Achiziționarea și vânzarea de terenuri prin procură

La momentul de cumpărarea și vânzarea de terenuri prin design „general“ putere de avocat, puterea de avocat de a dispune de site-ul întocmit de un notar, de regulă, se realizează secțiunea de plată. Un notar întocmește o procură, dar nu la cumpărător și un terț, care nu poate fi un soț / soție a cumpărătorului.

riscurile juridice

Valabilitatea oricărei procurii nu trebuie să depășească trei ani. Vanzatorul are dreptul de a revoca procura, în cazul în care decide să revizuiască termenii contractului, de exemplu, în ceea ce privește costul terenului. În această situație, cumpărătorul nu poate returna banii pe care a plătit deja. În plus, colectarea documentelor și obținerea numărului cadastral poartă o terță parte la care aveți putere de avocat, astfel încât momentul tranzacției depinde, de asemenea, de persoana. Astfel, pentru a preveni apariția unor evenimente neașteptate ar trebui să facă un mandat de trei ani și ca un avocat pentru a alege, de exemplu, un reprezentant al unei firme de agent imobiliar sau de drept. La momentul înregistrării procurii părțile pot încheia, de asemenea, un contract preliminar de vânzare sau a unui contract cu condiții suspensive, și să-i asigure un notar. Acesta din urmă descrie sarcinile asociate cu prelucrarea și colectarea documentelor. La încheierea notarului contract preliminar plătit o taxă de 1% din porțiunea din valoarea specificată în document.

Efectuarea de topografie de afaceri

Pentru tranzacția de cumpărare și vânzare a terenurilor necesită un certificat de atribuire număr cadastral parcelă. Pentru a obține acest document, cumpărătorul și mandatarul trebuie să apeleze la secțiunea reprezentativă companie geodezic acreditat, care va deține cadastre. După două săptămâni, clientul este dat un plan de site-ul și formează limitele protocolului de coordonare. În cazul în care proprietarii parcelelor învecinate nu sunt de acord cu un aranjament de a vinde frontierele terestre și refuză să semneze documentele, cumpărătorul trebuie să le trimită o telegramă cu notificare a reuniunii o propunere de armonizare a problemelor litigioase. În cazul în care în termen de 10 zile este primit nici un răspuns, trebuie să trimită oa doua telegramă și să aștepte încă 10 zile. În cazul în care răspunsul nu a fost primit, cumpărătorul poate face copii de telegrame caz Megeve și să predea documentele pentru aprobare.

Parcela numărul cadastral atribuire

În formă de afaceri cadastre este transferat de către un geodezic în Biroul Real Estate rus, în cazul în care site-ul este atribuit numărul de inventar. Această procedură durează 2 până la 6 luni. Înregistrarea de înregistrare a terenurilor în Oficiul Serviciului federal de înregistrare durează o lună. La cererea oricărei părți la procedura de tranzacție poate fi suspendată timp de trei luni. În acest timp, ar trebui să aducă documente în conformitate sau trimite un refuz motivat în tranzacție. După zona de înregistrare în proprietatea terenurilor FRS trece la cumpărător.