezintă la adunarea generală a membrilor parteneriatului și votul majorității membrilor parteneriatului.
Membrii de parteneriat pot fi proprietari de orice sediu al unui bloc de apartamente, orice persoane fizice sau juridice, precum și învățământul public (România, entități din România, municipalități).
Acei proprietari care nu au intrat în. Hoa nu pierd altă conexiune juridică, cu excepția calității de membru al asociației.
Cu toate acestea, SudRumyniyapriznal constituțional că, dacă o parte din proprietar refuză să devină un membru al Hoa. nu-i scutește de la participarea la suportarea costurilor legate de administrarea condominiului pentru întreținerea și funcționarea acestuia.
De asemenea. auto HOA nu are dreptul să încalce drepturile proprietarilor care nu au intrat în Hoa, stabilind orice beneficii de pe deținerea și utilizarea proprietății comune numai pentru membrii Hoa, sau de a impune proprietar, nu sunt membri ai Hoa, orice responsabilități suplimentare care merg dincolo de compensare cheltuielile necesare ale managementului condominiu și funcționare.
Pentru a determina costurile care ar fi necesare pentru gestionarea, întreținerea și exploatarea condominiu, trebuie să dețină întâlnire, care ar trebui să fie un acord general al tuturor proprietarilor. Și dacă există dispute cu privire la aceste probleme. toate litigiile soluționate prin litigii.
apartenența voluntară HOA și conduce la posibilitatea de a ieși liber din parteneriat.
Singura dovada de proprietate a spațiilor rezidențiale și non-rezidențiale din casa este înregistrarea de stat (articolul 2 alineatul 2 revendicării 1) din Legea federală privind 21.07.97g. № 122-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu ea“. Acest lucru este deosebit de important în litigiu.
Camera de zi devine obiectul drepturilor de locuințe din momentul înregistrării de stat de bunuri imobiliare ca un obiect și nu de la data privatizării, vânzare și cumpărare, moștenire, suport cu durata de viață de întreținere etc.
Punctul 2 din art. 143 ZhKRumyniyanadelyaet fiecare proprietar care a dobândit dreptul de proprietate asupra locuinței, dreptul de a deveni membru al Homeowners create într-o clădire de apartamente. Parteneriat Carta sau membrii parteneriatului general decizia de întâlnire nu se poate schimba această situație și de a introduce orice restricții cu privire la intrarea într-un parteneriat al unui nou proprietar al locuinței.
Împreună cu proprietarii spațiilor de proprietate sau au alți cetățeni, care locuiesc împreună cu proprietarul. Membrii familiei pot avea o locuință în comună sau cota de proprietate comună (dreptul la proprietate maritale), precum și de proprietate separat, și anume, dreptul de proprietate acasă pot aparține unuia sau mai multor membri ai familiei, în părți egale sau inegale.
Între alți membri ai familiei, și proprietarul poate fi contractat pe ordinea de utilizare a spațiilor: contractul de muncă, contract de utilizare necompensat sau contract de căsătorie.
Acest lucru este necesar, ca să spunem așa, în detaliu, datorită faptului că membrii asociației sunt numai acei membri ai familiei care au semnat numărul de protocol fondator 1 (lista de înregistrare a adunării generale). Prin urmare, proprietarii parte a spațiilor care nu sunt în adunările generale ale HOA contrare însăși noțiunea de „proprietari“. Prin urmare, este obligatoriu de locuințe kodeksRumyniyatrebuet declarații notariale proxy pentru reprezentantul proprietarului și prezența sa la ședința comună sau proxy-ul de înregistrare, conform revendicării 4 și 5 articol. 185 din Codul civil.
Acest lucru este important mai ales atunci când un parteneriat există un conflict, iar atunci când laturile opuse încep să numere la fiecare proprietarii de cota de a lua această decizie sau că, după o întâlnire raport-alegerea condominii generale de întâlnire, inclusiv protocolul privind alegerea noului consiliu trebuie să fie depuse la biroul fiscal și în documentele constitutive ale parteneriatului modificările corespunzătoare care urmează să fie efectuate.
Ordinea elementul de ieșire al parteneriatului trebuie să fie, de asemenea, prevăzute în Carta condominii. Locuințe kodeksRumyniyane conține dispoziții privind posibilitatea de excludere de la membru asociație HOA.
asociațiile membre nu sunt în mod sistematic sau efectuează în mod necorespunzător și îndeplini sarcinile, sau prevenirea acțiunilor lor la realizarea obiectivelor parteneriatului poate fi exclus din asociație, sub rezerva de răspundere administrativă sau civilă, în modul stabilit de lege.
Refuzul proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente de a deveni membru al unui parteneriat sau o excepție și ieșirea din Hoa nu le scuti de povara efectuării cheltuielilor pentru întreținerea și repararea spațiilor deținute de acestea în proprietatea comună a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente, și plata utilităților și a altor servicii.
Acești proprietari de spații într-o clădire de apartamente sunt obligați să încheie cu acordul proprietarilor privind întreținerea și repararea proprietății comune a proprietarilor de spații într-o casă de apartamente și să suporte costul întreținerii sale, exploatarea și repararea.
Membru al Asociației are dreptul, sub rezerva cerințelor legislației și statutele, să utilizeze proprietatea comună, în conformitate cu scopul său în conformitate cu termenii de proprietate comună, utilizarea și eliminarea în limitele stabilite de legislația referitoare la locuințe a Federației Ruse.
Proprietarii de spații ale clădirilor de locuit - membrii parteneriatului sunt obligați să se conformeze cerințelor legitime ale parteneriatului.