Acum, este imposibil de a face bani pe revânzarea bunurilor de teren, nu-i în curs de dezvoltare

În ultimii ani, piața de țară și piața terenurilor, în special, sa schimbat serios. Iar principala diferență de astăzi este că, în revânzarea terenurilor câștiga nu mai este posibil, fără a le dezvolta.

Astăzi, situația este fundamental diferită. Ai putea spune că piața terenurilor a depășit toate etapele de dezvoltare și a intrat la nivel civilizat. Oamenii nu mai doresc să cumpere „zero“ zone de 100 km de Moscova, comunicarea prevăzută, și așa mai departe. D. și preferă active gata făcute.

În general, piața terenurilor oferă cumpărătorilor un fel de produse semi-finite - zone în care urmează a fi construite la domiciliu. Și cel mai puțin dintre acești clienți „semi-finite“ preparat, cu atât mai puțin acestea sunt interesante. Astăzi, pentru punerea în aplicare a activului teren este posibilă numai în cazul în care acesta are tipul „drept“ de utilizare permisă: pentru construcții țară, construcția de locuințe individuale, Construcție de locuințe joase, sau - un ideal, dar în zilele noastre opțiune aproape imposibil - o clădire cu mai multe etaje. ultimele proprietarii pot găsi cu ușurință un co-investitor, care va prelua construcția instalației.

În situația actuală a proprietarilor de pământ, care au avut timp să se pregătească terenurile lor, a avut loc comunicarea, au o rezoluție de mic de inaltime, case individuale sau chiar o construcție țară, proiectul ar trebui să dezvolte părți. Pentru fiecare etapă, aveți nevoie pentru a găsi un co-investitor care va construi. Și este mai bine, în cazul în care proiectele sunt multi-disciplinare: într-o zonă pot construi case, pe de altă parte - townhouses, pe a treia - de a vinde parcele cu un contract, în a patra - fără un contract. Acest lucru se va împărți fluxurile de vânzări și de a le optimiza. Și mai multe perspective vor avea proiecte de afaceri și cu siguranță nu de elită și economie, deoarece proiectele de astăzi în acest segment de cele mai lichide.

Cumpara activele de teren, în scopul de a sprijini dezvoltarea afacerilor de astăzi este doar într-un singur caz - în cazul în care zona de sub clădire cu mai multe etaje. Ulterior o parte, în cazul în care va fi posibil să se construiască un 600 mii pătrat. de metri de locuințe, cu bucurie cumpăra dezvoltatorii mari. Am act de faptul că o astfel de propunere într-o distanță acceptabilă de la Moscova raritate astăzi.

Alte tipuri de utilizare permisă a terenurilor pentru dezvoltarea în continuare a afacerilor mai puțin interesante. De exemplu, un low-creștere proiecte de construcții în dezvoltarea de joasă densitate, care afectează în mod direct profitabilitatea proiectului. În plus, astfel de proiecte sunt întotdeauna mai mici decât rata de vânzări și poate dura timp de 10-15 ani.
Astfel, în prezent, doar proprietarii de terenuri pe piața terenurilor în victorie, care în prealabil a dezvoltat activele sale și „învelit“ în lucrarea sa „pachet frumos.“

Vânzarea de terenuri pentru afaceri

3 hectare. clădire cu mai multe etaje, Leningrad sh. 40 km. Solnechnogorsk
15.72 hectare. construcții dacha, Egorevskoe w. 38 km. d. Glebovo
5,39 hectare. complex industrial și depozit, Egorevskoe w. 47 km, d. Rechitsy
2,35 hectare. clădire low-creștere, case autostrada Novorizhskoe. 20 km, Pavlovskaya Sloboda
2.4 ha. Ind. numire, autostrada Novorizhskoe. 45 km, Istra
0,1 hectare. clădire comercială, autostrada Novorizhskoe. 40 km, d. Davydovskoe
23.44 hectare. pentru locuințe, autostrada Novorizhskoe. 50 km de. Luchinskoye
2,64 hectare. construcție țară, autostrada Novorizhskoe. 50 km d. Kotereva
0,2 ha, clădiri comerciale, Novorizhskoye w. 22 km, porniți Piramida
0,8 hectare. clădire cu mai multe etaje, Kalujskaya. 4 km, n. Kommunarka
13,23 hectare. clădiri joase, Rogachev Rd. 28 km, d. Babaiha
0.77 hectare. Ind. numire Volokolamskoye. 33 km d, Kozin
1,3 hectare. Ind. numire, Gorki sh. 44 km Noginsk
1,3 hectare. clădire comercială, autostrada Novorizhskoe. 95 km, se învecinează cu Moscova Raceway
1.5-22 ha. Ind. numire, Leningrad sh. 35 km, d. NIKIFOROVA
52 hectare. Ind. numire, Leningrad sh. 40 km, d. Ovsyannikov
6 hectare. clădire cu mai multe etaje, Gorki sh. 14 km Balashikha
5.8 hectare. Ind. numire, Leningrad sh. 33 km, d. Pioni

Recomandat. Servicii de dezvoltare

„Zemer Group“ ofera proprietarilor de terenuri, investitori și dezvoltatori gama de servicii pentru a optimiza funcționarea unui teren active

Principalele teme

opiniile experților

Denis Butsaev, vicepreședinte al guvernului MO

Aleksey Galkin, VIS de automatizare

Ilya Terentyev, "Zemer Group"

Speciale

Autostradă Route :. Leningradskoe, 75 km

Zona: 6 acri

Preț: de la 25 000 de ruble. pentru o sută

Tel:. 8929647 80 29

Regiune: MO
Route :. Yaroslavskoe Shosse, 10 km
Zona: 10 - 25 ar
Tel:. 8929647 80 29

Regiune: MO
Traseu: Yaroslavl sh. 15 km
Dimensiune: 6-20 ar
Preț: de la 230 000 de ruble. pentru o sută
Tel:. 8929647 80 29

Regiune: MO
Traseu: autostrada Novorizhskoe. 55 km
Zona: de la 6 la 48 de acri
Preț: de la 50 000 de ruble. pentru o sută
Tel:. 8929647 80 29

Traseu: Gorki sh. 57 km

Zona: 7 acri